Jump to content
Logo of Kievit Makelaardij

Hooiweg 2 a

5321JG Hedel • Gelderland

Available

€ 609.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.030

2% transfer tax (€ 12.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 623.030

Purchase price /m²: € 4.115

Photo Gallery

Hooiweg 2 a Hedel
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning aan de Hooiweg zal je direct verrassen! Dankzij diverse verbouwingen op de begane grond beschikt de woning nu over maar liefst 148m² woonoppervlakte. Zo geniet je van een royale, moderne keuken van 26m², een sfeervolle tuingerichte woonkamer, een praktische kantoorruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime tweede verdieping. Ook buiten is het volop genieten in de vrij gelegen achtertuin. Parkeren doe je bovendien eenvoudig op eigen terrein. Met maar liefst 21 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. De voordeur is bereikbaar via de bestrate eigen oprit aan de linkerzijde van het perceel of via het looppad aan de rechterkant. Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met meterkast en moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset. De trapopgang leidt naar de verdieping en onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast. De begane grond is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De stijlvolle antracietkleurige tegelvloer van 60x60 cm is drempelvrij doorgelegd naar de woonkamer en keuken. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. In 2010 is de voormalige garage bij de woning getrokken en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is de woning aan de linkerzijde aanzienlijk vergroot. Het kantoor van 16m² ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kastenwand en spotverlichting. Via de loopdeur aan de voorzijde bereik je het beschut gelegen terras. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van 24m². Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met fraai zicht op de voor-, zij- en achtertuin. Het raam in de keuken is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen; de overige screens zijn handmatig vanaf buiten te bedienen. De keuken is in 2010 gerealiseerd en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Met een oppervlakte van maar liefst 26m² is dit een echte woonkeuken waar koken en gezellig tafelen centraal staan, terwijl je geniet van het uitzicht op de achtertuin. De keukenopstelling in U-vorm is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad, spoelbak, vaatwasser (2024) en een 5-pits gaskookplaat met RVS-afzuigschouw. In de hoge kasten zijn de stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer geïnstalleerd. Dankzij de lichtkoepel boven de keukenunit en de grote raampartijen profiteert de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken van 5m². Deze ruimte beschikt over een keukenblok met spoelbak en een grote vaste kastenwand. Achter de schuifdeuren bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de combiketel en de pomp van de vloerverwarming. Via de buitendeur heb je direct toegang tot de achtertuin, die tevens dienstdoet als achterom. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle ramen aan de voor- en zijkanten van de woning zijn voorzien van handbediende screens en alle slaapkamers beschikken over op maat gemaakte horren. De overloop en slaapkamers zijn tevens afgewerkt met een laminaatvloer. De separate toiletruimte is direct vanaf de overloop toegankelijk en voorzien van een wandcloset. Aan de voorzijde bevindt zich de functionele badkamer van 4m², ingericht met een ruime wastafel, twee designradiatoren en een douchecabine. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee vrijwel identieke slaapkamers van elk 12m², gelegen aan respectievelijk de voor- en achterzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 13m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Deze kamer beschikt over een dakkapel met praktische bergruimte achter de schuifdeuren, een vaste kast en een wastafel. Tweede verdieping: Door middel van de vaste houten trap is de ruime tweede verdieping toegankelijk. Je komt boven op de voorzolder van 5m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). De nokhoogte bedraagt bijna 2.00 meter. Achter de schuifdeuren is extra opbergruimte aanwezig. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. De resterende ruimte op deze verdieping is een extra kamer van 6m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Ook hier tref je extra bergruimte in de schuine zijde. Door het grote Velux dakvenster Is het hier heerlijk licht. De ruimte is tevens verwarmd en is daardoor prima te gebruiken als 4e slaapkamer. Zonnepanelen: De woning is in 2020 voorzien van 21 zonnepanelen van 300Wp. De zonnepanelen liggen aan de voor- en achterzijde van de woning. het afgelopen jaar hebben de zonnepanelen 3.401 kWh aan elektriciteit opgewekt. Tuin en berging: De voortuin is keurig aangelegd en heerlijk groen. De centrale borderbak voor de woning is voorzien van vlinderstruiken en omrand met een lage taxushaag. Achter deze borderbak staat een fraaie Japanse esdoorn. Naast de voortuin bevindt zich aan de linkerzijde de bestrate eigen oprit met ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Het opladen van een elektrische auto is eenvoudig te realiseren; de voorbereiding voor een laadpunt is reeds aanwezig, enkel een laadpaal ontbreekt nog. Verborgen achter de zigzag taxushaag ligt een beschut terras aan de voorzijde van de woning, dat tevens vanuit het kantoor bereikbaar is. Aan de rechterzijde van het perceel loopt een voetpad naar de voordeur en de achterom, eveneens voorzien van een zigzag taxushaag. Hierdoor is de achtertuin op een natuurlijke manier afgeschermd van de omgeving. De achtertuin meet circa 75m² en is gelegen op het oosten. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, waardoor er volop ruimte is voor het plaatsen van meerdere tuinsets. Langs de randen zijn borders aangelegd met diverse struiken en hortensia’s. De muurtjes en klimophaag fungeren als natuurlijke erfafscheiding en zorgen voor een fijn gevoel van privacy. Achterin de tuin, achter de bijkeuken, bevindt zich de berging van 6m². Deze is voorzien van elektra en een tegelvloer. Verder is er een buitenkraan aanwezig en zijn er meerdere elektrapunten in de tuin, wat het buitenleven extra comfortabel en functioneel maakt. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en een sportschool voor jong en oud. Met circa 5000 inwoners is Hedel een van de grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.

Mortgage berekenen

€ 609.000

Cost of copper (estimated): € 14.030

2% transfer tax (€ 12.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 623.030

3,04%

Yearly

%

€ 30.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 609.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
312 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5321

Google Maps

Location of Hedel

Spatial overview of the work area in Hedel

Residential and neighborhood statistics in Hedel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hedel. In 2025 were there 5.330 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 471.000.

Residents

5.330

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 471.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

144

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hedel
Year Residents
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hedel
Year Average WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Education level

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

665

Label B

407

Label C

404

Label D

208

Label F

177

Label A+++

171

Label E

98

Label G

87

Label A+

31

Label A++++

17

Label A++

8

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hedel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.100

Business activity in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hedel
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hedel.

Frequently asked questions about living in Hedel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer houses in Hedel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.