Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Jolinkdijk 6

7025EM Halle ā€¢ Gelderland

Available

ā‚¬ 2.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): ā‚¬ 47.750

2% transfer tax (ā‚¬ 45.900) + notary (ā‚¬ 1.150) + valuation (ā‚¬ 700)

Total incl. VAT: ā‚¬ 2.342.750

Purchase price /mĀ²: ā‚¬ 16.049

Photo Gallery

Jolinkdijk 6 Halle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een prachtige bed & breakfast op een toplocatie in de Achterhoek De afgelopen jaren is er met veel passie gewerkt aan het moderniseren en uitbouwen van deze landelijk gelegen en goed verzorgde Bed & Breakfast. De slogan is met recht: GENIET VAN LUXE IN EEN OASE VAN RUST! Thans zijn er zes unieke B&B-appartementen en een vrijstaande recreatiewoning aanwezig. Deze kansrijke locatie biedt echter nog meer mogelijkheden! Binnen de bestaande bebouwing mogen nog eens vier B&B-appartementen worden gerealiseerd en er is ruimte voor het plaatsen van tien vakantiewoningen op het perceel voor en achter de royale parkeerplaats. Wilt Ćŗ dit vakantiepark volledig tot bloei brengen? De Bed & Breakfast is gelegen op een fraaie, landelijke locatie in het buitengebied van Halle, omgeven door prachtige natuurgebieden, uitgestrekte landerijen en vele wandel- en fietsroutes. Een plek waar uw gasten tot rust kunnen komen en het ultieme vakantiegevoel ervaren! Maar waar u als ondernemende koper ook zelf na een dag hard werken met een kop koffie kunt onthaasten en genieten van de ondergaande zon. De vrijstaande bedrijfswoning op het terrein betreft een goed onderhouden woonboerderij uit 1980 met een prachtig aangelegde tuin met beregening. De woning is voorzien van veel ramen, waardoor er veel lichtinval is. Aan alle kanten is er zicht naar buiten, wat zorgt voor een prettige verbinding met de omgeving. Een heerlijk gevoel van vrij wonen met veel rust en privacy. Onthaasten is hier het motto. Het geheel heeft een oppervlakte van ruim 2 hectare. Optioneel is er nog circa 3 hectare cultuurgrond bij te kopen. Halle is een dorp, gelegen ten noordoosten van Doetinchem, nabij Zelhem. De locatie aan de Jolinkdijk is goed bereikbaar door de ligging nabij de snelweg A18. In Zelhem zijn veel voorzieningen aanwezig en voor een dagje winkelen kunt u perfect terecht in Doetinchem. Binnen een kwartier bent u met de auto in het centrum van deze stad. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1980 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, gemetselde bakstenen spouwmuren, nieuw pannendak met wolfseinden Isolatie: muur- en dakisolatie, dubbele beglazing Woonoppervlakte: circa 143 mĀ² Bruto inhoud: circa 511 mĀ³ Perceeloppervlakte: ruim 2 hectare (optioneel circa 3 hectare cultuurgrond bij te kopen) Energielabel: B INDELING WONING Parterre Bij binnenkomst valt meteen de royale hal met de spiltrap en een vide op. Tevens bevinden zich hier het toilet, de meterkast en de garderobe. Via de hal komt u in een sfeervolle woonkamer met diverse authentieke details. Zo zijn de voormalige deel- en staldeuren voorzien van beglazing en zijn er aan de buitenzijde fraaie houten deeldeuren aangebracht. Daarnaast is er in de woonkamer een comfortabele houtkachel aanwezig en stapt u via de openslaande tuindeuren zo het ā€“ op het zuiden gelegen ā€“ terras op. Naast de woonkamer is de dichte keuken gelegen, met uitzicht op het terras en de tuin. Het moderne keukenblok is in 2020 geplaatst en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een XL koelkast en wijnkoeler. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en een praktische bijkeuken met extra bergruimte en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer in combinatie met zeil. Verwarming vindt plaats middels een gasgestookte CV-ketel. Eerste verdieping De opgang naar de eerste verdieping voelt erg ruimtelijk door de aanwezige vide. Naast de overloop met een vaste kast zijn er drie royale slaapkamers aanwezig, waarvan er twee zijn voorzien van mooie balkenplafonds en vaste kasten. Tevens is op de eerste verdieping in 2020 een moderne badkamer gerealiseerd, met vloerverwarming, een douchehoek, grote wastafel en een toilet. BIJGEBOUWEN Alle gebouwen op het terrein stralen eenheid uit door het gebruik van identieke materialen: gemetselde bakstenen plinten, fraaie houten spanten, donkere houten gevelbekleding en donkere dakpannen. Dit geeft het geheel aan de buitenzijde al een luxe uitstraling! De garage / berging nabij de woning heeft een oppervlakte van circa 5,5 x 21,0 mĀ² en is voorzien van een elektrische overheaddeur aan de voorzijde. Op het dak liggen zonnecollectoren en zonnepanelen ten behoeve van de woning. Daartoe is aan de voorzijde van dit bijgebouw een technische ruimte ingericht met de Cv-ketel en een boiler. Het achterste gedeelte van het gebouw kan gebruikt worden als stalruimte voor paarden. De vrijstaande recreatiewoning op het terrein, met een woonoppervlakte van circa 62 mĀ², ligt aan de noordoostzijde van het perceel. Rust gegarandeerd! De recreatiewoning is voorzien van zowel muur-, vloer- als dakisolatie. Via het zongerichte omsloten terras met uitzicht op de landerijen komt u binnen in de hal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale woonkamer met een open keuken, voorzien een plavuizen vloer met vloerverwarming, een houtkachel en schuifdeuren naar het terras. Tevens heeft de woning een slaapkamer en een badkamer met toilet, douchehoek en dubbele wastafel. Alles op de begane grond! Dit betekent dat de woning ook prima gebruikt kan worden als bijvoorbeeld mantelzorgwoning. Verder zijn alle energie- en wateraansluitingen voorzien van tussenmeters. Aan de zuidzijde is een terras aanwezig met deels een overkapping. De Bed & Breakfast op het terrein heeft een zelfstandige, verharde toegangsweg met ruime parkeergelegenheid. Via een verhard pad komt u bij de ingang van het gebouw, waar de receptie is gelegen. Hier bevinden zich tevens diverse gemeenschappelijke ruimtes, waaronder een royale keuken, een bijkeuken / wasruimte, berging en toiletruimtes. Er is een sfeervolle eetruimte aanwezig met een leeshoek, waar uw gasten zich heerlijk kunnen warmen bij de houtkachel na een winterse wandeling. Aansluitend aan de receptieruimte bevindt zich de hal naar de verschillende appartementen. In het gebouw zijn zes B&B-appartementen aanwezig. Deze zijn allen voorzien van een woonkamer met een eigen keukenblok (met kookvoorziening, koffie- en theefaciliteiten) en een ruime badkamer met toilet. Vijf appartementen hebben een separate slaapkamer. EĆ©n appartement is ingericht ten behoeve van mindervaliden. Vanuit de woonkamer heeft ieder appartement middels openslaande deuren toegang tot een verhard privĆ©terras, welke is voorzien van een overkapping. Tevens is er in alle appartementen een afzonderlijke airco aanwezig. Alle kamers hebben een andere uitstraling, maar zijn ingericht in een landelijke stijl met een moderne touch. Het gehele gebouw heeft een oppervlakte van circa 20,0 x 25,0 mĀ² en is voorzien van een zolderverdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte. Op het dak liggen zonnepanelen. Rondom de gebouwen is verzorgd straatwerk aangelegd, waardoor de Bed & Breakfast en de recreatiewoning zeer goed te bereiken zijn. Maar het groen overheerst: fraaie hagen, een groot gazon en diverse fruit- en notenbomen. Nabij de vijver is een heerlijk ruim terras gerealiseerd, waar men kan genieten van een rustgevend uitzicht over het half-open coulissenlandschap. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan ā€œLandelijk gebied; Veegplan 2023-2ā€ van de gemeente Bronckhorst is ter plaatse van de woning en de bijgebouwen sprake van de enkelbestemming ā€˜Recreatie ā€“ Verblijfsrecreatieā€™ met de functieaanduiding ā€˜specifieke vorm van recreatie ā€“ 93ā€™. Dit betekent dat een vakantiepark mag worden gerealiseerd, met 10 recreatieappartementen in bestaande bebouwing (met een oppervlakte van 610 mĀ²), 1 losstaande recreatiewoning met een oppervlakte van 105 mĀ² ter plaatse van de ā€˜specifieke bouwaanduiding ā€“ 13' en 10 stacaravans of chalets. In de bestaande bebouwing is 150 mĀ² gezamenlijke ontbijtruimte toegestaan. In het bestemmingsplan is tevens een eis opgenomen voor wat betreft de landschappelijke inpassing. Deze is nog niet geheel gerealiseerd. Bij verdere uitbreiding van het vakantiepark dient u hier rekening mee te houden. Daarvoor verwijzen wij u naar het bijgevoegde landschappelijk inpassingsplan. De groenstrook aan de zuidwestzijde van het perceel is voorzien van de enkelbestemming 'Bos'. Daarnaast heeft een gedeelte van het grasland achter de B&B een agrarische bestemming. OPTIONEEL De omliggende grond, met een oppervlakte van circa 3 hectare, heeft een agrarische bestemming (ā€˜Agrarisch met waarden ā€“ Landschap en natuurā€™). Prijs van de extra grond is op aanvraag. OVERIGE BIJZONDERHEDEN ā€¢ De woning en gebouwen verkeren in een goede staat van onderhoud. ā€¢ Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen. ā€¢ Eigen waterbron met drinkwaterkwaliteit. ā€¢ Herinrichtingsrente ā‚¬ 43,86 per jaar. ā€¢ Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

ā‚¬ 2.295.000

Cost of copper (estimated): ā‚¬ 47.750

2% transfer tax (ā‚¬ 45.900) + notary (ā‚¬ 1.150) + valuation (ā‚¬ 700)

Total purchase (incl. p.p.): ā‚¬ 2.342.750

3,04%

Yearly

%

ā‚¬ 114.750

Direct available

ā‚¬

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit ā‚¬ 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
ā‚¬ 2.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 mĀ²
Land area
22599 mĀ²
Content
511 mĀ³
External storage space
112 mĀ²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 7025

Google Maps

View Halle on the map

Explore Halle and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Halle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Halle. In 2026 were there 2.229 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 454.090.

Residents

2.229

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 454.090

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

21

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Halle
Year Residents
2021 2.321
2022 2.321
2023 2.323
2024 2.283
2025 2.257
2026 2.229

Annual WOZ value

WOZ value per year in Halle
Year Average WOZ
2021 EUR 316.477
2022 EUR 362.521
2023 EUR 429.632
2024 EUR 450.011
2025 EUR 454.090

Composition of residents

Age build-up

65+: 511 0-15: 276 15-25: 249 25-45: 422 45-65: 733

Education level

Hoger

421

Praktisch

469

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

2.126

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 46
Appartementen 183
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woningen 235

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 221
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 74
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 41
2020 en later 28

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

262

Label A

165

Label C

141

Label B

135

Label D

100

Label F

75

Label E

30

Label A+

8

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Halle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.662 3.824
2021 1.882 3.863
2022 1.500 3.691
2023 1.194 3.525
2024 1.168 3.552

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 388 ā€¢ Electricity: 1.195

Huurwoning

Gas: 1.169 ā€¢ Electricity: 2.942

Koopwoning

Gas: 1.203 ā€¢ Electricity: 3.668

Appartement

Gas: 1.051 ā€¢ Electricity: 3.002

Tussenwoning

Gas: 832 ā€¢ Electricity: 2.969

Vrijstaande woning

Gas: 1.344 ā€¢ Electricity: 3.960

Twee-onder-Ć©Ć©n-kap woning

Gas: 1.138 ā€¢ Electricity: 3.389

Business activity in Halle (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 72
Overheid, onderwijs en zorg 57
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 18
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 388

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Halle
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Halle.

Frequently asked questions about living in Halle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Halle?

Halle telt in 2026 ongeveer 2.229 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halle is in 2025 circa ā‚¬ 454.090.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halle ligt rond ā‚¬ 31.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halle?

In Halle komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Halle

View more homes in this location.