Jump to content
Logo of Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Hofstraat 11

8061GS Hasselt • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Hasselt

Photo Gallery

Hofstraat 11 Hasselt
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een thuis met karakter én toekomst Hofstraat 11 | Hasselt | Energielabel A In het betoverende hart van Hanzestad Hasselt, verscholen in een schilderachtig straatje waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan, ligt een woning die het beste van twee werelden samenbrengt. Achter de warme gevel van Hofstraat 11 schuilt een huis dat niet alleen comfort en duurzaamheid ademt, maar ook verhalen vertelt – van zorgvuldige renovaties, zonovergoten tuinochtenden tot lange avonden onder de veranda met een goed glas en fijn gezelschap. Deze charmante tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1935 en volledig herbouwd in 2001, vormt een veilige en stijlvolle haven binnen het historische stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en gelegen op twee percelen (nr. 1075 & 1076) met een totaaloppervlakte van 192 m², biedt deze woning volop ruimte om te wonen, leven en genieten. Dankzij energielabel A, 8 zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning bovendien volledig voorbereid op de toekomst. * Indeling Begane grond U betreedt de woning via een lichte hal met strakke afwerking, voorzien van een moderne meterkast, toilet en trapopgang. Direct aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle woonkeuken: het kloppend hart van het huis. Een plek om samen te koken, te lachen en te tafelen. Het kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiezetapparaat – maken deze ruimte tot een droom voor iedere kookliefhebber. Alles blijft achter voor de volgende sterrenchef. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is warm en uitnodigend. Grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en verbinden het binnenleven moeiteloos met buiten. Hier smelten comfort en ontspanning naadloos samen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitstraling. Twee dakkapellen zorgen voor extra lichtinval en karakter. De badkamer straalt rust en luxe uit en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het kunststof dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolder. Twee dakramen zorgen voor licht en ventilatie. Deze ruimte is ideaal als bergzolder, maar biedt ook potentie voor andere doeleinden. Hier bevindt zich tevens de goed onderhouden Nefit Ecoline CV-ketel (2003), die in 2024 nog is nagezien. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op het oosten, is een oase van rust. Gebakken klinkers, een frisgroen gazon, bloeiende borders en volwassen beplanting – waaronder twee appelbomen en een Japanse esdoorn – maken het geheel tot een sfeervolle buitenruimte. Onder de houten veranda met vaste zitbanken zit u het hele jaar door heerlijk beschut. De vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²), die ongeveer de helft van het perceeloppervlak beslaat, is praktisch én functioneel. Hier bevindt zich tevens de zonnepaneelinstallatie. De tuin is via een achterom bereikbaar, waarbij het recht van overpad voor de buren van nummer 13 nog notarieel wordt vastgelegd. * En verder...vrijwel alle vaste zaken blijven achter, waaronder: - De complete keuken - Vloerafwerking - Verlichting - Toiletinrichting - Zonnepanelen - Vaste zitbanken onder de veranda - De vlaggenmast De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. * Bijzonderheden - Gelegen op twee percelen: nr. 1075 & 1076 - Energielabel A (geregistreerd in 2025, geldig tot 2035) - 8 zonnepanelen (2023, volledig eigendom) - Volledig voorzien van HR++-beglazing en vloerisolatie - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Dak, kozijnen en schilderwerk vernieuwd in 2024 - Beschermd stadsgezicht Hasselt - Achterom met recht van overpad voor nr. 13 (nog notarieel vast te leggen) - Tuinmeubilair, inclusief de verrijdbare picknicktafel, gaat mee - Vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²) * Hanzestad Hasselt Deze woning is gelegen in het sfeervolle, eeuwenoude centrum van Hasselt, waar historie en gemak hand in hand gaan. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, (basis)scholen en sportfaciliteiten – bevinden zich op loop- en fietsafstand. Zodra u de voordeur uitstapt, wandelt u direct het levendige centrum in. Hier geniet u van een gevarieerd winkelaanbod, waaronder supermarkten, drogisterijen, snoepwinkels, telefoonwinkels, sport- en speelgoedwinkels. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden, restaurants en eetgelegenheden waar u kunt genieten van culinaire specialiteiten. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen Van Stolkspark een groene oase in de stad. Ook zijn er diverse (sport)verenigingen en een buitenzwembad in de omgeving. Het busstation bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de regionale uitvalswegen N331 en N377, met een snelle verbinding richting onder andere Zwolle. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms

Areas and volumes

Living area
125 m²
Content
486 m³

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
A

Planning

Available since
06-05-2025
Sale date
09-06-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 8061

Google Maps

Hasselt on the map

Spatial overview of the work area in Hasselt

Residential and neighborhood statistics in Hasselt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hasselt. In 2025 were there 7.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.830.

Residents

7.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.830

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.694

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hasselt
Year Residents
2021 7.380
2022 7.520
2023 7.735
2024 7.775
2025 7.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hasselt
Year Average WOZ
2021 EUR 236.693
2022 EUR 264.025
2023 EUR 300.626
2024 EUR 319.504
2025 EUR 338.830

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.595 0-15: 1.400 15-25: 960 25-45: 1.875 45-65: 2.005

Education level

Hoger

1.390

Praktisch

1.580

Middelbaar

2.730

Origin of residents (2025)

Europa

305

Nederland

7.055

Buiten Europa

480

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 701
Appartementen 376
Tussenwoningen 1.208
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 511

Construction period of buildings

Voor 1700 85
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 164
1950 tot 1970 728
1970 tot 1980 658
1980 tot 1990 403
1990 tot 2000 496
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 312
2020 en later 210

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

993

Label A

686

Label B

533

Label D

220

Label F

207

Label G

178

Label A+++

94

Label E

87

Label A+

87

Label A++++

65

Label A++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hasselt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.235 2.858
2021 1.401 2.966
2022 1.081 2.818
2023 883 2.693
2024 845 2.778

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 874 • Electricity: 2.453

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.117

Koopwoning

Gas: 918 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 547 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 743 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 2.953

Business activity in Hasselt (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hasselt
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 7
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 17
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hasselt.

Frequently asked questions about living in Hasselt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hasselt?

Hasselt telt in 2025 ongeveer 7.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hasselt is in 2025 circa € 338.830.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hasselt ligt rond € 28.694 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hasselt?

In Hasselt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.208 woningen.

Meer houses in Hasselt

View more homes in this location.