Jump to content
Logo of Jeltes ten Hoor Makelaars

Utrechtseweg 41

6866CJ Heelsum • Gelderland

Sold

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.026

Photo Gallery

Utrechtseweg 41 Heelsum
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Zeer charmante, met veel oog voor detail en smaakvolle kenmerken, vrijstaande rietgedekte villa "De Eik" met diverse authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren, gelegen in het prachtige dorp Heelsum. De villa heeft op de begane grond een gezellige woonkamer met houtkachel, een woon-eetkeuken met diverse apparatuur. Onder een deel van het woonhuis bevindt zich een kelder met koekoek. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De 2e verdieping is via een vlizotrap te bereiken, hier bevindt zich een volledig geïsoleerde bergzolder. Naast de villa is een groot multifunctioneel bijgebouw aanwezig, thans in gebruik als kantoor, met eigen c.v.-installatie. Heelsum een rustige plaats tussen Arnhem en Wageningen. De natuur is binnen handbereik, u kunt prachtige wandelingen maken rondom plaatsen als Oosterbeek en Doorwerth met haar kasteel, het bijzondere natuurgebied van landgoed Duno met aansluitend het rivierenlandschap van de Nederrijn. De bereikbaarheid van Heelsum is uitstekend, aansluitingen op diverse snelwegen zijn in de nabijheid zonder daar hinder van te ondervinden. Heelsum beschikt over basisvoorzieningen zoals een supermarkt en een school, restaurants zijn in de nabijheid evenals de Heelsumse golfbaan en fiets- en wandelroutes. Begane grond: Entree; hal met vide (glas-in-lood); garderobehoek; trapkast; toiletruimte met hangend closet, raam en fontein; woon-/eetkeuken met deur naar de tuin en toegang tot de kelder met koekoek. De keuken is voorzien van een 5-pits gas op glas fornuis met afzuigkap, vaatwasser, hete lucht oven, losse koelkast (Smeg, welke niet achterblijft) en een natuurstenen aanrechtblad, enkel glas met roedeverdeling; doorloop naar woonkamer voorzien van een houten vloer in visgraad gelegd met houtkachel en gezellige hoekjes; Kelder: Voorzien van een koekoek en opstelling c.v.-installatie (Vaillant HR circa 2010); 1e verdieping: Overloop; slaapkamer I met inbouwkast (enkel glas met roedeverdeling); slaapkamer II met inbouwkast (enkel glas-in- lood) en 2 wastafels; slaapkamer III met dakkapel (enkel glas-in-lood) met aansluiting voor de was-apparatuur; badkamer met raam en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet met hangend closet; 2e verdieping: Bereikbaar middels een vlizotrap: volledig geïsoleerde bergzolder. Bijgebouw, kan dienstdoen als kantoorruimte maar ook als woonruimte: Entree; gang; werkkamer/slaapkamer (dubbel glas); garderobe-nis; archiefruimte/werkkamer/ slaapkamer; toilet met fontein met c.v.-installatie (Intergas HRE 2023); werkkamer/slaapkamer; werkkamer/ slaapkamer met deur naar buiten; pantry met boiler. Bijzonderheden: - Elektrische poort; - Op de oprit is voldoende parkeergelegenheid voor ten minste 2 auto's'; - Verzorgde tuin rondom met gazons, diverse terrassen en een vijverpartij; - Geschilderd aan de buitenzijde in 2023; - Kap riet geheel vernieuwd en geïsoleerd in 2019; - Groepenkast is in 2007 vernieuwd; - Woonkamer met houtkachel en houten vloer in visgraad gelegd; - Keuken en hal voorzien van een prachtige tegelvloer; - Verdieping voorzien van brede vloerdelen; - Olietank is gesaneerd met certificaat; - Energielabel F, geldig tot 2034; - Kavelgrootte 930 m², erfgrens is in overleg met SPAR aangepast. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
930 m²
Content
765 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
29-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6866

Google Maps

Geographical overview Heelsum

Discover where agents are active in Heelsum

Residential and neighborhood statistics in Heelsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heelsum. In 2026 were there 3.558 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.456.

Residents

3.558

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.456

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.575

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heelsum
Year Residents
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heelsum
Year Average WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Education level

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heelsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Electricity: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Electricity: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Electricity: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Electricity: 2.825

Business activity in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heelsum
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heelsum.

Frequently asked questions about living in Heelsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer houses in Heelsum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.