Jump to content
Logo of Op de Hoek Makelaardij

Burgemeester Falkenaweg 203 B

8443DC Heerenveen • Fryslân

Sold Buyer's agent: Kraak & Tulner Makelaardij

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 5.080

Photo Gallery

Burgemeester Falkenaweg 203 B Heerenveen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimte en comfort op een fijne locatie in Heerenveen Ben je op zoek naar een royale, energiezuinige woning waar je zó in kunt? Laat je verrassen door deze vrijstaande woning met aangebouwde garage aan de Burgemeester Falkenaweg – een prachtige plek, nabij het centrum, grenzend aan de villawijk De Woudsingel, dichtbij scholen én de bossen van Oranjewoud. Deze instapklare woning uit 1992 staat op 481 m² eigen grond en is tot in de puntjes verzorgd. Spik en span, energiezuinig en met een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui in de woonkamer is het hier heerlijk licht. En met de privacyvolle, zonnige tuin mét overkapping heb je ook buiten alle ruimte om te genieten. Wat je kunt verwachten: * Ruime, lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer met rookkanaal voor een houtkachel en schuifpui naar het terras * Moderne open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur * Bijkeuken met toegang tot de tuin én binnendoor naar de ruime garage * Zeer royale garage (7,4 x 3 m) met verrassend veel bergruimte op de zolder erboven * 18 zonnepanelen – duurzaam en energiezuinig (Energielabel A) * Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en wastafel * 4 ruime slaapkamers, waarvan één met een grote dakkapel voor extra ruimte en licht * PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. bijkeuken) * De woning is begin 2025 aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens. Indeling: Begane grond: Zij-entree, royale hal, toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast, ruime L-vormige woonkamer met rookkanaal en schuifpui naar het zij-terras. De woning heeft grote raampartijen en is daardoor heerlijk licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling (2017) met diverse inbouwapparatuur, grote en ruime bijkeuken met tuindeur. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. Hier vind je een zee aan ruimte en mocht dat nog niet voldoende bergruimte bieden, dan is hier een grote zolder bereikbaar middels een vlizotrap. Verdieping: Grote overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. De zijkamer heeft een grote dakkapel en is daardoor heerlijk licht en ruim. De gemoderniseerde badkamer (2017) met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel maakt deze verdieping compleet. Vliering: via een vlizotrap bereikbare zolderberging gelegen over de gehele lengte van de woning. De gehele begane grond is voorzien vloerverwarming (uitgezonderd de bijkeuken). Op de verdieping ligt vloerbedekking. De ligging Je woont hier op een uitstekende locatie: rustig, maar toch vlakbij het centrum, winkels, scholen en sportvoorzieningen. En wil je even de natuur in? Dan zijn de prachtige bossen van Oranjewoud op steenworp afstand. Kortom: een duurzame, comfortabele en verrassend ruime woning op een toplocatie. Instapklaar, sfeervol en tot in de puntjes verzorgd. Kom binnen en ervaar het zelf!

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
481 m²
Content
610 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
174 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8443

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.