Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Oranjekade 23

2011VC Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.990.850

Purchase price /m²: € 6.964

Photo Gallery

Oranjekade 23 Haarlem
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

PUUR* woongeluk: Royaal en statig monumentaal herenhuis (ca. 1890) met een heerlijke diepe tuin met schuur én achterom. Een karakteristiek familiehuis met maar liefst 280 m² woonoppervlak, riante woonkamer en suite en 6 slaapkamers! Op een prachtige plek aan de Leidsevaart recht tegenover het groene Leidseplein en op steenworp afstand van de Stadsschouwburg, aan de rand van de creatieve Vijfhoek en op loofafstand van het bruisende centrum van Haarlem. Dit gemeentelijk monument is altijd met veel liefde door dit gezin bewoond, wat zich laat zien in de gezellige sfeer en het echte 'thuis' gevoel. De sfeer van het verleden toont zich in de bewaard gebleven originele details als glas-in-lood, marmeren vloer, paneeldeuren en de ornamenten plafonds van ruim 3,5 meter hoog. De woonkamer is een prachtige kamer en suite met suite-deuren en een gezellige open haard in marmeren schouw. De serre met openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De zonnige en brede tuin ligt op het zuidoosten en is ook bereikbaar via de achterom. In de tuin staat een schuur waarvan een gedeelte nu in gebruik is als sauna met aparte douche. De ligging is fantastisch: aan een rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Leidsevaart. Binnen 5 minuten vanuit de voordeur loop je door de Grote Houtstraat met al haar winkels naar de Grote Markt met vele terrasjes, restaurants en uitgaansleven. Om de hoek de idyllische Vijfhoek en vlakbij de Kathedraal St. Bavo en het grootste stadsbos van Nederland, de Haarlemmerhout. Met de boot voor de deur maak je makkelijk een leuke tocht over de Haarlemse grachten. Goed om te weten: * Woonoppervlak ca. 280 m², 1044 inhoud m³; * Gemeentelijk monument; * Energielabel dubbelglas, geïsoleerd hoofd dak (8 cm pir) en 13 zonnepanelen; * Zeer goed onderhouden, nieuw hoofd dak plus isolatie 2021, schilderwerk 2024/2026; * Hoge plafonds in alle kamers en royale maatvoering; * Originele details zoals ornament plafonds en glas in lood; * Licht en sfeervol familiehuis; * Recent bouwkundige gekeurd; * Funderingstest is positief !; * Grote Markt: 4 minuten fietsen; * NS station: 7 minuten fietsen; * Stadsbos Haarlemmer Hout: 8 minuten lopen; * Strand 20 min fietsen; * Uitvalswegen: 5 minuten rijden naar Schiphol en Amsterdam; * Voor indeling en maten zie plattegronden; * Oplevering in overleg. Begane grond Entree door de klassieke brede voordeur, ruime vestibule met gebrandschilderd glazen deur, originele marmeren vloer en lambrisering. Gang met schitterend trappenhuis en aparte garderobe kamer en nieuwe (vernieuwd), trapopgang met mooi houtsnijwerk, en toilet met fontein. Open leefkeuken met vloerverwarming, eiland en alle mogelijke inbouw apparatuur en toegang tot ruime (wijn) kelder met stahoogte. Sfeervolle woonkamer met een dubbele en suite met hoge ornamenten plafonds en originele - en suite deuren en een prachtige lichteiken visgraat parketvloer. De voorkamer heeft hoge ramen (met originele luiken) die voor een mooie lichtinval zorgen en een klassieke schouw met open haard. Achterkamer met originele suite kasten en gezellige (gas) open haard. Aan deze kamer ligt de serre met originele en suite deuren en openslaande deuren naar de diepe zonnige achtertuin met schuur, sauna met aparte douche en jacuzzi en achterom naar de Alexanderstraat. Eerste verdieping Overloop met lichteiken visgraatvloeren gang naar hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar groot balkon en doorloop naar de voorkamer met aparte kleedkamer voorzien van kamerhoge kledingkasten over alle wanden. Met in alle kamers de originele marmeren schouw en aan de voorzijde uitzicht op de vaart met historische bomen en het groene Leidseplein precies aan de overkant. Badkamer, inloop douche, vrijstaand ligbad 2 vasten kasten en dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met XXL lichtkoepel en licht eiken visgraatvloeren, 4 slaapkamers, waarvan een in gebruik als waskamer met CV. (remeha Calenta (CW6) 40L CCS 2023) Aan de voorzijde met balkenplafonds en de spanten in het zicht, dakkapel en de Velux dakramen. 2e badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. In deze badkamer is een lichtkoepel die toegang biedt tot het dak. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: A spacious and stately historic mansion (ca. 1890) featuring a lovely deep garden with a shed and a back entrance. A charming family home offering a generous 280 m² of living space, a spacious living room, and 6 bedrooms! In a beautiful location on the Leidsevaart, directly across from the green Leidseplein and a stone’s throw from the Stadsschouwburg, on the edge of the creative Vijfhoek and within walking distance of Haarlem’s bustling city center. This municipal monument has always been lovingly cared for by this family, which is evident in the cozy atmosphere and the genuine “home” feeling. The atmosphere of the past is evident in the preserved original details such as stained glass, marble floors, paneled doors, and the ornate ceilings over 3.5 meters high. The living room is a beautiful en-suite room with French doors and a cozy fireplace in a marble mantelpiece. The sunroom features French doors opening onto the garden. The kitchen also provides access to the garden. The sunny, spacious garden faces southeast and is also accessible via the back entrance. In the garden stands a shed, part of which is currently used as a sauna with a separate shower. The location is fantastic: on a quiet street with an unobstructed view of the Leidsevaart from the front. Within a 5-minute walk from the front door, you can stroll down Grote Houtstraat with all its shops to the Grote Markt, featuring numerous outdoor cafes, restaurants, and nightlife. Just around the corner is the idyllic Vijfhoek, and nearby are St. Bavo’s Cathedral and the Haarlemmerhout, the largest urban forest in the Netherlands. With a boat right outside your door, you can easily take a pleasant cruise along Haarlem’s canals. Good to know: * Living area approx. 280 m², 1,044 m³ volume; * Listed building; * Energy rating: double-glazed windows, insulated main roof (8 cm PIR), and 13 solar panels; * Very well maintained, new main roof and insulation installed in 2021, painting scheduled for 2024/2026; * High ceilings in all rooms and generous dimensions; * Original details such as ornamental ceilings and stained glass; * Bright and charming family home; * Recently structurally inspected; * Foundation test is positive!; * Grote Markt: 4-minute bike ride; * Train station: 7-minute bike ride; * Haarlemmer Hout city forest: 8-minute walk; * Beach: 20-minute bike ride; * Major roads: 5-minute drive to Schiphol and Amsterdam; * For layout and dimensions, see floor plans; * Closing date to be agreed upon. Ground Floor Entrance through the classic wide front door, spacious foyer with a stained-glass door, original marble flooring, and wood paneling. Hallway featuring a magnificent staircase, a separate coatroom, and a new (renovated) staircase with beautiful wood carvings, as well as a restroom with a sink. Open-concept kitchen with underfloor heating, an island, and all possible built-in appliances, plus access to a spacious (wine) cellar with standing room. Charming living room with a double-height ceiling featuring ornate moldings, original - and suite doors, and a beautiful light oak herringbone parquet floor. The front room has tall windows (with original shutters) that provide ample natural light and a classic fireplace with an open hearth. Back room with original suite cabinets and a cozy (gas) fireplace. Adjacent to this room is the sunroom with original suite doors and French doors leading to the deep, sunny backyard featuring a shed, a sauna with separate shower and jacuzzi, and a back entrance to Alexanderstraat. First Floor Landing with light oak herringbone floors; hallway leading to the master bedroom at the rear with French doors opening onto a large balcony and access to the front room, which includes a separate dressing room featuring floor-to-ceiling wardrobes along all walls. All rooms feature the original marble fireplace, and the front offers a view of the canal with historic trees and the green Leidseplein directly across the street. Bathroom, walk-in shower, freestanding bathtub, 2 built-in cabinets, double sink, and toilet. Second floor Landing with an XXL skylight and light oak herringbone flooring, 4 bedrooms, one of which is currently used as a laundry room with a central heating boiler. (Remeha Calenta (CW6) 40L CCS 2023) At the front, with exposed beam ceilings and rafters, a dormer window, and Velux skylights. Second bathroom with underfloor heating, walk-in shower, bathtub, and double sink. This bathroom features a skylight that provides access to the roof.

Mortgage berekenen

€ 1.950.000

Cost of copper (estimated): € 40.850

2% transfer tax (€ 39.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.990.850

3,04%

Yearly

%

€ 97.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
280 m²
Land area
240 m²
Content
1044 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, jacuzzi, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.