Jump to content
Logo of NoordHollandswonen

Merelweg 70

1706BE Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 997.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.790

2% transfer tax (€ 19.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.018.790

Purchase price /m²: € 5.010

Photo Gallery

Merelweg 70 Heerhugowaard
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

IMPOSANTE VRIJSTAANDE VILLA MET 5 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A++ Deze in 2022 gebouwde vrijstaande villa is een absolute parel voor wie houdt van ruimte, luxe en comfort. Dankzij de aankoop van de naastgelegen kavel beschikken de bewoners over een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 522 m², waardoor de woning deels op de tweede kavel kon worden gebouwd en er rondom een royale tuin is ontstaan met volop privacy, terrassen en fijne plekken om buiten te ontspannen. De woning heeft een indrukwekkende inhoud van 886 m³ en is tot in detail hoogwaardig afgewerkt. Er is een ruime garage, die als één grote garage is uitgevoerd maar wél beschikt over twee elektrisch bedienbare garagedeuren, waarvan één met een handige loopdeur. Ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen, opslag of hobbyruimte. Een pluspunt is de toegangsdeur aan de achterzijde richting de tuin. In de villa valt direct de prachtige visgraat PVC-vloer op, die de hele begane grond een warme en luxe uitstraling geeft. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft op twee plekken openslaande deuren naar de achter- en zijtuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken is een echte blikvanger: een royale leefkeuken met een stijlvol kookeiland en voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het hele gezin én alle gasten moeiteloos kunnen aanschuiven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie verrassend ruime slaapkamers, stuk voor stuk groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De luxe badkamer voelt als een privé-spa, compleet met een whirlpool ligbad, een inloopdouche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn afgewerkt met beton ciré en de vloer heeft comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet, een bijzonder praktische toevoeging. De tweede verdieping is maar liefst elf meter lang en biedt nog eens twee grote kamers. Deze etage voelt bijna als een zelfstandig appartement, met één kamer ingericht als slaapkamer en de andere als eigen woon- of loungekamer, ideaal voor een ouder kind, een logé of bijvoorbeeld een au pair. Het wooncomfort wordt verder versterkt door de aanwezigheid van tien zonnepanelen en vloerverwarming op alle verdiepingen, waardoor het huis niet alleen zeer comfortabel is maar ook energiezuinig. Kortom: deze moderne, nieuwe woning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een uitzonderlijk groot perceel. Een perfecte plek voor grote gezinnen of iedereen die simpelweg meer leefruimte zoekt, binnen én buiten. Ligging: De Merelweg ligt in De Draai, een populaire wijk in Heerhugowaard waar groen, water en rust centraal staan. Deze jonge woonomgeving biedt een heerlijke dorpse sfeer, met brede lanen, speelplekken en veel ruimte voor wandelen en buitenleven. Tegelijkertijd profiteer je hier van alle stedelijke voorzieningen die Heerhugowaard te bieden heeft: scholen, sportfaciliteiten, winkels en uitstekende verbindingen richting Alkmaar en de Randstad liggen allemaal binnen handbereik. De Draai combineert daarmee het beste van twee werelden, rustig en groen wonen, zonder iets te hoeven missen. Indeling: Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de ruime hal bereik je de meterkast, het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De living is bijzonder riant en dankzij de tuingerichte opzet aan twee zijden geniet je hier van maximale privacy en volop lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met een stijlvol kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, een perfecte plek voor koken, leven en samen genieten. Eerste verdieping De ruime overloop biedt veel comfort en licht, en is uitgevoerd met een separaat toilet voorzien van een hangcloset en fontein, afgewerkt met hippe, moderne materialen. De luxe badkamer van circa 8 m² is een ware wellnessruimte, eveneens uitgevoerd met hoogwaardige afwerkingen. Hier vind je een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel whirlpool ligbad en sfeervolle verlichting met spiegels waarin licht is geïntegreerd. Daarnaast zijn er op deze verdieping drie uitstekend bemeten slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een aangrenzende walk-in closet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, praktisch weggewerkt en goed bereikbaar. Vervolgens kom je in een formidabele kamer die uitstekend kan dienen als ruime slaapkamer, maar in combinatie met de tweede kamer op deze verdieping ook perfect functioneert als een soort zelfstandige “appartement”. De ruimteverdeling, het licht en de verrassende indeling maken deze verdieping tot een bijzonder pluspunt van de woning. Het geheel is afgewerkt met laminaat. Belangrijk om te noemen dat deze verdieping ook voldoende bergruimte heeft. Buitenleven: De woning beschikt over een heerlijk ruime tuin die momenteel is ingericht met gazon, leibomen en meerdere terrassen. Door de jonge leeftijd van de woning is de tuin nog volop in ontwikkeling, waardoor er alle ruimte is om deze volledig naar eigen smaak vorm te geven. Of je nu droomt van een weelderige plantenborder, een speelplek voor de kinderen of een moestuin, de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de grootte van het perceel vindt ieder gezinslid hier moeiteloos zijn eigen favoriete plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven. Op zonnige dagen is er in deze ruime tuin altijd wel een plekje in de zon te vinden, dankzij de terrassen en de open ligging. Wie liever de koelte opzoekt, kan heerlijk vertoeven onder de veranda, waar een comfortabele schaduwplek is gecreëerd. Bijzonderheden: - Volledig vrijstaand villa met riante garage voor meerdere auto’s - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Energielabel A++ - Groot perceel - Rustige ligging, in een nieuwe kindvriendelijke wijk en groene omgeving - Er zijn 10 zonnepanelen Kenmerken: Inhoud woning: ca 886m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 199m²; 2. De overige inpandige ruimten 40m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 46m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 522 m² Bouwjaar: 2022 Soort woning: Vrijstaande woning Verwarmingsysteem: Stadsverwarming, warmtenet van HVC Warmwater: Stadsverwarming, warmtenet van HVC Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Koopsom: € 997.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze mooie vrijstaande villa. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Mortgage berekenen

€ 997.000

Cost of copper (estimated): € 21.790

2% transfer tax (€ 19.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.018.790

3,04%

Yearly

%

€ 49.850

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 997.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
522 m²
Content
886 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-12-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1706

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.