Jump to content
Logo of Vijgen Makelaardij

Eemstraat 11

6413WH Heerlen • Limburg

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.415

Photo Gallery

Eemstraat 11 Heerlen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

DIT MOOIE, RUIME WOONHUIS MET GARAGE HEEFT EEN MOOIE LIGGING AAN HET VELD. Indeling: PARTERRE: Via de brede voortuin met oprit/eigen parkeerplaats bereik je de entree. Aan de overkant van de straat zijn er ook voldoende parkeervakken. In de welkomsthal bevindt zich de meterkast met hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, kookgroep, 2 PV groepen (zonnepanelen) en slimme meters. Je bereikt vanuit hier het betelgeld toilet met fonteintje, het trappenhuis en de woonkamer. De ruime woonkamer 5,78/4,42 x 7,20 (ca. 34 m²) heeft een tegelvloer (met voormalige vloerverwarming, nu buiten gebruik) en airconditioning. Via de woonkamer bereik je de heldere en ruime leefkeuken 5,43 x 3,28 m. Hier is de moderne keukeninstallatie (Brugman, bj. 2019) in hoekopstelling geplaatst , voorzien van vaatwasser, oven, Bora inductiekookplaat met afzuiging, heetwaterkraan, koel- vriescombinatie en ruim voldoende bergruimte in kasten en ladeblokken, daarnaast het werkeiland met meer bergruimte. Via de keuken bereik je de tuin middels een openslaande deur. De tuin heeft twee niveaus, met overdekt terras 5,71 x 3,67 m. op het hogere niveau en terras/pad/siertuin op het lagere niveau. Hier bevindt zich ook de garage 5,67 x 2,86 m. met elektrisch bedienbare stalen kanteelpoort en oprit aan de achterzijde. Aan de achterzijde grenst het huis aan een breed veld met onder andere speeltoestellen. VERDIEPING: Via de overloop bereik je: Slaapkamer 1: 4,41 x 3,03 m. (met infrarood sauna, ter overname) Slaapkamer 2: 3,31 x 2,70 m. Slaapkamer 3: 3,02 x 2,82 m. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van 2e toilet (wandcloset), ligbad en vaste wastafel in breed badmeubel. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap in het trappenhuis. Via de brede overloop bereik je: Slaapkamer 4: ca. 3,17 x 2,86 m. Zolderkamer, ca 3 m². Hier bevindt zich ook de Bosch Hr Combi c.v.-ketel (gehuurd via Hesi, ca. € 40,= per maand, 2019). Verder is er nog een brede zolderberging onder het dakschuin. ALGEMEEN: DIT IS EEN MOOI RUIM WOONHUIS AAN DE RAND VAN DE GELIEFDE OUDE HEERLENSE BUURT OP CA. 20 MIN. LOPEN VAN HET STADSCENTRUM. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met ook een basisschool in de buurt. Het huis is goed onderhouden en heeft een ankerloze spouwmuur met de naburige huizen (geen/weinig contactgeluiden). In 2019 is de keuken geplaatst. Het huis is voorzien van airco en heeft 7 zonnepanelen. Er zijn kunststof kozijnen met dubbel beglazing en het huis is nagenoeg overal voorzien van rolluiken. MOET JE ZÉKER ZIEN!

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
204 m²
Content
364 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6413

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2025 were there 68.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

68.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.