Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Rustenburgerlaan 42

2012AP Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Rustenburgerlaan 42 Haarlem
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Zeer centraal gelegen en karakteristieke 20-jaren familiehuis op een toplocatie. De bijna 6 meter brede en goed onderhouden tussenwoning beschikt over veel klassieke details: granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen. Ook heeft de woning drie slaapkamers, een achtertuin op het zuiden en is het mogelijk om op- en/of aan te bouwen om zo een nog grotere woning te creëren, volledig naar eigen smaak en wens. De ‘Welgelegenbuurt’ is gebouwd in de jaren ‘20, is zeer geliefd en grenst aan de binnenstad en het stadspark De Haarlemmerhout. Het Haarlemse stadsleven is letterlijk om de hoek met diverse winkels, restaurants, traiteurs, koffiezaakjes, gezellige cafés en terrassen. Cultuur vind je in de vele theaters, muziekpodia en musea. Voor een fijne wandeling ga je naar het Frederikspark of de Haarlemmerhout, binnen een klein half uurtje fietsen door de duinen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderdagverblijven om de hoek. Ook is deze wijk zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast en origineel tegelwerk en granitovloer. Via de openslaande deuren met glas-in-loodramen kom je in de gang. Ook hier tref je een fraaie granitovloer. Tevens een handige en ruime trapkast en het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer en suite heeft aan de voorkant een brede erker. Het originele schuifdeurenstel met inbouwkasten is nog aanwezig, net als de twee marmeren schouwen. Aan de achterkant is een loopdeur naar de achtertuin. De naastgelegen dichte keuken. Deze beschikt over een breed kooktoestel met 4 gaspitten, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken door de tussenmuur te verwijderen. Hierdoor creëer je extra daglicht en ruimte voor bijvoorbeeld een kookeiland. De zonnige, keurig bestrate achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier geniet de hele dag volop van de zon, rust en privacy. 1e verdieping: ruime overloop met een daklicht dat zorg voor veel lichtinval en een handige kast voor de wasmachine en droger. Aan de voorkant een ruime slaapkamer met naastgelegen de tweede slaapkamer. Aan de achterkant de ouderslaapkamer met toegang naar het balkon. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1928 - Energielabel B - Woonoppervlakte circa 105m² - Fundering ‘op staal’ (bron: gemeente Haarlem) - Begane grondvloer in 2022 geïsoleerd - CV-ketel Intergas (2019) - Keuken vernieuwd in 2020 - Opbouw van tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden - Parkeren met vergunning (Zone C), geen wachtlijst, meerdere vergunningen mogelijk - Snelle busverbinding naar Amsterdam en Schiphol - Haarlemmerhout en Frederikspark om de hoek, net als de binnenstad - Oplevering kan spoedig

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
98 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.