Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Memerdastate 17

9074MG Hallum • Fryslân

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.616

Photo Gallery

Memerdastate 17 Hallum
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning aan het water met maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke tuin in het leuke dorp Hallum? Op een kindvriendelijke en rustige locatie staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 653 m2. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime, L-vormige woonkamer met deuren naar de aangebouwde serre en de open keukenruimte. Verder vind je op de begane grond 2 bijkeukens voorzien van witgoedaansluiting en een ruime berging met de cv-opstelling. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en een complete, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. De voortuin is voorzien van een gazon en sierbeplanting en de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van sierbestrating, vrijstaande houten overkapping, een steiger aan het water en ruime vrijstaande garage. De woning is gelegen aan het water welke verbonden is met de Hallumer Feart, die uitkomt in de Dokkumer Ee, wat ook de mogelijkheid geeft tot een sloep/boot aan huis. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, een warmtepomp en 22 zonnepanelen en voldoet hiermee aan energielabel A+++! - wonen op een prachtige locatie aan het water - achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van overkapping, ruime garage en aanlegmogelijkheid voor een sloep/boot - voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, 22 zonnepanelen en een warmtepomp Het dorp Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo'n 3.000 inwoners. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er is een supermarkt, slager, bakker en een chinees restaurant in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openluchtzwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via "De Haak" om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast, vaste kast en trapopgang naar de verdieping - aparte toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje - L-vormige, royale woonkamer van circa 41 m2 met aansluitend de serre van 28 m2 - open keukenruimte met granietblad (2016) van circa 11 m2 voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quooker - bijkeuken 1 van circa 4 m2 met witgoedaansluiting - bijkeuken 2 van circa 7 m2 voorzien van keukenblok en warmtepomp - berging van circa 8 m2 Verdieping: - ruime overloop met vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 1 van circa 20 m2 voorzien van vaste kasten - slaapkamer 2 van circa 10 m2 aan de achterzijde - slaapkamer 3 van circa 5 m2 aan de achterzijde met vaste kast - slaapkamer 4 van circa 10 m2 aan de voorzijde - slaapkamer 5 van circa 7 m2 aan de voorzijde - complete badkamer van circa 6 m2 voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset Vliering: - met vlizotrap bereikbare vliering van circa 13 m2 Buiten: - heerlijke onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van een vrijstaande houten overkapping met elektra, aanlegsteiger voor een boot/sloep, sierbestrating en enkele sierbeplanting - vrijstaande, geïsoleerde houten garage van circa 37 m2 voorzien van elektra, airconditioning en zolder welke bereikbaar is middels een vaste trap Algemeen: - verwarming middels airconditioning (2022) waarmee de woning verwarmd en gekoeld kan worden - warm water middels warmtepomp TD Energie Eco 250l+1 (2023) met elektrische boiler (250 liter) - meterkast voorzien van 9 groepen en een groep voor zonnepanelen - voorzien van energielabel A+++ Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
653 m²
Content
736 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
51 m²
Backyard area
377 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9074

Google Maps

Hallum on the map

Spatial overview of the work area in Hallum

Residential and neighborhood statistics in Hallum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hallum. In 2025 were there 2.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

2.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hallum
Year Residents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hallum
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Education level

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hallum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.400

Business activity in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hallum
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hallum.

Frequently asked questions about living in Hallum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer houses in Hallum

View more homes in this location.