Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Tjotter 6

8446DW Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.724

Photo Gallery

Tjotter 6 Heerenveen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het water Voor wie droomt van wonen aan het water! Aan de rand van Heerenveen ligt de straat Tjotter direct aan het Diepe Gat, dat in verbinding staat met de van Engelenvaart en het open vaarwater. Deze vrijstaande woning staat op een royaal perceel van 836m2 en heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Wonen op deze plek geeft een echt vakantiegevoel: genieten van lange zomeravonden aan het water met een boot én met wat geluk winters schaatsplezier direct achter de deur. Centrale ligging in Heerenveen Stap je de voordeur uit, dan zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Greiden ligt op loopafstand, basisscholen zijn dichtbij en het centrum van Heerenveen, het treinstation en middelbare scholen bereik je met slechts enkele minuten fietsen. Tuingerichte woonkamer en keuken De woning ligt in een rustige straat en is ruim opgezet, met een aangebouwde garage, carport en een brede oprit voor meerdere auto’s. Binnen is het interieur deels gemoderniseerd. Zowel de woonkamer als de keuken zijn tuingericht, met grote schuifpuien die direct toegang bieden tot het terras en de achtertuin. In de woonkamer ligt een lamelparketvloer en staat een sfeervolle houtkachel. De halfopen keuken uit 2011 is voorzien van moderne inbouwapparatuur, vanuit de keuken loopt je bovendien eenvoudig door naar de bijkeuken en de garage. Slaapkamer en badkamer beneden Op de begane grond vind je een slaapkamer met eigen badkamer. Dit maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, maar biedt ook ruimte voor een eventuele werkkamer. De badkamer is netjes en uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vier slaapkamers boven Op de eerste verdieping bevinden zich twee kleinere en twee grotere slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er veel bergruimte en via een losse trap is de vliering bereikbaar. Duurzame voorzieningen De woning heeft energielabel D en is voorzien van diverse duurzame aanpassingen. Zo zijn er 14 zonnepanelen, HR+ en HR++ beglazing, bodemisolatie (Drowa chips) en vloerisolatie (pur schuim). De Bosch CV-combiketel dateert uit 2013 en is er een moderne meterkast geïnstalleerd. De indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal, meterkast, CV-kast, modern hangtoilet met fonteintje, slaapkamer (ca. 12 m2) met eigen moderne badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel, inloopdouche en toilet. Woonkamer (ca.34 m2) met schuifpui naar achtertuin. Halfopen moderne keuken (2011) tevens met een schuifpui naar de achtertuin en voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, gootsteen en binnendeur naar garage. De garage is gesplitst. Het voorste gedeelte heeft een afmeting van 4.25 m. lang en 3.75 m. breed. Het achterste gedeelte is 3.05 m. lang en 3.75 m. breed. Ook hier zit een achterdeur richting de tuin. Carport. Eerste verdieping: overloop met bergruimte, vier slaapkamers (ca. 7 m2, 7 m2, 10 m2 en 15 m2). Badkamer voorzien van douchecabine, derde toilet en een vaste wastafel. Losse trap naar vliering.

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
836 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
368 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.