Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen Makelaars BV

Rustenburgerlaan 42

2012AP Haarlem • Noord-Holland

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Rustenburgerlaan 42 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer centraal gelegen en karakteristieke 20-jaren familiehuis op een toplocatie. De bijna 6 meter brede en goed onderhouden tussenwoning beschikt over veel klassieke details: granitovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen. Ook heeft de woning drie slaapkamers, een achtertuin op het zuiden en is het mogelijk om op- en/of aan te bouwen om zo een nog grotere woning te creëren, volledig naar eigen smaak en wens. De ‘Welgelegenbuurt’ is gebouwd in de jaren ‘20, is zeer geliefd en grenst aan de binnenstad en het stadspark De Haarlemmerhout. Het Haarlemse stadsleven is letterlijk om de hoek met diverse winkels, restaurants, traiteurs, koffiezaakjes, gezellige cafés en terrassen. Cultuur vind je in de vele theaters, muziekpodia en musea. Voor een fijne wandeling ga je naar het Frederikspark of de Haarlemmerhout, binnen een klein half uurtje fietsen door de duinen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Kindvriendelijke buurt met scholen en kinderdagverblijven om de hoek. Ook is deze wijk zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast en origineel tegelwerk en granitovloer. Via de openslaande deuren met glas-in-loodramen kom je in de gang. Ook hier tref je een fraaie granitovloer. Tevens een handige en ruime trapkast en het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer en suite heeft aan de voorkant een brede erker. Het originele schuifdeurenstel met inbouwkasten is nog aanwezig, net als de twee marmeren schouwen. Aan de achterkant is een loopdeur naar de achtertuin. De naastgelegen dichte keuken. Deze beschikt over een breed kooktoestel met 4 gaspitten, een vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. De keuken is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken door de tussenmuur te verwijderen. Hierdoor creëer je extra daglicht en ruimte voor bijvoorbeeld een kookeiland. De zonnige, keurig bestrate achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier geniet de hele dag volop van de zon, rust en privacy. 1e verdieping: ruime overloop met een daklicht dat zorg voor veel lichtinval en een handige kast voor de wasmachine en droger. Aan de voorkant een ruime slaapkamer met naastgelegen de tweede slaapkamer. Aan de achterkant de ouderslaapkamer met toegang naar het balkon. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1928 - Energielabel B - Woonoppervlakte circa 105m² - Fundering ‘op staal’ (bron: gemeente Haarlem) - Begane grondvloer in 2022 geïsoleerd - CV-ketel Intergas (2019) - Keuken vernieuwd in 2020 - Opbouw van tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden - Parkeren met vergunning (Zone C), geen wachtlijst, meerdere vergunningen mogelijk - Snelle busverbinding naar Amsterdam en Schiphol - Haarlemmerhout en Frederikspark om de hoek, net als de binnenstad - Oplevering kan spoedig

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
98 m²
Contenu
398 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2012

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.