Jump to content
Logo of Maarten van Vliet Makelaars

Kraanvogellaan 13

2106DD Heemstede • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Verkoopmakelaar Bas B.V.

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.573

Photo Gallery

Kraanvogellaan 13 Heemstede
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Royale en duurzame hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en zonnige tuin op het zuiden in de geliefde Vogelbuurt van Heemstede Ben jij op zoek naar een ruime, moderne én duurzame gezinswoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze indrukwekkende hoekwoning aan de Kraanvogellaan 13 precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van ca. 197 m² (NEN2580), vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en maar liefst 15 zonnepanelen, is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst. Zodra je binnenkomt, voel je het direct: ruimte, licht en comfort. De extra brede woonkamer met hoogwaardige afwerking en sfeervolle gashaard vormt het hart van het huis. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden. En dan de tuinkamer… een plek waar je het hele jaar door geniet, dankzij de harmonica deuren, openhaard en heaters. Hier woon je écht, elke dag opnieuw. Wonen in de Vogelbuurt – rustig, groen en centraal De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. De Vogelbuurt in Heemstede staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk waar het heerlijk wonen is. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op loop- en fietsafstand, ideaal voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels aan de Zandvoortselaan, waar je onder andere een supermarkt vindt. Ook voor een uitgebreider aanbod fiets je binnen enkele minuten naar de Binnenweg en Raadhuisstraat met diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Heemstede-Aerdenhout ligt op korte afstand en brengt je in circa 20 minuten naar Amsterdam of Den Haag. Zin in natuur? Wandelbos Groenendaal ligt om de hoek en ook de duinen en het strand van Zandvoort en Bloemendaal bereik je eenvoudig met de fiets. Indeling Begane grond Via de voortuin en eigen oprit met parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. In de ruime hal vind je het toilet, de meterkast en een praktische bergkast. De stijlvolle glazen deuren geven toegang tot de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken met bar, vernieuwd in 2021. Deze is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, stoomoven en een vaatwasser uit 2025. Een fijne plek om te koken, borrelen en samen te zijn. De royale, extra brede woonkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is het hier heerlijk licht. De gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de tuin én de inpandige garage/berging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één eveneens beschikt over airco. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een fraaie tegelvloer met eikenmotief. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld en biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een hoekligging, beschikt over airconditioning en geeft toegang tot de bergvliering. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Velux dakraam en veel lichtinval. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten, wat deze verdieping niet alleen ruim maar ook praktisch maakt. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu de dag begint met een kop koffie of ’s avonds lang natafelt met vrienden, hier zit je altijd goed. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een achterom, iets wat je niet vaak tegenkomt bij woningen in het Vogelpark. De luxe tuinkamer/veranda vormt een verlengstuk van de woning en is dankzij de harmonica deuren en openhaard een fantastische plek om vrijwel het hele jaar door te genieten. De aanwezige heaters maken het mogelijk om ook op koelere dagen comfortabel buiten te zitten (deze zijn eventueel ter overname). Bijzonderheden • Woonoppervlakte NEN2580 ca. 197 m², perceel 282 m² • Bouwjaar 2009, volledig geïsoleerd en modern afgewerkt • Voorzien van 15 zonnepanelen • Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers • Tweede verdieping heringedeeld in 2021 • Extra bergruimte achter de knieschotten • Drie slaapkamers met airconditioning • Luxe tuinkamer met openhaard en harmonica deuren • Achterom aanwezig (uniek in de wijk) • Parkeren op eigen terrein (oprit) • Inpandige garage/berging • Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Vogelbuurt • Winkels en supermarkt op loopafstand (Zandvoortselaan) Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze fantastische woning aan de Kraanvogellaan 13 in Heemstede graag van binnen zien! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
197 m²
Land area
282 m²
Content
705 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
89 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2106

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.