Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Kloosterstraat 75

2021VL Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.411

Photo Gallery

Kloosterstraat 75 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, royaal en tot in detail afgewerkt wonen in de Kloosterstraat! Deze woning is in 2026 volledig verbouwd en voorzien van een opbouw, waardoor er een verrassend ruime en moderne gezinswoning is ontstaan. Alles is strak afgewerkt en direct te betrekken. Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde en stijlvolle afwerking op. Vanuit hier loop je door naar de lichte en ruime woonkamer, waar de doorlopende vloer zorgt voor een moderne uitstraling. De open keuken sluit hier mooi op aan en is luxe uitgevoerd met een aparte koffiehoek. Achter de keuken bevindt zich bovendien een praktische kast, ideaal voor extra opbergruimte. Via de openslaande deuren in de keuken stap je zo de achtertuin in. Op de verdiepingen zijn vier goede slaapkamers gerealiseerd. Doordat de kamers over de volle breedte van de woning lopen, zijn ze stuk voor stuk ruim en prettig in te delen, met volop mogelijkheden voor het realiseren van kastruimte. Daarnaast zijn er twee moderne badkamers, beide voorzien van elektrische vloerverwarming, waarvan één met ligbad en een apart toilet. Op de tweede verdieping is bovendien een aparte wasruimte aanwezig. Een huis waar alles klopt: goed ingedeeld, hoogwaardig afgewerkt en zonder klussen te betrekken. Kortom, je bent welkom in deze prachtige gezinswoning in een ideale woonomgeving met veel sterke punten: • Royale en zonnige woning, professioneel verbouwd in 2026 • Instapklaar, tot in de puntjes verzorgd • 4 Royale slaapkamers op de verdiepingen • 2 Luxe afgewerkte badkamers (waarvan één met ligbad) • Aparte wasruimte op de 2e verdieping • Goed geïsoleerde woning met energielabel A • Ideaal gelegen met tal van woonvoorzieningen op loopafstand Omgeving Hier woon je op een uitstekende en zeer centrale locatie, lekker dichtbij het station. In de buurt zijn er veel winkels te vinden zoals winkelstraat Cronjé (met vele leuke speciaalzaken, diverse horeca en een grote AH) of winkelcentrum Spaarneboog (met Vomar, Action en sportcentrum). Daarnaast is er een goed aanbod aan scholen, kinderopvang en buurtspeeltuin, je vindt het allemaal in de buurt. Trein- en busstation, de gezellige oude binnenstad, de Stadskweektuinen, het Spaarne en de monumentale Ripperdakazerne, het ligt allemaal op korte loopafstand. De duinen, het strand en de zee bevinden zich op nog geen half uur fietsen en ga je liever met de auto? De belangrijkste uitvalswegen bereik je binnen enkele minuten rijden. Kortom, een heerlijke buurt om te wonen en te leven. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 124 m² (NEN- meetrapport) - Funderingsrisico laag - Gebouwd rond 1906 op 74 m² eigen grond - Vloer- verwarming en warm water via Intergas HR-ketel uit 2026 - Energielabel: A - Voorzien van vloer- en dakisolatie en HR++ glas - Oplevering in overleg English Move-in ready, spacious living on Kloosterstraat! This home was fully renovated in 2026 and extended with an extra floor, creating a surprisingly spacious and modern family house. Everything is neatly finished and ready to move into. When you enter the hallway, you immediately notice the clean and stylish finish. From here, you walk into the bright and spacious living room, where the continuous floor gives a modern look. The open kitchen connects nicely to the living area and is fitted with all comforts, including a separate coffee corner. Behind the kitchen, there is a handy storage cupboard. The French doors lead you straight into the backyard. On the upper floors, there are four good-sized bedrooms. Because the rooms run across the full width of the house, they feel spacious and are easy to arrange, with plenty of options for wardrobes. There are also two modern bathrooms, both with electric underfloor heating. One bathroom has a bathtub and a separate toilet. On the second floor, you will also find a separate laundry room. A home where everything just works: well laid out, nicely finished, and ready to move into. In short, this beautiful family home offers: • Spacious and sunny home, fully renovated in 2026 • Move-in ready and well finished • 4 good-sized bedrooms • 2 modern bathrooms (one with a bathtub) • Separate laundry room on the second floor • Well-insulated with energy label A • Great location with many amenities nearby Location The house is in a great and central location, close to the train station. Nearby, you will find plenty of shops, such as Cronjé shopping street (with local stores, cafés, and a large supermarket) and the Spaarneboog shopping centre (with Vomar, Action, and a gym). There are also schools, childcare, and playgrounds close by. The train and bus station, the city centre, the Stadskweektuinen, the river Spaarne, and the historic Ripperda area are all within walking distance. The dunes, beach, and sea can be reached within a 30-minute bike ride. By car, main roads are just a few minutes away. A great place to live. Good to know: - Living area: approx. 124 m² (NEN measured) - Low foundation risk - Built around 1906 on 74 m² of freehold land - Heating and hot water via Intergas boiler (2026) - Energy label A - Fitted with floor and roof insulation and HR++ glass - Delivery by mutual agreement

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
74 m²
Content
441 m³
Backyard area
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.