Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Westerhoutstraat 32

2012JS Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hout en Zout Makelaars

€ 1.825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.863.350

Purchase price /m²: € 7.572

Photo Gallery

Westerhoutstraat 32 Haarlem
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Concept aanbiedingstekst ! Engelse versie volgt onder PUUR* wonen in dit zeer sfeervolle, zonnige en karakteristieke herenhuis (woonoppervlakte 241 m2 bouwjaar ca. 1909), gelegen in een van de mooiste straten van het zeer geliefde Bosch en Vaart kwartier-Koninginnebuurt. Dit goed onderhouden, lichte en royale herenhuis heeft vanuit alle vertrekken een prachtig uitzicht en bevindt zich naast het indrukwekkende oude stadsbos "de Haarlemmerhout". Het huis heeft hoge plafonds, een grote en moderne Bulthaup keuken, zes slaapkamers, twee badkamers, een heerlijke, zonnige en ruime achtertuin. Met vele originele details, zoals paneeldeuren, deurlijsten met prachtig houtsnijwerk, wandtegels in de vestibule en origineel glas-in-lood. Goed om te weten * Ideaal familiehuis voor grotere gezinnen ! * Veel originele authentieke details zijn behouden gebleven zoals glas-in-lood ramen, en-suitedeuren met origineel facetglas, de vestibule, en-suitekastdeuren met origineel bol glas, paneeldeuren voorzien van deurlijsten met bloemmotieven en hoge plafonds met originele ornamenten. * Woonoppervlakte ca. 241 m2 * Voortuin en ruime, en diepe (hele dag) zonnige achtertuin * Prachtige originele Art Deco/Jugendstil stijlkenmerken * Energielabel C Dubbel glas, 14 Zonnepanelen, kruipruimte isolatie, dakisolatie. * Nieuw hoofddak 2012, Schilderwerk achterzijde 2022, schilderwerk voorzijde 2024 (incl. nieuwe knipvoeg en geïmpregneerde gevel) * Vrij parkeren voor de deur (geen vergunningsgebied) * Binnenstad: 8 minuten lopen * Stations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout: beide 10 minuten fietsen * Strand en duinen: 20 minuten fietsen * Oplevering in overleg Locatie Alle villa’s en herenhuizen is deze buurt zijn vóór of rond 1900 door verschillende architecten ontworpen, waardoor elk huis bijzonder is en het is alsof je teruggaat in de tijd als je rond loopt. De bossen De Hout en Elswout liggen op loopafstand, net als het bruisende stadsleven, Groenteboer Jos en IJssalon Garrone, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Café Colette, Fishbar Monk, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Frans Hals en het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout, busstation De Tempelierstraat en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De duinen en stranden zijn met de fiets bereikbaar, net als Amsterdam. Indeling Begane grond: Voortuin, entree met vestibule met origineel jugendstil tegelwerk, meterkast, glas in loodramen en granito vloeren, gang met trapkast, toilet met fontein en grote (wijn) kelder op stahoogte. Voorkamer met erker hoge ornamenten plafonds en marmeren schouw en openhaard, en suite, achterkamer en open leefkeuken over de gehele breedte van het huis met Bulthaup keuken, kookeiland met alle mogelijke inbouw apparatuur, openslaande deuren naar diepe achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met hoge plafonds, hoofdslaapkamer met ornamenten plafond, originele marmeren schouw, kastenwand en terras over de hele breedte. Aparte waskamer met kastenwand en aansluiting voor de wasmachine en droger. Badkamer met vloerverwarming, inloop regendouche, dubbele wastafel en ligbad. Voorzijde een werk/slaapkamer met originele marmeren schouw, erker en ornamenten plafond. Tweede (kinder) verdieping: Grote overloop met lichtkoepel boven de trap en apart toilet. 4 ruime slaapkamers waarvan 2 met slaapvide, Velux dakramen en dakkapel! Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Toegang tot inpandige bergzolder.

Mortgage berekenen

€ 1.825.000

Cost of copper (estimated): € 38.350

2% transfer tax (€ 36.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.863.350

3,04%

Yearly

%

€ 91.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
241 m²
Land area
231 m²
Content
895 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Remeha Quinta (gas gestookt, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
19-08-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.