Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Hoefbladmeen 45

3844VN Harderwijk • Gelderland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 3.270

Photo Gallery

Hoefbladmeen 45 Harderwijk
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

RUIME GEZINSWONING MET VIJF SLAAPKAMERS OP KORTE AFSTAND VAN HET WOLDERWIJD! Ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden? Dan biedt deze woning precies wat je nodig hebt. Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk, woon je hier op korte afstand van het ‘Wolderwijd’ en het historische centrum van Harderwijk. In de directe omgeving vind je meerdere speelvoorzieningen en rustige hofjes met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Ook het wijkwinkelcentrum ligt op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Via de entree kom je binnen in de woning en loop je door naar de ruime woonkamer. Deze is tuingericht en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en royale eethoek. Dankzij de directe toegang tot de achtertuin haal je buiten eenvoudig naar binnen. De open keuken in rode kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische trap-/voorraadkast, ideaal voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met vaste kast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, badmeubel en designradiator. De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de dakkapel uit 2024 (inclusief verzwaard dak voor mogelijkheid zonnepanelen). Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een overloop met de opstelling van de HR CV-ketel, mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit in gebruik. De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier van ’s middags tot in de avond van de zon geniet. De tuin is modern en recent onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royaal terras waar je eenvoudig een comfortabele zit- of eethoek creëert. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing wat zorgt voor goede isolatie en lagere energiekosten. De woning beschikt over energielabel B. Kortom, een goed onderhouden woning op een fijne locatie, met volop ruimte en mogelijkheden voor de toekomst! Plan een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt! INDELING Begane grond: hal/entree, toilet, meterkast (2024 vernieuwd), open keuken in rode kleurstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, ruime woonkamer met toegang naar de tuin, trap/voorraadkast en vaste trap naar: 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, badmeubel, designradiator en dakraam, 3e (ouder-)slaapkamer met vaste kast, vaste trap naar: 2e verdieping: overloop met dakkapel (2024) mechanische ventilatie-unit, opstelling HR-CV combiketel, aansluiting wasmachine, 4e slaapkamer met dakraam en 5e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2021. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. De woning beschikt over energielabel B. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een vrijstaande berging die voorzien is van elektra. In de straat aan de voorzijde zijn volop parkeermogelijkheden aanwezig. VERDER / TUIN De woning beschikt over zowel een voor- al achtertuin. De achtertuin is op het zonnige zuiden gesitueerd waardoor je in de zomer de hele middag en avond kan genieten van de zon. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een royaal terras. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hoefbladmeen45.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
124 m²
Content
425 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3844

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.