Jump to content
Logo of Hoekstra en Van Eck Heerhugowaard Alkmaar

Noorderlicht 23

1704ZM Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Huizenbemiddelaar Almere & Lelystad

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.413

Photo Gallery

Noorderlicht 23 Heerhugowaard
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW NIEUWE DROOMHUIS Ben je op zoek naar een woning die ruimte, comfort en luxe moeiteloos combineert? Zoek niet verder, want deze royale woning, gelegen in de geliefde en duurzame wijk Stad van de Zon, heeft álles waar je van kunt dromen. Met 145 m² aan optimaal ingedeelde woonruimte, een lichte uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel en een zonnige achtertuin op het zuiden beschikt deze woning over alle ingrediënten voor comfortabel en modern wonen. Ideaal voor gezinnen, stelletjes of iedereen die net dat beetje extra in een huis zoekt. Dit is geen standaard woning – dit is waar jouw woondromen werkelijkheid worden. HIGHLIGHTS VAN DE WONING Royale leefruimte – Deze woning biedt met circa 145 m² een zee van ruimte. Alle vierkante meters zijn dankzij de rechte gevels optimaal te benutten. Flexibele indeling – Op dit moment beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers, maar mocht je meer nodig hebben? Met een kleine aanpassing creëer je in een handomdraai 4 slaapkamers! Uitgebouwde woonkamer – De royale, uitgebouwde woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote glaspartijen en een brede schuifpui. De aanwezige houtkachel met katalysator zorgt in de wintermaanden voor een gezellige en warme sfeer. Moderne keuken – Deze uitgebreide keuken is voorzien van alle denkbare gemakken. Met onder andere een inductiekookplaat, brede oven, afzuigkap, vriezer en veel werkruimte kun je in stijl kokkerellen. Heerlijke achtertuin – De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop zonneschijn. Een achterom, een eigen parkeerplek en een handige berging maken het nog praktischer. Duurzame woning – Dankzij energielabel A, uitstekende isolatie én 15 zonnepanelen geniet je hier van lage energiekosten én draag je bij aan een duurzamere toekomst. Perfecte locatie – Aan de rand van Stad van de Zon woon je in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, OV en het strand van Luna op loopafstand. VALLENDE STERREN? NIET NODIG, JE DROOMHUIS IS HIER! Bij binnenkomst word je verwelkomd in een verzorgd afgewerkte hal met toegang tot een modern betegelde toiletruimte. Deze hal geeft je een eerste glimp van de ruimte die deze woning jou te bieden heeft. Via de hal kom je in de woonkamer – dé plek waar je tot rust komt en geniet van ultiem wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw voelt de woonkamer nóg ruimer. De brede schuifpui opent naar de fijne achtertuin, wat niet alleen zorgt voor veel daglicht maar ook een naadloze overgang creëert tussen binnen en buiten. De houtkachel in de woonkamer maakt elke winteravond nét een stukje gezelliger en warmer. Aangrenzend aan de woonkamer tref je de goed uitgeruste keuken. De strakke en moderne uitstraling wordt prachtig gecombineerd met praktische oplossingen. Van uitgebreide maaltijden tot snelle lunches – koken in deze keuken is een plezier. De bovenverdiepingen bieden eveneens alles wat je nodig hebt. Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige erker, waar je elke ochtend wakker wordt met uitzicht op het water. De ruime en luxe badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en tweede toilet is perfect voor een momentje van ontspanning. De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden. Hier vindt je een ruime derde slaapkamer, (ook met erker en uitzicht op het water) die eventueel weer eenvoudig op te splitsen is in twee kamers. Met daarnaast een praktische was-/stookruimte is dit een verdieping met diverse mogelijkheden. Is het een grote slaapkamer, een hobbyruimte of werkplek aan huis? Jij bepaalt. We zijn echter nog niet klaar! De achtertuin, gelegen op het zuiden, is het perfecte verlengstuk van jouw leefruimte. Geniet van de zon, speel met de kinderen of organiseer een BBQ. Dankzij de aanwezigheid van zonwering houd je het binnen comfortabel koel op warme dagen. Last but not least: duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Door de aanwezige zonnepanelen en uitstekende isolatie geniet je hier van lage energielasten en woon je milieuvriendelijk. HET TOTAALPLAATJE: ALLES WAT JE NODIG HEBT Woonoppervlakte van circa 145 m², efficiënt ingedeeld door rechte gevels. Mogelijkheid voor 3 of 4 ruime slaapkamers. Grote, uitgebouwde woonkamer met daglicht, brede schuifpui en houtkachel. Moderne, uitgebreide keuken voorzien van diverse apparaten en veel werkruimte. Prachtige achtertuin op het zuiden met achterom, berging en eigen parkeerplaats. Energiezuinige woning dankzij energielabel A en 15 zonnepanelen. Ideale ligging in Stad van de Zon: kindvriendelijk, nabij strand van Luna, Park van Luna en alle voorzieningen binnen handbereik. Kun je niet wachten om dit droomhuis met eigen ogen te bewonderen? ?? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging. Wellicht ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze prachtige woning! UITGESCHREVEN HIGHLIGHTS (FORMEEL) Royale leefruimte Deze woning beschikt over een royaal woonoppervlakte van circa 145 m². Dankzij de rechte gevels wordt elke vierkante meter optimaal benut. Dit resulteert in een praktische indeling en een aangename leefruimte waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Flexibele indeling De huidige indeling van de woning bestaat uit 3 ruime slaapkamers. Mocht u echter behoefte hebben aan extra kamers, kan de woning met minimale aanpassingen eenvoudig worden teruggebracht naar 4 slaapkamers. Dit biedt een uitstekende flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen of werk-at-home situaties. Lichte, uitgebouwde woonkamer De uitgebouwde woonkamer vormt een sfeervolle centrale plek in de woning en valt direct op door de grote raampartijen en brede schuifpui, die zorgen voor een optimale lichtinval. Daarnaast biedt de houtkachel extra warmte en gezelligheid in de koudere maanden. Moderne keuken De ruime, moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een brede oven en een vriezer. Dankzij de efficiënte opzet biedt de keuken naast veel opbergruimte ook voldoende werkruimte, waardoor koken een aangename bezigheid wordt. Zonnige achtertuin De tuin is op het zuiden gelegen en biedt door deze gunstige ligging een royale hoeveelheid zonuren. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een handige berging en de luxe van een eigen parkeerplaats. Een ideale plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. Energiezuinig en duurzaam De woning is voorzien van 15 zonnepanelen en een uitstekende isolatie. Met een energielabel A geniet u hier niet alleen van lagere energiekosten, maar draagt u tevens bij aan een duurzame toekomst. Kindvriendelijke toplocatie Gelegen in de populaire wijk Stad van de Zon, biedt de woning een ideale omgeving voor gezinnen. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en het strand en het Park van Luna bevinden zich in de directe nabijheid. Bovendien zorgt de vrije ligging aan de rand van de wijk voor een rustige en aangename woonomgeving.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
157 m²
Content
528 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.