Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Prof dr Cleveringastraat 50

8442LP Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 3.641

Photo Gallery

Prof dr Cleveringastraat 50 Heerenveen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Droomt u van een instapklare, energiezuinige gezinswoning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen? Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning (2017) met authentieke jaren 30-uitstraling is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat u zoekt: vijf slaapkamers, een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een zonnige tuin met overkapping én een vrij uitzicht aan de voorzijde. Hier woont u in alle rust, aan het einde van een doodlopende straat, zonder voorbijrijdend verkeer en met uitzicht op de Burgemeester Falkenaweg – en dat midden in hartje centrum Heerenveen. De woning beschikt over een eigen oprit (ruimte voor 3 auto’s) en een geïsoleerde berging/garage wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en opbergruimte. Met 3 woonlagen en 5 slaapkamers biedt het huis veel ruimte. De benedenverdieping is in 2024 volledig gerenoveerd en de woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen, een stijlvol tv-meubel met elektrische haard en openslaande tuindeuren wat zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. De open woonkeuken is voorzien van luxe apparatuur en heeft voldoende ruimte om gezellig samen te komen. De zonnige, zuidwesten gerichte, tuin is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk (kunstgras). Daarnaast heeft het een ruime, in 2021 geplaatste, terrasoverkapping met verlichting, terrasverwarmer en een vrijstaande schuur. De tuin is makkelijk te bereiken via een eigen achterom, de openslaande tuindeuren én via een aparte deur in de berging. Daarnaast is er boven het terras van de zonnige tuin een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm geïnstalleerd. Met maar liefst 17 zonnepanelen (2025), een Quatt warmtepomp (2023) én een hagelnieuwe omvormer (voorbereid op een elektrische boiler en thuisbatterij), geniet u hier van extreem lage energielasten en een A++ energielabel. Dankzij de salderingsregeling is het huis nagenoeg ‘nul op de meter’ – u betaalt alleen nog voor tapwater. De Quatt-installatie is bovendien zeer eenvoudig uit te breiden naar een volledig elektrische oplossing, zodat de woning volledig gasloos kan worden gemaakt. Een laadpunt voor elektrische auto’s is aanwezig en ter overname, zodat u direct klaar bent voor elektrisch rijden. Indeling: Begane grond: zijentree met hal, meterkast met glasvezelaansluiting, modern hangtoilet met fontein, trap naar boven, ruime woonkamer (45m2) met mooie pvc vloeren en elektrische haard, open en moderne keuken met inductie kookplaat, Quooker, recirculatie design afzuigkap, koelkast (2024) en vaatwasser. Openslaande tuindeuren naar tuin (inclusief hordeuren) en via brandwerende deur toegang naar geïsoleerde berging/garage met een sectionaal garagedeur. Berging heeft ook een aparte deur welke toegang geeft tot tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met apart toilet, trap naar zolder, 3 slaapkamers (16, 9 en 8 m2) waarvan de master bedroom een grote inloopkast heeft, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en tweemaal vaste wastafel. Alle ramen voorzien van horren. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (15 en 6 m2), aparte ruimte voor Cv-installatie, omvormer voor zonnepanelen en mechanische ventilatie. Ook opbergruimte mogelijk in deze aparte ruimte. Alle ramen voorzien van horren en screens. 3e verdieping: Bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Kortom: een toekomstbestendige, energiezuinige en perfect onderhouden gezinswoning op een unieke plek in het hartje van Heerenveen op korte afstand van winkels, restaurants, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien bereikt u snel de uitvalswegen naar de A7 en A32, waardoor u uitstekende verbindingen hebt met de rest van Nederland. Kenmerken: -Bouwjaar 2017 - in 2023 buiten schilderwerk uit laten voeren - In 2024 gehele benedenverdieping gerenoveerd - Airco unit op de 1e verdieping, geplaatst in 2021 - Voorbereiding voor een elektrische boiler aanwezig - Uitbreiding hybride warmtepomp naar full electric mogelijk - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto’s (3 fasen aansluiting) - Nieuwe zonnepanelen + omvormer geplaatst in 2025 - Omvormer geschikt voor thuisbatterij aansluiting - Bijna alle moderne apparatuur werkt met apps/domotica - Inclusief waterontharder - Woonoppervlakte: 159m2 - Inhoud: 644m3 - Perceel oppervlakte: 281m2 - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd - 17 zonnepanelen - Infrarood sauna (kan worden overgenomen) - Ruime oprit voor 3 auto's - CV combiketel uit 2017

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
281 m²
Content
644 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
22-09-2025

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8442

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.