Jump to content
Logo of Leef Makelaars

Constantijn Huygenslaan 16

2106AD Heemstede • Noord-Holland

Available

€ 1.225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.251.350

Purchase price /m²: € 8.059

Photo Gallery

Constantijn Huygenslaan 16 Heemstede
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Uitstekend onderhouden halfvrijstaande jaren ’20 woning van circa 152 m² met vrij uitzicht over de weilanden, zonnige tuin op het zuiden, sfeervolle veranda en parkeren op eigen terrein. Rust, ruimte en verfijnde afwerking Aan de rustige en kindvriendelijke Constantijn Huygenslaan in Heemstede ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning uit 1928 met circa 152 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van circa 333 m². De woning is grotendeels in 2019 hoogwaardig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg onderhouden. Een huis waar sfeer, comfort en hoogwaardige afwerking op natuurlijke wijze samenkomen — met volop ruimte voor een gezin om jarenlang met plezier te wonen. Wat deze woning bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde kijkt de woning prachtig weg over de weilanden van Klooster Alverna, waar regelmatig hertjes, ganzen en ooievaars zichtbaar zijn in de weide. De combinatie van groen, privacy en rust geeft het huis een bijna buitengevoel, midden in Heemstede. De woonkamer is licht en ruim opgezet met hoog plafond, erker, zijramen, gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. De luxe maatwerkkeuken sluit hier perfect op aan. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met maatwerk kastruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat tweede toilet. De tweede verdieping is ingericht als volwaardige masterbedroom met grote dakkapel en panoramisch uitzicht over de weilanden — een uitzicht dat met de seizoenen mee verandert en voelt als een levend schilderij. Tevens is hier een praktische wasruimte, extra bergruimte en een derde toilet. De diepe achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is sfeervol aangelegd met een grote veranda als verlengstuk van de leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een ruime aangebouwde berging (toegankelijk via zijdeur), achterom, een kelder met stahoogte en een oprit met plaats voor minimaal twee auto’s met een elektrische laadpaal recht tegenover huis. Een instapklaar familiehuis waarin rust, ruimte en kwaliteit op harmonieuze wijze samenkomen. De pluspunten op een rij: • Uitstekend onderhouden halfvrijstaande jaren ’20 woning op royaal perceel van ca. 333 m² • Vrij uitzicht over de weilanden van Klooster Alverna, zonder directe voor- en achterburen • Diepe zonnige achtertuin op het zuiden met sfeervolle veranda en achterom • Lichte woonkamer met hoog plafond, erker, gashaard en openslaande deuren naar de tuin • Luxe maatwerkkeuken en hoogwaardige afwerking door de gehele woning • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en separaat toilet op de overloop • Totaal 4 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen • Veel privacy en een bijzonder groen uitzicht vanuit vrijwel iedere ruimte • Kindvriendelijke woonomgeving tegenover een speeltuin zonder doorgaand verkeer • Veel maatwerk kastruimte en praktische indeling voor gezinnen • Grote oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein Woonomgeving De Constantijn Huygenslaan ligt in een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving in Heemstede, waar ruimte, privacy en een prettige leefomgeving voor gezinnen samenkomen. Tegenover de woning bevindt zich een speeltuin en doordat er geen doorgaand verkeer is, kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. De ligging is opvallend centraal. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op korte loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Ook uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speciaalzaken. De Zandvoortselaan met onder meer de bakker, slager en kaasboer ligt om de hoek, evenals sportverenigingen zoals hockeyclub Rood-Wit en voetbalclub Koninklijke HFC. Ook de gezellige Binnenweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en horeca bevindt zich op korte fietsafstand. Voor ontspanning en natuur liggen de Waterleidingduinen, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig bereikbaar per fiets. Daarnaast ligt ook de binnenstad van Haarlem op korte afstand. Goed om te weten • Bouwjaar 1928; grotendeels gemoderniseerd in 2019 • Perceeloppervlakte ca. 333 m² eigen grond • Woonoppervlakte ca. 152 m² (NEN 2580 BBMI) • Energielabel C • Dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie aanwezig • Grotendeels vernieuwde aluminium kozijnen • Technische installaties vernieuwd in 2019 • Intergas cv-ketel uit 2018 • Vloerverwarming op de begane grond • Aangebouwde berging • Kelder met stahoogte • Mogelijkheid tot uitbouw aan de zijgevel (vergunningplichtig) • Oplevering in overleg *English* Exceptionally well-maintained semi-detached 1920s family home of approximately 152 m², featuring unobstructed views over the meadows, a sunny south-facing garden, charming veranda and private parking on site. Peace, space and refined finishes Situated on the quiet and child-friendly Constantijn Huygenslaan in Heemstede, this beautifully maintained semi-detached home dating from 1928 offers approximately 152 m² of living space on a generous plot of approximately 333 m². The property was extensively and tastefully renovated in 2019 and has been meticulously maintained ever since. A warm and elegant family home where atmosphere, comfort and high-quality finishes blend seamlessly together. One of the home’s most distinctive features is the unobstructed view at both the front and rear. At the back, the property overlooks the meadows of Klooster Alverna, where deer, geese and storks are often seen roaming freely. The combination of greenery, privacy and tranquility creates an almost countryside-like setting in the heart of Heemstede. The living room is wonderfully bright and spacious, featuring high ceilings, a bay window, side windows, a gas fireplace and French doors opening onto the garden. The poured concrete floor with underfloor heating adds both comfort and a calm contemporary feel. The luxurious bespoke kitchen connects perfectly to the living space. The first floor offers three well-sized bedrooms with custom-made wardrobes and a luxurious bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower and vanity unit. A separate second toilet is located on the landing. The second floor has been transformed into a full master suite with a large dormer window and panoramic views over the meadows — a truly ever-changing landscape throughout the seasons. This floor also offers a practical laundry area, additional storage space and a third toilet. The deep south-facing rear garden enjoys plenty of privacy and has been beautifully landscaped, featuring a spacious veranda that serves as a natural extension of the living area. In addition, the property benefits from a large attached storage room (accessible via a side entrance), a back entrance, a cellar with standing height and a private driveway with space for at least two cars. An electric charging point is located directly opposite the house. A truly move-in-ready family home where peace, space and quality come together in perfect harmony. Highlights: • Exceptionally well-maintained semi-detached 1920s family home on a generous plot of approx. 333 m² • Unobstructed views over the meadows of Klooster Alverna with no direct neighbours at the front or rear • Deep sunny south-facing garden with charming veranda and rear access • Bright living room with high ceilings, bay window, gas fireplace and French doors to the garden • Luxurious bespoke kitchen and high-quality finishes throughout the home • Modern bathroom with bathtub, walk-in shower and separate toilet on the landing • Four bedrooms spread across the different floors • Exceptional privacy and beautiful green views from nearly every room • Child-friendly location opposite a playground with no through traffic • Abundant custom-made storage solutions and a practical family layout • Spacious private driveway with parking for at least two cars Living environment Constantijn Huygenslaan is located in a peaceful, green and highly family-friendly residential area of Heemstede, where space, privacy and a pleasant living environment come together. A playground is situated directly opposite the property and, due to the absence of through traffic, children can safely play outside. The location is remarkably central. Heemstede-Aerdenhout railway station is within walking distance and offers fast connections to Haarlem, Amsterdam, The Hague and Schiphol Airport. Major roads towards Amsterdam, Schiphol and The Hague are also easily accessible. The immediate surroundings offer a wide range of amenities, including primary and secondary schools, childcare facilities, sports clubs and specialty shops. The nearby Zandvoortselaan provides convenient daily shopping with a bakery, butcher and cheesemonger, while sports clubs such as hockey club Rood-Wit and football club Koninklijke HFC are close by. The lively Binnenweg shopping street, with its boutiques, restaurants and cafés, is only a short bike ride away. For nature and recreation, the Waterleidingduinen nature reserve, the dunes and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily reachable by bicycle. Haarlem city centre is also located within short distance. Good to know • Built in 1928; largely modernised in 2019 • Plot size approx. 333 m² freehold land • Living area approx. 152 m² (NEN 2580 measured) • Energy label C • Roof, floor, wall and glazing insulation present • Largely fitted with renewed aluminium window frames • Technical installations renewed in 2019 • Intergas central heating boiler from 2018 • Underfloor heating on the ground floor • Attached storage room • Cellar with standing height • Possibility to extend the side façade (subject to permits) • Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 1.225.000

Cost of copper (estimated): € 26.350

2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.251.350

3,04%

Yearly

%

€ 61.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.225.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
330 m²
Content
635 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
276 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2106

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.