Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Hofstraat 11

8061GS Hasselt • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Hofstraat 11 Hasselt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een thuis met karakter én toekomst Hofstraat 11 | Hasselt | Energielabel A In het betoverende hart van Hanzestad Hasselt, verscholen in een schilderachtig straatje waar de tijd nét iets langzamer lijkt te gaan, ligt een woning die het beste van twee werelden samenbrengt. Achter de warme gevel van Hofstraat 11 schuilt een huis dat niet alleen comfort en duurzaamheid ademt, maar ook verhalen vertelt – van zorgvuldige renovaties, zonovergoten tuinochtenden tot lange avonden onder de veranda met een goed glas en fijn gezelschap. Deze charmante tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1935 en volledig herbouwd in 2001, vormt een veilige en stijlvolle haven binnen het historische stadsgezicht. Met een woonoppervlakte van circa 125 m² en gelegen op twee percelen (nr. 1075 & 1076) met een totaaloppervlakte van 192 m², biedt deze woning volop ruimte om te wonen, leven en genieten. Dankzij energielabel A, 8 zonnepanelen en uitstekende isolatie is de woning bovendien volledig voorbereid op de toekomst. * Indeling Begane grond U betreedt de woning via een lichte hal met strakke afwerking, voorzien van een moderne meterkast, toilet en trapopgang. Direct aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle woonkeuken: het kloppend hart van het huis. Een plek om samen te koken, te lachen en te tafelen. Het kookeiland en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiezetapparaat – maken deze ruimte tot een droom voor iedere kookliefhebber. Alles blijft achter voor de volgende sterrenchef. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is warm en uitnodigend. Grote raampartijen met openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en verbinden het binnenleven moeiteloos met buiten. Hier smelten comfort en ontspanning naadloos samen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en uitstraling. Twee dakkapellen zorgen voor extra lichtinval en karakter. De badkamer straalt rust en luxe uit en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Het kunststof dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereikt u de verrassend ruime zolder. Twee dakramen zorgen voor licht en ventilatie. Deze ruimte is ideaal als bergzolder, maar biedt ook potentie voor andere doeleinden. Hier bevindt zich tevens de goed onderhouden Nefit Ecoline CV-ketel (2003), die in 2024 nog is nagezien. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op het oosten, is een oase van rust. Gebakken klinkers, een frisgroen gazon, bloeiende borders en volwassen beplanting – waaronder twee appelbomen en een Japanse esdoorn – maken het geheel tot een sfeervolle buitenruimte. Onder de houten veranda met vaste zitbanken zit u het hele jaar door heerlijk beschut. De vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²), die ongeveer de helft van het perceeloppervlak beslaat, is praktisch én functioneel. Hier bevindt zich tevens de zonnepaneelinstallatie. De tuin is via een achterom bereikbaar, waarbij het recht van overpad voor de buren van nummer 13 nog notarieel wordt vastgelegd. * En verder...vrijwel alle vaste zaken blijven achter, waaronder: - De complete keuken - Vloerafwerking - Verlichting - Toiletinrichting - Zonnepanelen - Vaste zitbanken onder de veranda - De vlaggenmast De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. * Bijzonderheden - Gelegen op twee percelen: nr. 1075 & 1076 - Energielabel A (geregistreerd in 2025, geldig tot 2035) - 8 zonnepanelen (2023, volledig eigendom) - Volledig voorzien van HR++-beglazing en vloerisolatie - Vloerverwarming over de gehele begane grond - Dak, kozijnen en schilderwerk vernieuwd in 2024 - Beschermd stadsgezicht Hasselt - Achterom met recht van overpad voor nr. 13 (nog notarieel vast te leggen) - Tuinmeubilair, inclusief de verrijdbare picknicktafel, gaat mee - Vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²) * Hanzestad Hasselt Deze woning is gelegen in het sfeervolle, eeuwenoude centrum van Hasselt, waar historie en gemak hand in hand gaan. Alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, (basis)scholen en sportfaciliteiten – bevinden zich op loop- en fietsafstand. Zodra u de voordeur uitstapt, wandelt u direct het levendige centrum in. Hier geniet u van een gevarieerd winkelaanbod, waaronder supermarkten, drogisterijen, snoepwinkels, telefoonwinkels, sport- en speelgoedwinkels. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden, restaurants en eetgelegenheden waar u kunt genieten van culinaire specialiteiten. Voor ontspanning en recreatie biedt het nabijgelegen Van Stolkspark een groene oase in de stad. Ook zijn er diverse (sport)verenigingen en een buitenzwembad in de omgeving. Het busstation bevindt zich op korte afstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bent u op de regionale uitvalswegen N331 en N377, met een snelle verbinding richting onder andere Zwolle. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Inhoud
486 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
09-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8061

Google Maps

Hasselt op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hasselt

Woon- en buurtcijfers in Hasselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hasselt. In 2025 waren er 7.840 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.830.

Inwoners

7.840

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.694

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hasselt
Jaar Inwoners
2021 7.380
2022 7.520
2023 7.735
2024 7.775
2025 7.840

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hasselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.693
2022 EUR 264.025
2023 EUR 300.626
2024 EUR 319.504
2025 EUR 338.830

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.595 0-15: 1.400 15-25: 960 25-45: 1.875 45-65: 2.005

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.580

Middelbaar

2.730

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

7.055

Buiten Europa

480

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 701
Appartementen 376
Tussenwoningen 1.208
Vrijstaande woningen 514
Twee-onder-één-kap woningen 511

Bouwperiode van panden

Voor 1700 85
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 164
1950 tot 1970 728
1970 tot 1980 658
1980 tot 1990 403
1990 tot 2000 496
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 312
2020 en later 210

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

993

Label A

686

Label B

533

Label D

220

Label F

207

Label G

178

Label A+++

94

Label E

87

Label A+

87

Label A++++

65

Label A++

57

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hasselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.235 2.858
2021 1.401 2.966
2022 1.081 2.818
2023 883 2.693
2024 845 2.778

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 874 • Elektriciteit: 2.453

Huurwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.117

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 547 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.689

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Elektriciteit: 2.953

Bedrijvigheid in Hasselt (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hasselt
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 7
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 7
sep 2024 17
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hasselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Hasselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hasselt?

Hasselt telt in 2025 ongeveer 7.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hasselt is in 2025 circa € 338.830.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hasselt ligt rond € 28.694 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hasselt?

In Hasselt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.208 woningen.

Meer woningen in Hasselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.