Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Burgemeester Falkenaweg 193

8443DC Heerenveen • Fryslân

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.261

Photo Gallery

Burgemeester Falkenaweg 193 Heerenveen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke helft van dubbel woonhuis met drie slaapkamers en diepe achtertuin Aan de Burgemeester Falkenaweg 193 in Heerenveen staat deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1925. De woning combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort en beschikt over circa 115 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een kelder, meerdere bergingen en een zeer diepe achtertuin op het oosten. Dankzij de praktische indeling en de centrale ligging is dit een aantrekkelijke gezinswoning met volop mogelijkheden. Locatie & omgeving De woning is gelegen aan de Burgemeester Falkenaweg, op korte afstand van het centrum van Heerenveen. Diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A32 en A7 zijn snel bereikbaar. Ondanks de centrale ligging biedt de achtertuin een prettige mate van privacy en beschutting. Indeling Begane grond Entree/hal met trapopgang, toegang tot de kelder en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en licht door de grote raampartijen en beschikt over voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De separate keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Quooker en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, het toilet en de badkamer met inloopdouche en wastafel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin en de aangebouwde bergingen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer beschikt over vaste kastruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop en berging. Dankzij de hoogte en het aanwezige daglicht biedt deze verdieping mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, werkruimte of extra slaapkamer. Kelder Praktische kelderruimte ideaal voor provisie, opslag of het plaatsen van witgoed. Buitenruimte De woning beschikt over een zeer diepe achtertuin op het oosten. De tuin biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en beschikt over een stenen berging met elektra en verwarming en daarnaast nog een houten berging. Bijzonderheden & extra informatie -Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit 1925; -Circa 115 m² woonoppervlakte; -Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier; -Kelder aanwezig; -Zeer diepe achtertuin op het oosten; -Meerdere bergingen aanwezig; -Energielabel C; -CV-ketel uit 2015 (eigendom); -Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; -Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; -Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen Benieuwd naar de woning? Plan direct een bezichtiging via de bezichtigingsplanner op onze website.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
332 m²
Content
469 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8443

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.