Jump to content
Logo of wbos makelaars

Offenbachlaan 40

2102ZM Heemstede • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van Wonderen Makelaardij B.V.

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 6.600

Photo Gallery

Offenbachlaan 40 Heemstede
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

Welkom in dit verzorgde en uitstekend ingedeelde appartement binnen het geliefde Spaarneborgh. We nemen u graag mee: / schitterend uitzicht op het vaarwater, de weilanden en Hageveld / praktisch ingedeeld appartement van ca. 75 m² woonoppervlak / zonnig terras op het zuiden, direct grenzend aan de woonkamer / moderne afwerking en uitstekend onderhouden / volledig gelijkvloers wonen met lift / prachtig gelegen (zuid) op de tweede verdieping LOOPT U VISUEEL EVEN MEE? Op een van de mooiste plekken binnen Spaarneborgh ligt dit goed ingedeelde en lichte appartement. Het beschikt over een ruime woonkamer, semi-open keuken, royale slaapkamer, moderne badkamer, separaat toilet, groot terras en een aparte berging. En bovenal: een werkelijk adembenemend uitzicht! - Begane grond We betreden het gebouw via de representatieve entree met brievenbussen en video-intercom. Met de trap of lift bereiken we de tweede verdieping. - Appartement Via de voordeur komen we binnen in de hal met garderobe, een modern toilet met fontein en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en verkeert in nette staat. U treft hier diverse inbouwapparatuur aan, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, kookplaat en afzuiging. De halfopen opstelling zorgt voor een prettige verbinding met de woonkamer en biedt een fraai doorkijkje naar het groen. De woonkamer is royaal van formaat (ca. 7.70 x 4.30/5.70 m) en baadt in het licht dankzij de grote glazen pui. Deze geeft toegang tot het zonnige terras en biedt een spectaculair uitzicht over het water, de weilanden en het achterliggende Hageveld. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, eveneens ruim bemeten (ca. 5.10 x 3.00/4.25 m). Deze kamer is niet alleen geschikt voor een groot bed, maar biedt ook ruimte voor een zitje of werkplek en beschikt over veel kastruimte. Grote ramen zorgen ook hier voor prachtig licht en uitzicht. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. - Terras Wat een heerlijke buitenruimte! Het terras is royaal van formaat, ligt op het zuiden en biedt een levendig uitzicht op het wandelpad, het kanaal met voorbijvarende bootjes, de weilanden met vogels en koeien én de iconische koepel van Hageveld op de achtergrond. VERDUURZAMING Dit appartement is gelegen in een verduurzaamd gedeelde van Spaarneborgh. En daar profiteert u van! Wat houdt het in? • vernieuwde kozijnen met HR++ glas • spouwmuren zijn na-geïsoleerd • hybride verwarmingssysteem aanwezig met zonneboiler GOED OM TE WETEN • Nette afwerking van vloeren, wanden en plafonds (ca. 2020) • Modern sanitair (ca. 2020) • Prettige indeling en ideale maatvoering • In zeer goede staat van onderhoud • Gelegen in het duurzame deel van Spaarneborgh (isolatie up-to-date) • Unieke ligging binnen het complex én binnen Heemstede • Servicekosten: €284,38 per maand • Voorschot verwarming en warm water: €220,85 per maand • Oplevering in overleg • Volledige documentatie beschikbaar via het online bezichtigingsdossier SPAARNEBORGH Ons familiebedrijf verkocht de appartementen van Spaarneborgh ooit vanuit de nieuwbouw en is sindsdien nauw betrokken gebleven. Niet zonder reden: dit is een unieke locatie, met royale appartementen in een rustig en groen woonlandschap, direct aan het Spaarne en toch centraal. We zijn dan ook op een natuurlijke manier dé specialist. Stel gerust al uw vragen! KOMT U KIJKEN? Onze makelaars nemen graag uitgebreid de tijd voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons team voor een afspraak. Meer sfeerimpressies vindt u alvast op onze socials: @wbosmakelaars. ___ENGLISH: Welcome to this well-maintained and beautifully laid-out apartment in the Spaarneborgh complex. Let us show you around: / stunning views of the water, meadows and Hageveld estate / smartly configured apartment with approx. 75 m² of living space / sunny south-facing terrace directly adjoining the living room / modern finish and excellent condition throughout / fully single-level living with elevator access / ideally located on the second (south-facing) floor SHALL WE TAKE YOU ON A VISUAL TOUR? This light and spacious apartment is situated in one of the best parts of Spaarneborgh. It features a generous living room, semi-open kitchen, large bedroom, modern bathroom, separate toilet, spacious terrace, and a private storage room. But above all: the view is truly breathtaking. – Ground floor Enter the building through a stylish main entrance with mailboxes and a video intercom system. You can take either the stairs or the lift to the second floor. – Apartment Step inside the hallway, where you'll find a coat area, a modern toilet with washbasin, and access to the kitchen and living area. The kitchen has a classic country-style look and is in very good condition. It comes equipped with several built-in appliances including a refrigerator with freezer, oven, hob, and extractor fan. Its semi-open layout allows for a lovely connection with the living space and offers a charming view of the greenery. The living room is generously sized (approx. 7.70 x 4.30/5.70 m) and is wonderfully bright thanks to a large glass sliding door that opens onto the terrace. From here, you'll enjoy sweeping views of the canal, the surrounding fields, and the stately dome of Hageveld in the distance. Adjoining the living area is the spacious bedroom (approx. 5.10 x 3.00/4.25 m), which easily accommodates a large bed, plenty of wardrobe space, and even a sitting area or desk. Large windows also ensure plenty of natural light and beautiful views here. The bedroom leads directly to the modern bathroom, which features a walk-in shower, second toilet, washbasin unit, and a spot for your washer and dryer. – Terrace What a delightful outdoor space. Facing south and generous in size, the terrace overlooks the footpath, the Heemsteeds Canal with passing boats, open meadows with birds and grazing cows, and the iconic dome of Hageveld. A truly relaxing and picturesque setting. ENERGY EFFICIENCY & SUSTAINABILITY This apartment is located in one of the more sustainably renovated sections of Spaarneborgh. What does that mean for you? • new window frames with high-efficiency HR++ glazing • cavity wall insulation has been added • equipped with a hybrid heating system and solar water heater GOOD TO KNOW • clean and modern finishes throughout (updated around 2020) • modern sanitary facilities (circa 2020) • well-thought-out layout with practical proportions • in excellent condition • located in the sustainable part of Spaarneborgh (fully up to date on insulation) • unique position within the complex and within Heemstede • service charges: €284,38 per month • advance payment for heating and hot water: €220,85 per month • handover in consultation • full documentation available via the online viewing dossier SPAARNEBORGH Our family-run real estate agency originally sold the apartments of Spaarneborgh from new and has remained closely involved ever since. And for good reason: this is a truly unique location, offering spacious apartments in a peaceful and green environment, right along the Spaarne River, yet still centrally located. We are proud to be the local experts – feel free to ask us anything. WANT TO TAKE A LOOK? Our agents would be delighted to show you around personally and take the time for a relaxed viewing. Contact our team to schedule an appointment. More impressions? You can already find them on our socials: @wbosmakelaars Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
230 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2102

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.