Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Horatiusstraat 12

6417TP Heerlen • Limburg

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.315

Photo Gallery

Horatiusstraat 12 Heerlen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op goede locatie in geliefde wijk ‘Aarveld’ mogen wij u deze instapklare tussenwoning aanbieden. Deze woning kenmerkt zich door de volgende punten: moderne L-vormige woonkamer met open keuken, moderne keukeninstallatie, 4 slaapkamers, volledig onderkelderd, praktische bergzolder en een zonnige achtertuin met achteringang op het westen. Verder is er op het gebied van duurzaamheid ook niet stilgestaan. Zo is al het glas recentelijk vervangen d.m.v. HR++ beglazing en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Kortom, ben je op zoek naar een instapklare (starters)woning op een zeer geliefde locatie in Heerlen-Zuid? Dan is deze woning aan de Horatiusstraat 12 zeker een bezichtiging waard! Algemeen: Bouwjaar: 1958 Gebruiksoppervlakte wonen: 95 m² Perceeloppervlakte: 145 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: HR++ beglazing (recent geplaatst) Zonnepanelen: 11 zonnepanelen Installaties: Centrale verwarming: cv-combiketel (huur via Volta) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal is de kelder te bereiken. De woning is volledig onderkelderd. Door de goede stahoogte is de kelder praktisch in gebruik en perfect om te gebruiken als hobbyruimte. Verder kan de wasapparatuur hier worden aangesloten en staat hier de cv-ketel opgesteld. • Begane grond Voortuin. Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de kelder en toegang naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval, een moderne laminaatvloer en een moderne keuken. De keuken staat opgesteld in een hoekopstelling en is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is aangelegd met een mooie terrasoverkapping en diverse borders met aanplant. De achtertuin is georiënteerd op het westen. Een tuin op het westen is ideaal voor zonaanbidders die 's middags en 's avonds willen genieten. Verder beschikt de achtertuin over een praktische achteringang. • 1e verdieping Overloop met toegang naar vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. • Zolderverdieping Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Echter kan het door de goede nokhoogte eventueel ook gebruikt gaan worden als woonoppervlak. Ligging: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk ''Aarveld''. In de directe is een zeer goed voorzieningenniveau beschikbaar. Tevens ligt het centrum op circa 10 minuten loopafstand. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
145 m²
Content
515 m³
Other enclosed space
64 m²
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, huur
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
11-04-2026

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6417

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2025 were there 68.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

68.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.