Jump to content
Logo of Hertog Makelaars Haarlem B.V.

Luitestraat 20

2011WM Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 8.373

Photo Gallery

Luitestraat 20 Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Nieuw in de verkoop Luitestraat 20 te Haarlem! Een buitengewone kans om te wonen in het kloppende hart van de Haarlemse binnenstad. De Luitestraat 20 is gelegen in het prestigieuze gebouw De Lantaarn van het project Raaks III. De stadse dynamiek met alle levendigheid van Haarlem ligt binnen handbereik. Kortom, de kans om te wonen op een toplocatie, waar geschiedenis en moderne elegantie naadloos samenkomen. De Luitestraat is onderdeel van het project Raaks III dat bestaat uit een ensemble van drie bouwdelen: De Veste, De Lantaarn en De Drie Heren. Het is een hedendaagse inpassing in de historische structuur van de Haarlemse binnenstad. De inspiratie voor deze bouw is gevonden in de historische binnenstad en met name in de panden van architect Lieven de Key aan de Grote Markt. Zijn stadhuis bestaat uit verschillende bouwdelen uit verschillende tijden. Hoewel de bouwdelen in stijl sterk verschillen vormen ze samen een harmonieus geheel. Elk bouwdeel bestaat uit een rode baksteen met witte geveldecoratie. Dit principe is op een hedendaagse manier toegepast in de gevels van Raaks III in samenhang met de omliggende bebouwing: het stadskantoor van Bolles Wilson, het schoolgebouw van stadsarchitect Dumont en de woningen aan de Wilhelminastraat. Voor het gebouw De Veste is de steile kap van het naastgelegen schoolgebouw vertaald in het nieuwe gebouw. Het ritme van de grote ramen zet zich voort in de gevels, terwijl de royale puien met hun kenmerkende atelierramen op de begane grond een dynamische verbinding creëren met de straat en het nieuwe groene hof, de Boere’hof, een frisse ontmoetingsplek in dit levendige deel van de binnenstad. De begane grond biedt plek aan bedrijfsruimten en een openbare fietsenstalling. Per verdieping zijn er vier appartementen gecreëerd die elk een grote loggia hebben en voorzien zijn van Franse balkons. De woningen in Raaks III zijn aardgasloos gebouwd in combinatie met een EPC van 0. Dit houdt in dat de energie die nodig is om de woning te laten functioneren (o.a. verwarming, elektra, ventilatie en warm water) op een duurzame manier wordt opgewekt. Ligging De ligging van de Luitestraat in het bruisende centrum aan de rand van de Vijfhoek is perfect. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: winkels, restaurants en musea, evenals de bioscoop, de schouwburg, verschillende sportscholen en de bekende Jopenkerk vind je hier op een steenworp afstand. Omdat de Luitestraat van nature een rustige straat is, geniet je hier van een aangename balans tussen sereniteit en levendigheid. Het treinstation van Haarlem ligt op loopafstand en is eenvoudig te bereiken via de vele buslijnen die stoppen bij de nabijgelegen bushaltes. Dankzij de frequent rijdende bussen reis je rechtstreeks en snel naar bestemmingen zoals Amsterdam Zuid, Bijlmer ArenA en Schiphol, zonder overstap. Ook de uitvalswegen zijn goed en vlot bereikbaar, waardoor zowel openbaar vervoer als autoverkeer optimaal wordt gefaciliteerd. Daarnaast zijn de duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal binnen 30 minuten per fiets bereikbaar, ideaal voor een snelle ontsnapping naar natuur en frisse zeelucht. Indeling Het appartement aan de Luitestraat 20 is gelegen op de 3e verdieping en beschikt over zeer goede lichtinval. Indeling appartement: entree, toilet, berging met meterkast, moderne badkamer voorzien van wastafel en douche, twee slaapkamers, woonkamer, keuken met kookeiland en balkon. Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond met fietsenrekken en een aparte ruimte voor bakfietsen en scooters. Een parkeergelegenheid kan gehuurd worden in de naastgelegen openbare parkeergarage Raaks. Daarnaast komen er regelmatig parkeerplaatsen beschikbaar voor verkoop in de aangrenzende privéparkeergarage onder de voormalige hogereburgerschool. Bijzonderheden: * Appartement met zeer goede lichtinval. * 2 slaapkamers. * Duurzame bouw met EPC = 0. * Loggia en balkons op het westen gelegen. * Ideale ligging in de binnenstad van Haarlem. * Servicekosten bedragen € 306,48 per maand. * Goed functionerende VvE. Oplevering: in overleg ------------------------------------------------------------ New for sale Luitestraat 20 in Haarlem! An extraordinary opportunity to live in the beating heart of Haarlem's city center. Luitestraat 20 is located in the prestigious building De Lantaarn of the Raaks III project. The urban dynamics with all the liveliness of Haarlem is within easy reach. In short, the opportunity to live in a top location, where history and modern elegance come together seamlessly. The Luitestraat is part of the Raaks III project, which consists of an ensemble of three building parts: De Veste, De Lantaarn and De Drie Heren. It is a contemporary integration into the historical structure of the Haarlem city centre. The inspiration for this construction was found in the historical city centre and in particular in the buildings of architect Lieven de Key on the Grote Markt. His city hall consists of various building parts from different periods. Although the building parts differ greatly in style, together they form a harmonious whole. Each building part consists of red brick with white facade decoration. This principle has been applied in a contemporary way in the facades of Raaks III in conjunction with the surrounding buildings: the city office by Bolles Wilson, the school building by city architect Dumont and the houses on Wilhelminastraat. For the De Veste building, the steep roof of the adjacent school building has been translated into the new building. The rhythm of the large windows continues in the facades, while the generous fronts with their characteristic studio windows on the ground floor create a dynamic connection with the street and the new green courtyard, the Boere'hof, a fresh meeting place in this lively part of the city centre. The ground floor offers space for business premises and a public bicycle shed. Four apartments have been created per floor, each with a large loggia and French balconies. The homes in Raaks III have been built without natural gas in combination with an EPC of 0. This means that the energy required to make the home function (including heating, electricity, ventilation and hot water) is generated in a sustainable manner. Location The location of the Luitestraat in the bustling centre on the edge of the Vijfhoek is perfect. All amenities are within easy reach: shops, restaurants and museums, as well as the cinema, the theatre, various gyms and the famous Jopenkerk can be found here just a stone's throw away. Because the Luitestraat is a quiet street by nature, you can enjoy a pleasant balance between serenity and liveliness here. Haarlem train station is within walking distance and is easily accessible via the many bus lines that stop at the nearby bus stops. Thanks to the frequent buses, you can travel directly and quickly to destinations such as Amsterdam Zuid, Bijlmer ArenA and Schiphol, without having to transfer. The arterial roads are also easily and quickly accessible, which optimally facilitates both public transport and car traffic. In addition, the dunes and beaches of Zandvoort and Bloemendaal can be reached within 30 minutes by bike, ideal for a quick escape to nature and fresh sea air. Layout The apartment at Luitestraat 20 is located on the 3th floor and has very good natural light. Layout apartment: entrance, toilet, storage room with meter cupboard, modern bathroom with sink and shower, two bedrooms, living room, kitchen with cooking island and balcony. Shared bicycle shed on the ground floor with bicycle racks and a separate space for cargo bikes and scooters. A parking space can be rented in the adjacent public parking garage Raaks. In addition, parking spaces regularly become available for sale in the adjacent private parking garage under the former higher citizen school. Details: * Apartment with very good natural light. * 2 bedrooms. * Sustainable construction with EPC = 0. * Loggia and balconies facing west. * Ideal location in the city center of Haarlem. * Service costs are € 306,48 per month. * Well-functioning VvE. Delivery: in consultation

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
83 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.