Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Haarlem

Wilgenstraat 44

2023NR Haarlem • Noord-Holland

Sold

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 8.000

Photo Gallery

Wilgenstraat 44 Haarlem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Bel Hoekstra en Van Eck Makelaars Haarlem 023-5172610 JOUW NIEUWE THUIS IN DE GELIEFDE BOMENBUURT Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie? Deze woning in de karakteristieke, centrale Bomenbuurt biedt je een unieke kans. Perfect voor starters, jonge gezinnen, stellen of alleenstaanden die willen genieten van een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Met een zonnige achtertuin, een moderne inrichting en het centrum van Haarlem op slechts 10 minuten fietsen, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Het huis is bovendien in 2016 volledig gerenoveerd, waardoor het helemaal klaar is voor nieuwe bewoners.  HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vergunningsvrij parkeren: altijd een plek voor je deur zonder gedoe.   - Ruime voortuin en zonnige achtertuin: ideaal voor een momentje buiten in de zon. - Royale woonkamer: veel lichtinval en ruimte voor jouw ideale inrichting.   - Lichte, moderne open keuken: met uitzicht op de groene achtertuin.   - Rustig gelegen in een gezellige buurt: nabij winkels, scholen, sportclubs en het bruisende stadscentrum.   - Perfect bereikbaar: op 10 minuten fietsen van het centrum, 25 minuten van het strand en dichtbij uitvalswegen.   - Instapklaar: volledig gerenoveerd in 2016, met luxe sanitair en openslaande deuren naar de tuin.   VOLLEDIGE OMSCHRIJVING Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van deze woning op. De voortuin biedt niet alleen extra privacy, maar ook een fijne plek om bijvoorbeeld een bankje neer te zetten. Je komt binnen via de hal, waar een moderne, aparte toiletruimte te vinden is. Via de hal stap je de royale woonkamer binnen. Het eerste wat opvalt, is de hoeveelheid licht die door de ramen naar binnen valt. Hier is alle ruimte om een gezellige zithoek én een mooie eethoek te creëren. Het neutrale kleurenpalet maakt het eenvoudig om deze ruimte helemaal naar eigen wens in te richten.  De open keuken aan de achterzijde is modern en praktisch. Hier heb je genoeg werkruimte én kun je tijdens het koken genieten van het uitzicht op de achtertuin. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in. De achtertuin is ruim en ligt op het noordwesten, wat betekent dat je hier vooral in de middag en avond kunt genieten van de zon. Of je nu groene vingers hebt of gewoon een fijne plek zoekt om te ontspannen, deze tuin biedt alles wat je nodig hebt. Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en kan gemakkelijk een groot bed en voldoende opbergruimte herbergen. De tweede en derde kamer zijn veelzijdig: te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of ideale werkplek. Beide kamers profiteren van het natuurlijke licht en hebben door het moderne afwerkingsniveau een rustige, frisse uitstraling. Buiten de woning zelf is de ligging een van de grootste pluspunten. De Bomenbuurt is een geliefde en centrale wijk in Haarlem. Je woont hier in een rustige en groene omgeving, terwijl alle voorzieningen in de buurt zijn. Denk hierbij aan supermarkten, winkels, basisscholen en sportmogelijkheden. Het bruisende centrum van Haarlem is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken, en voor de liefhebbers van de zee zijn Zandvoort en Bloemendaal slechts een kleine 25 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel en goed bereikbaar.   Deze woning is instapklaar en biedt je alle mogelijkheden om hier snel jouw thuis van te maken. Of je nu op zoek bent naar voldoende ruimte voor een klein gezin, een plek om rustig te wonen als stel, of gewoon een comfortabel huis voor één persoon, deze woning heeft het allemaal.  BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 70m2; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst. SAMENVATTING VAN DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN (100 WOORDEN) Deze volledig gerenoveerde woning (2016) is gelegen in de geliefde, centrale Bomenbuurt in Haarlem. Het huis biedt een royale woonkamer, een lichte open keuken, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten. Je parkeert hier vergunningsvrij en profiteert van een rustige ligging in een buurt met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem en binnen 25 minuten bereik je het strand van Zandvoort en Bloemendaal. Dankzij de goede onderhoudsstaat en moderne afwerking is het huis helemaal klaar om direct te betrekken. Plan vandaag nog een bezichtiging in!

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
159 m²
Content
248 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
11-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.