Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Haarlem

Merwedestraat 37

2025PA Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: JOUW HUISMAKELAAR

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.952

Photo Gallery

Merwedestraat 37 Haarlem
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! KNUS WONEN IN DE GEWILDE RIVIERENBUURT Ben jij op zoek naar een fijn huis op een top locatie? Dit charmante huis in de levendige Rivierenbuurt heeft alles in zich om een nieuw, warm thuis te worden. Met twee slaapkamers, een open keuken en een zonnige tuin op het oosten is dit een ideale woning voor starters, eenpersoonshuishoudens, jonge stellen of kleine gezinnen. Bovendien biedt het huis volop mogelijkheden om het helemaal naar jouw smaak te maken. Zie jij jezelf al hier wonen? DE BELANGRIJKSTE PUNTEN VAN DE WONING - Sfeervolle entree: Entree met een hal, meterkast en separaat toilet. - Lichte woonkamer met open keuken: Open keuken voorzien van een 4-pitsgaskookplaat, een oven, koelkast en vriezer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. - Tuin op het oosten: Genieten van de ochtendzon in je eigen buitenruimte mét een handige berging. - Praktische bovenverdieping: Twee slaapkamers, een badkamer met douche en wastafelmeubel, plus ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel (Intergas 2014). - Handige indeling: Met wat moderniseringen kun je dit huis helemaal naar jouw wens inrichten. KOM BINNEN EN ONTDEK DE MOGELIJKHEDEN Dit huis is ideaal voor wie op zoek is naar een fijne plek met potentie. De locatie in de Rivierenbuurt biedt de perfecte combinatie van gezelligheid, voorzieningen en rust. Hier kom je graag thuis na een drukke dag! Bij binnenkomst beland je in de entree, waar je naast de meterkast en het toilet ook toegang hebt tot de woonkamer. De woonkamer voelt licht en knus dankzij het grote raam en de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is praktisch ingericht en uitgerust met alles wat je nodig hebt, zoals een 4-pits gaskookplaat, een oven, koelkast en vriezer. Zo hoef je nooit ver van het gezelschap te zijn als je aan het koken bent! Vanuit de woonkamer stap je zo de tuin in, die op het oosten ligt. Een heerlijke plek om ’s ochtends je dag te beginnen met een kop koffie en een krantje. In de tuin vind je ook een handige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. De tuin biedt veel privacy en voelt als een rustige plek midden in de stad. Op de eerste verdieping vind je een overloop met ruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. Er zijn twee fijne slaapkamers: een kamer aan de achterzijde die perfect is als masterbedroom en een kamer aan de voorzijde die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als kinderkamer, werkruimte, logeerkamer of kledingkast. Daarnaast is er een compacte maar functionele badkamer met een douche en wastafelmeubel. Het grote pluspunt van deze woning is dat je het helemaal naar eigen wens kunt maken. Het huis vraagt om wat moderniseringen, maar dat biedt juist de kans om jouw persoonlijke stijl en ideeën tot leven te brengen. Van een frisse verflaag tot een nieuwe vloer: de basis is goed en biedt genoeg mogelijkheden om er een moderne, gezellige woning van te maken. Met een woonoppervlakte van ca. 63 m² en een perceel van 49 m² is dit huis compact maar verrassend praktisch. De indeling biedt voor een breed publiek mogelijkheden, of je nu alleen woont, samen met je partner óf een jong gezin hebt. KORTE SAMENVATTING - Woonoppervlakte: ca. 63 m² - Perceeloppervlakte: 49 m² - Cv-ketel: Intergas, bouwjaar 2014 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - De woning wordt verkocht op basis van 'as is, where is'; - Projectnotaris CCL notarissen te Breda van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
49 m²
Content
217 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2025

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.