Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Haarlem

Romeinlaan 2

2105SR Heemstede • Noord-Holland

Sold

€ 620.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 634.250

Purchase price /m²: € 5.585

Photo Gallery

Romeinlaan 2 Heemstede
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Let op! Voor deze woning geldt een voorrangsregeling voor huurders van een sociale huurwoning van Pré Wonen of een andere woningbouwvereniging uit de Gemeente Heemstede (verhuurdersverklaring vereist). Huurders hebben tot en met 9 september 2025 de tijd om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. Na deze termijn is het mogelijk om als niet huurder een bezichtiging te plannen, voor deze tijd wordt u op de wachtlijst geplaatst. Let op! Het betreft een bieden vanaf prijs! € 620.000,- k.k. EEN RUIME HOEKWONING MET VEEL POTENTIEEL IN DE GELEERDENWIJK   Ben jij op zoek naar een woning om helemaal naar jouw smaak te maken? Deze ruime hoekwoning in de gewilde Geleerdenwijk biedt een unieke kans om het huis van je dromen te creëren. Met drie royale slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige tuin op het oosten is de basis al gelegd. Dit voormalige huurhuis vraagt om een renovatie en een beetje liefde, maar het enorme potentieel zal de creatieve koper direct opvallen. Een perfecte match voor iedereen die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en op zoek is naar een plek vol mogelijkheden, waaronder jonge gezinnen en starters! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING:   - Ruime en lichte hoekwoning: profiteer van extra daglicht en een praktische indeling.   - Drie royale slaapkamers: voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees.   - Zonnige tuin op het oosten: geniet van de ochtendzon en volop mogelijkheden om jouw ideale buitenruimte te creëren. Ook is de voortuin op het westen riant te noemen.  - Gewilde wijk: gelegen in de serene en populaire Geleerdenwijk met tal van voorzieningen in de buurt.   - Volop potentieel: de woning biedt een uitstekende basis om jouw persoonlijke woondromen te realiseren. STARTEN WAAR ANDEREN STOPPEN   Dit huis aan de Romeinlaan is een uitstekende basis voor wie zijn eigen stempel op zijn thuis wil drukken. Met een woonoppervlakte van circa 114m² en een perceel van 163m² is er genoeg ruimte om het huis naar eigen smaak te moderniseren. De woonkamer biedt een fijne plek voor dagelijks leven en ontspanning, met een deur naar de achtertuin. De keuken is eenvoudig en biedt toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de vliering met cv-opstelling, deze is bereikbaar middels een vlizotrap. De mogelijkheid bestaat om de nok te verhogen en de vlizotrap te vervangen door een vaste trap waardoor je de woonoppervlakte kunt uitbreiden. De zolder biedt nu vooral extra opslagruimte. En dan de tuin… de ligging op het oosten geeft je het perfecte licht in de ochtend, met genoeg ruimte om een echte oase te creëren. Er is plek voor een fijn terras, een barbecuehoek, speelplek voor de kinderen of zelfs een mooie groene border. Hier kun je vrij plannen en ontwerpen. De wijk doet de rest: de Geleerdenwijk is geliefd om zijn rustige straten en aangename omgeving. Alles wat je nodig hebt, zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, vind je binnen enkele minuten. Ook het gezellige stadscentrum is makkelijk bereikbaar. Het is een buurt waarin geliefde herinneringen ontstaan, en waar de combinatie van rust en gezelligheid ideaal samenkomt. Met 111 m² aan woonoppervlakte en een praktische indeling heb je voldoende ruimte om jouw ideeën werkelijkheid te maken. Ja, de woning vraagt om een opknapbeurt, maar een dergelijke kans in zo’n fijne buurt komt niet vaak voorbij. Dit is een woning waar je met de tijd en met zorg een fantastische upgrade kan realiseren. EEN FRISSE START IN EEN IDEALE BUURT   Het mooie aan deze woning is dat jij het volledig naar eigen smaak kunt renoveren en moderniseren. Van vloer tot plafond, van de keuken tot aan de tuin – hier kun jij jouw persoonlijke stempel op drukken. Als je klaar bent, woon je in een sfeervol hoekhuis in een van de meest gewilde buurten van de stad. Het is dé kans om jouw eigen plekje te bouwen, precies zoals jij het wilt. KERNPUNTEN VAN DE WONING   Deze voormalig huurwoning heeft een solide basis en ligt in een prachtige en praktische omgeving. Met een gunstige indeling, drie ruime slaapkamers, en een zonnige tuin biedt de woning volop mogelijkheden voor wie niet bang is voor een renovatie-uitdaging. Hier kun je echt iets bijzonders van maken, en tegelijkertijd genieten van het gemak van de Geleerdenwijk als jouw thuisbasis. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 111m2; - Bouwjaar ca. 1973; - De akte van levering dient gepasseerd te worden bij projectnotaris Batenburg in Haarlem; - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na passeren van de akte van levering bij de notaris; - Verkoop aan natuurlijk persoon voor eigen gebruik; - Aanvullende clausules op te nemen in de koopovereenkomst van toepassing; - Oplevering zo spoedig mogelijk, uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst. NEEM DE VOLGENDE STAP Ben je geïnteresseerd in dit huis en zie je jezelf hier al wonen? Neem dan de stap en plan een bezichtiging. Ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van dit huis. Voor meer informatie of het maken van een afspraak, neem gerust contact op. Dit kan jouw nieuwe start zijn in een huis dat wacht om jouw thuis te worden.

Mortgage berekenen

€ 620.000

Cost of copper (estimated): € 14.250

2% transfer tax (€ 12.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 634.250

3,04%

Yearly

%

€ 31.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 620.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
165 m²
Content
428 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2105

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.