Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Anna Giezenweg 44

8448RE Heerenveen • Fryslân

Under consideration

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.459

Photo Gallery

Anna Giezenweg 44 Heerenveen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Moderne en energiezuinige geschakelde semi bungalow (bouwjaar 2023) met slaapkamer en badkamer op de begane grond, gelegen op een rustige en fraaie locatie aan het water in een jonge woonwijk in Heerenveen. Deze uitstekend geïsoleerde woning beschikt over energielabel A++, een warmtepomp, triple beglazing en zonnepanelen en is daarmee volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor zowel senioren als gezinnen die gelijkvloers willen wonen. De woning is daarnaast ideaal voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen, maar nog niet willen overstappen naar een appartement en de voorkeur geven aan een eigen huis met tuin en ruimte. Ligging De woning ligt aan een rustige straat in een nieuw opgezette woonwijk in Heerenveen, met uitzicht over het water. In de directe omgeving bevinden zich scholen, speelvoorzieningen, wandelpaden en groenstroken. Ook het centrum van Heerenveen en de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Een prettige woonomgeving met veel rust en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer van circa 37 m² met schuifpui en plissé hordeuren naar de tuin. Open keuken met moderne ATAG inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, 2 keer een combi-oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en Quooker (2023). Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is de woning geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De nette badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met een totale oppervlakte van circa 85 m². De achtertuin is een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon van een kop koffie te genieten, terwijl er gedurende de dag ook altijd een schaduwrijke plek te vinden is. De voortuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt voldoende ruimte om te zitten en te genieten van de middag- en avondzon. Parkeren Parkeren is mogelijk op eigen terrein en daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Algemeen -Bouwjaar: 2023 -Woonoppervlakte: ca. 111 m² -Inhoud: ca. 414 m³ -Perceeloppervlakte: ca. 169 m² -Energielabel: A++ -5 zonnepanelen -Volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas -Verwarming via warmtepomp -Kunststof kozijnen -Alle ramen zijn voorzien van horren -Voorzien van screens slaapkamerraam begane grond en kamer voorkant woning. -Levensloopbestendig door slaapkamer en badkamer op de begane grond -Moderne afwerking -Uitstekende staat van onderhoud

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
169 m²
Content
414 m³

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8448

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.