Jump to content
Logo of DSTRCT | Forbes Global Properties

Kleine Houtweg 69

2012CC Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 4.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 81.850

2% transfer tax (€ 80.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.081.850

Purchase price /m²: € 13.245

Photo Gallery

Kleine Houtweg 69 Haarlem
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Gelegen aan de elegante Kleine Houtweg en direct grenzend aan het Frederikspark, biedt dit uitzonderlijke herenhuis meer dan 302 m² aan luxe wonen, volledig en hoogwaardig gerenoveerd. Met vijf ruime slaapkamers, twee werkkamers, drie high-end badkamers, vier toiletten, privéparkeerplaats en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een van de meest indrukwekkende historische woningen van Haarlem - volledig heringericht onder leiding van The Grand Interior. Deze statige residentie maakt deel uit van een onderscheidende rij uit het late 19e-eeuwse stadsbeeld, uitgevoerd in karakteristieke Neo-Renaissancestijl. Als Rijksmonument is het huis volledig gerenoveerd, waarbij historisch karakter en moderne luxe samenkomen. De hoge ramen, verfijnde geveldetaillering en symmetrische opbouw geven het huis een tijdloze grandeur die in de stad zeer zeldzaam is. Indeling: Een majestueuze entree met originele marmeren lambrisering en spiegelaccenten zet direct de toon. De hal geeft toegang tot een volledig uitgeruste fitnessruimte met kitchenette, een comfortabele logeerkamer met badkamer en een professionele thuisbioscoop. Deze verdieping is flexibel in te delen en daarmee niet alleen geschikt als gasten- of au pairverblijf, maar ook als aparte (tiener)verdieping met eigen voorzieningen en directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden, die volledige privacy biedt en beschikt over een fietsenhok, charmant tuinhuis en privéparkeerplaats. Eerste verdieping De royale woonverdieping baadt in het licht dankzij de hoge ramen met uitzicht op het Frederikspark. De op maat gemaakte keuken, uitgevoerd in Calacatta Gold-marmer en voorzien van apparatuur van Gaggenau en Bora, vormt het hart van de woning. De woonkamer beschikt over maatwerk kasten en panoramisch uitzicht. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende eetkamer met plafondhoge ramen en schitterend zicht op de tuin. Verder zijn op deze verdieping een werkkamer en een separaat toilet gesitueerd. Tweede verdieping Volledig ingericht als master suite, met het comfortniveau van een boutique hotel. De ruime slaapkamer loopt over in een op maat gemaakte inloopkast en een weelderige badkamer met dubbele douche, marmeren wastafel, vrijstaand ligbad en een gecombineerde Finse en infraroodsauna. Een separaat toilet en een extra werkkamer maken deze verdieping compleet. Derde verdieping Drie charmante slaapkamers met hoge plafonds en originele houten balken delen een stijlvolle badkamer. Een separaat toilet en een praktische wasruimte zorgen voor optimaal comfort. Details: • Woonoppervlakte 302,3 m² (NEN2580) • Zonnige, op het zuiden gelegen tuin met buitenkeuken en fietsenhok • Privé parkeerplaats voor 1 of 2 auto's • Vijf slaapkamers, twee werkkamers, drie badkamers en vier toiletten • Thuisbioscoop, fitnessruimte en Finse + infraroodsauna • Buitengewoon lichte ruimtes dankzij hoge plafonds en grote ramen • Volledig luxe gerenoveerd door The Grand Interior • Vloerverwarming, airconditioning per ruimte en wifi-gestuurd ventilatiesysteem • Volledig geïntegreerd domoticasysteem met camera’s, alarm en op afstand bedienbare voordeur • Volledig voorzien van dubbel / geïsoleerd glas • Energielabel B • Rijksmonument • Gelegen op eigen grond • Oplevering in overleg Locatie: Met vrij uitzicht over het Frederikspark - een schitterend villapark - en op steenworp afstand van de Haarlemmerhout, het oudste openbare park van Nederland. Op loopafstand bevinden zich het Frans Hals Museum en het levendige stadscentrum van Haarlem. De buurt biedt een breed scala aan boetieks, cafés, hoogwaardige voorzieningen, scholen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen naar Amsterdam en Schiphol liggen nabij, en er zijn frequente busverbindingen op korte loopafstand. *English* Located on the elegant Kleine Houtweg and directly bordering Frederikspark, this exceptional townhouse offers more than 302 m² of beautifully renovated luxury living. With five spacious bedrooms, 2 studies, three high-end bathrooms, 4 toilets, private parking and a sun-drenched south-facing garden, this is one of Haarlem’s most impressive heritage homes - fully reimagined under the direction of The Grand Interior. This stately residence forms part of a distinguished late-19th-century row built in characteristic Neo-Renaissance style. This national monument house has been fully renovated to blend historical charm with modern luxury. Tall windows, refined façade detailing and a harmonious symmetrical layout give the townhouse a timeless grandeur rarely found in the city. Layout: Ground Floor A majestic entrance with original marble wall panelling and mirror accents immediately sets the tone. The hallway provides access to a fully equipped gym with kitchenette, a comfortable guest bedroom with bathroom, and a professional home cinema. This level offers flexible use and can function not only as a guest or au pair area, but also as a separate (teenage) living space with its own amenities and direct access to the garden. At the rear, the architect-designed south-facing garden offers full privacy and includes a bicycle storage, charming garden house, and private parking space. First Floor The grand living level is bathed in light from the tall windows overlooking Frederikspark. The bespoke kitchen - crafted in Calacatta Gold marble and fitted with Gaggenau and Bora appliances - forms the heart of the home. The living room features custom cabinetry, and panoramic views. At the rear, a stunning dining room with full-height windows opens to atunning views of the garden. This floor also includes a study and separate toilet. Second Floor Entirely dedicated to the primary suite, this level delivers the luxury of a boutique hotel. The expansive bedroom flows into a custom walk-in wardrobe and an opulent bathroom with double shower, marble washbasin, freestanding bathtub and a combined Finnish and infrared sauna. A separate toilet and an additional study complete this private sanctuary. Third Floor Three charming bedrooms with high ceilings and original wooden beams share a stylish bathroom. A separate toilet and a practical laundry room ensure comfort and convenience. Details: • Living area of 302.3 m² (NEN2580) • South-facing garden with outside kitchen and bike shed • Private car parking • Five bedrooms, 2 studies, three bathrooms and four toilets • Home cinema, fitness room and Finnish + infrared sauna • Exceptionally bright interior with tall windows and high ceilings • Full luxury renovation by The Grand Interior • Underfloor heating, individual room air conditioning, WiFi-controlled ventilation • Fully integrated Domotica system with cameras, alarm, and remotely controlled front door, for maximum comfort and security • Double / insulated glazing throughout • Energy label B • National listed monument (Rijksmonument) • Freehold property • Completion by mutual agreement Location: Sweeping views over Frederikspark, a stunning villapark, and a stone’s throw away from Harlemmerhout Park, the oldest public park in the Netherlands. Within walking distance from the Frans Hals Museum and Haarlem’s vibrant city centre, this is one of the most desirable locations in town. The neighbourhood offers boutique shops, cafés, high-quality amenities, schools and childcare. Access to Amsterdam, Schiphol and the wider region is excellent, with major roads nearby and frequent bus connections within a short walk.

Mortgage berekenen

€ 4.000.000

Cost of copper (estimated): € 81.850

2% transfer tax (€ 80.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.081.850

3,04%

Yearly

%

€ 200.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.000.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 4 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
302 m²
Land area
378 m²
Content
1110 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard en gehele vloerverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.