Jump to content
Logo of StinseMaat makelaardij

Veluwelaan 17

8443AC Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.787

Photo Gallery

Veluwelaan 17 Heerenveen
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Veluwelaan, op een geliefde locatie nabij het winkelcentrum, basisscholen en een supermarkt, staat deze zeer ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage. De woning is gebouwd in 1970 en is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met vijf ruime slaapkamers, een royale woonkeuken, vloerverwarming op de begane grond, 18 zonnepanelen en een recent toegekend energielabel A biedt dit huis veel leefruimte binnen én buiten. Onderhoud en duurzaamheid De woning is grondig verduurzaamd en geïsoleerd. Zo is er vloer-, muur- en dakisolatie aangebracht en is het huis voorzien van isolerend glas, wat heeft geresulteerd in het recent verkregen energielabel A. Op het zuidelijke dakvlak liggen 18 zonnepanelen en de cv-ketel is in 2025 vervangen. De gevels zijn gereinigd waardoor de oorspronkelijke kleur weer goed zichtbaar is. De combinatie van deels kunststof en deels houten kozijnen zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel, waarbij de houten kozijnen recent nog zijn geschilderd. Sfeervolle leefruimtes De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar een haardpartij is geplaatst in de muur die de woonkamer deels scheidt van de woonkeuken. Dit zorgt voor twee duidelijke leefruimtes met een eigen sfeer. De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is via een speels opstapje bereikbaar. Deze ruimte is bijzonder royaal, ideaal voor een grote eettafel, en beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De moderne L-vormige keuken, geplaatst in 2023, is uitgerust met een Bora inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een Quooker. Vijf ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping ligt eveneens een pvc-vloer. Hier bevinden zich drie zeer ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is zowel via de overloop als vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar en beschikt over elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel, douchecabine en een tweede toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en telt nog eens twee ruime slaapkamers van elk circa 15 m². Ook hier zijn de ruimtes netjes afgewerkt en voorzien van pvc-vloeren. Buitenruimte en garage Het perceel heeft een oppervlakte van 431 m². De achtertuin is breed, diep en verzorgd, met volop mogelijkheden om buiten te genieten. De vrijstaande garage van 28 m² is voorzien van een betonvloer, water en elektra. Er is een eigen oprit aanwezig. Achter de garage bevindt zich een praktische overkapping voor opslag en naast de woning is ruimte voor houtopslag. De indeling van de woning: Begane grond: zij-entree/hal, meterkast, woonkamer met haard, woonkeuken met openslaande tuindeuren en een moderne L-vormige keukenopstelling (2023) met inductiekookplaat (Bora), koel/vries-combinatie, oven, vaatwasser en Quooker. Achterportaal/hal met buitendeur. Toilet met fonteintje en wasmachineruimte met cv-opstelling. Eerste verdieping: overloop, drie zeer ruime slaapkamers (circa 13 m2, 14 m2 en 16 m2). Moderne badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en tweede toilet, bereikbaar via overloop en hoofdslaapkamer. Geheel voorzien van pvc vloeren. Tweede verdieping: Overloop en twee slaapkamers van elk circa 15 m2. Eveneens voorzien van pvc vloeren. Extern: Garage (28 m2) met betonvloer, water en elektra. Eigen oprit. Overkapping voor opslag. Houtopslag naast woning. Nieuwsgierig geworden naar deze ruime en goed onderhouden woning? Neem contact op voor een afspraak en plan vandaag nog een bezichtiging in. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
431 m²
Content
475 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
206 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8443

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.