Jump to content
Logo of PostHuis Makelaardij & Taxatie

Wilgenhof 12

8051VR Hattem • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.397

Photo Gallery

Wilgenhof 12 Hattem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een bijzonder fijne locatie in Hattem mogen wij u deze royale eindwoning aanbieden. De woning is gelegen aan een hofje met brede groenstrook ervoor en aansluitend een waterpartij wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. Zowel aan de voor- als achterzijde is geen sprake van doorgaand verkeer. Hier woont u heerlijk rustig met volop privacy en ruimte om u heen. In 2003 is de woning volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen van het kwaliteitsmerk Schüco, wat bijdraagt aan zowel comfort als duurzaamheid. Bij binnenkomst treft u een verzorgde entree met toegang tot de woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer als keuken, heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken staat in directe verbinding met de garage. Ideaal voor het stallen van een auto of fietsen, het creëren van extra bergruimte of het uitoefenen van een hobby. De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 131m² en is gelegen op een perceel van 173m². Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers gesitueerd, evenals de badkamer (voorheen 3e slaapkamer) welke voorzien is van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Praktisch is de wasruimte met wasmachine aansluiting. De tweede verdieping verrast met een royale derde slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en een airco. Hierdoor is een volwaardige en lichte ruimte ontstaan. De perfecte ruimte als hoofdslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. De achtertuin is gelegen op het oosten waardoor u hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in het pittoreske Hattem. Dit charmante stadje staat bekend om zijn historische binnenstad, goede voorzieningen, scholen en sportverenigingen. Bovendien bevindt de geliefde speeltuin De Droge Driehoek zich op een steenworp afstand. Ook winkels, scholen en de supermarkt zijn op loopafstand. Daarnaast zijn het bos (Landgoed Molecaten) en de uiterwaarden van de IJssel nabij. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Zo combineert deze locatie het gemak van het centrum met de rust en natuur in de directe omgeving. Kortom: een ruime en rustig gelegen gezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Hattem, waar comfortabel wonen en een groene omgeving samenkomen. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging om de sfeer en ligging zelf te ervaren. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang en trapkast, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot keuken met aansluitend de woonkamer. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is de achtertuin te betreden. Groot voordeel is dat de stenen garage vanuit de keuken te bereiken is. Eerste verdieping: overloop, kastruimte, badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, twee ruime slaapkamers, bergruimte met wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: overloop, cv-installatie (Intergas 2014), derde slaapkamer voorzien van twee dakkapellen en airco, berging achter knieschotten en gehele zoldernok.

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
173 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.