Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Van 't Hoffstraat 103

2014RC Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Barnsteen Makelaars en Taxateurs

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.913

Photo Gallery

Van 't Hoffstraat 103 Haarlem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

- English text below - Op een rustige, groene locatie in het kindvriendelijke Houtvaartkwartier staat deze charmante jaren ’30 gezinswoning. Woonkamer met erker, keuken, ruime berging, 4 slaapkamers en een badkamer. De woning heeft veel karakteristieke details, veel licht en een heerlijke zonnige achtertuin. De woning vormt met zijn authentieke details en lichte ruimtes een uitstekende basis, maar vraagt ook om modernisering. Ideaal voor wie niet terugdeinst voor wat kluswerk en de sfeer en afwerking graag naar eigen smaak bepaalt. De eerste indruk is meteen goed: een mooie voortuin en een sfeervolle hal met originele wandtegels, een granito vloer en een kastenwand. In de hal is de trap naar de verdieping, een trapkast en een toilet. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een erker met glas-in-loodramen, stenen schouwen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. De hoge plafonds en de originele schouw laten zien hoeveel sfeer en karakter dit huis in zich heeft. De keuken is eenvoudig, maar biedt volop mogelijkheden voor een moderne indeling. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime berging en de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten en is verrassend diep: een plek voor kinderen om te spelen, voor gezellige zomeravonden of misschien zelfs voor een uitbouw, mocht je daar plannen voor hebben. De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden voor een slimme indeling of modernisering. Met vier ruime kamers en een badkamer is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een eigentijdse badkamer te creëren of de kamers anders in te delen. Door de centrale ligging is het Houtvaartkwartier in Haarlem-Zuidwest een fijne plek om te wonen. Je kunt er heerlijk wandelen of hardlopen in de duinen, en Landgoed Elswout, de duinen en het strand zijn snel per fiets bereikbaar. Kinderen hebben er volop speelruimte; zwembad de Houtvaart ligt op slechts enkele fietsminuten. In de buurt vind je diverse goede basisscholen, kinderopvang en meerdere uitstekende middelbare scholen. Buurtwinkels, eetgelegenheden en een supermarkt liggen op een paar minuten fietsen. Het centrum van Haarlem, met een gevarieerd winkelaanbod en veel restaurants, cafés en gezellige terrassen, ligt op circa 10 minuten fietsen. Zowel station Haarlem (NS) als Heemstede-Aerdenhout zijn vlot bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar. Goed om te weten * Woonoppervlakte: 93 m² * Perceel: 139 m² * Bouwjaar: 1928 * Energielabel D * De woning is voorzien van veel authentieke details zoals glas in lood ramen, granito vloeren, stenen schouwen en paneeldeuren * Mogelijkheid voor dakopbouw (na het verkrijgen van vergunning) * Uitstekende verbinding naar Haarlem-centrum en de uitvalswegen * De woning (ver)dient het om gemoderniseerd te worden * De woning is bouwkundig gekeurd en het rapport is ter inzage * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met een eigen achterom * Rustige straat, kindvriendelijke omgeving, vlakbij scholen, winkels en OV * Dé kans om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren! * Karakteristieke jaren ’30 elementen: glas-in-lood, erker, wandtegels en sierlijsten Begane grond Voortuin (oosten), hal met separaat toilet, een fonteintje en een trapkast. Woonkamer en eetkamer met deuren naar de tuin en mooie stenen schouwen. De keuken heeft een 4-pits gasfornuis en wasbak. Aanbouw met wasmachineaansluiting. Tuin op het noordwesten. Eerste verdieping Overloop met ruime bergkast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan een met vaste wastafel en een met kastenwand. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan een met vaste wastafel. In het midden de badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. - English text - In a quiet, green location in the family-friendly Houtvaartkwartier, this charming 1930's family home is nestled. The property offers a living room with a bay window, a kitchen, a spacious storage room, 4 bedrooms, and a bathroom. It boasts many characteristic details, plenty of natural light, and a delightful, sunlit backyard. With its authentic features and bright spaces, the home provides an excellent foundation, though it does need modernizing. It is ideal for those who aren’t afraid of a bit of DIY work and who want to define the atmosphere and finishes according to their own taste. The first impression is immediately positive: a beautiful front garden and an inviting entrance hall with original wall tiles, a granito floor, and a built-in cabinet. In the hall, you’ll find the staircase to the upper floor, a storage closet for the stairs, and a toilet. The living room is bright and spacious, featuring a bay window with stained glass, stone surrounds at the front, and French doors at the rear that lead to the garden. The high ceilings and original mantel demonstrate the abundant character and charm of the home. The kitchen is simple but offers plenty of possibilities for a modern layout. From the kitchen, there is access to the spacious storage room and the backyard. Facing the northwest, the garden is surprisingly deep—a place for children to play, for enjoyable summer evenings, or perhaps even for an extension if you have plans for one. The first floor offers many possibilities for a smart layout or modernisation. With four spacious rooms and a bathroom, there is ample space to create, for example, a contemporary bathroom or to reconfigure the rooms. Thanks to its central location, the Houtvaartkwartier in Haarlem Southwest is a delightful place to live. You can enjoy long walks or runs among the dunes, and Landgoed Elswout, the dunes, and the beach are quickly accessible by bike. Children have plenty of room to play; the Houtvaart swimming pool is just a few minutes away by bike. In the surrounding area you will find several excellent primary schools, childcare facilities, and a number of outstanding secondary schools. Local shops, dining options, and a supermarket are only a few minutes away by bike. Haarlem city centre, with its diverse range of shops, restaurants, cafés, and charming terraces, is approximately a 10-minute bike ride away. Both Haarlem train station (NS) and Heemstede-Aerdenhout are easily reached, as are the main roads towards Amsterdam, Schiphol, and Alkmaar. Good to know * Living area: 93 m² * Plot: 139 m² * Year built: 1928 * Energy label D * The property has many authentic details such as stained glass windows, granito floors, stone mantels, and paneled doors * Possibility for attic extension (subject to obtaining permission) * Excellent connection to Haarlem city centre and major roads * The property is in need of modernisation * The house has been structurally inspected, and the report is available for review * Sunlit backyard facing southwest with a private rear entrance * Quiet street, child-friendly environment, close to schools, shops, and public transport * A great opportunity to modernise a home entirely to your own taste! * Characteristic 1930's elements: stained glass, bay window, wall tiles and ornamental moldings Ground Floor Front garden (east), entrance hall with a separate toilet, a small fountain, and a storage closet for the staircase. The living and dining room features doors to the garden and beautiful stone mantels. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove and a sink, and there is an annex with a washing machine connection. The garden faces the northwest. First Floor Landing with a spacious built-in cupboard. At the rear are two bedrooms, one with a fixed washbasin and one with a built-in cabinet. At the front are two bedrooms, one with a fixed washbasin. In the middle is the bathroom, equipped with a walk-in shower and a washbasin.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
139 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2014

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.