Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Valkenburgerweg 76

6419AV Heerlen • Limburg

Available

€ 890.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 909.650

Purchase price /m²: € 3.423

Photo Gallery

Valkenburgerweg 76 Heerlen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen met een park als achtertuin én direct op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum van Heerlen. Een riante vrijstaande villa met garage, gelegen aan de Valkenburgerweg 76 in Heerlen Zuid. Indeling: Souterrain: Het souterrain, gelegen onder de hal en de keuken, is onderverdeeld in vier kelderruimtes. In één van deze ruimtes bevindt zich de opstelplaats van de HR combi-cv-installatie. Parterre: De ruime voortuin met oprit biedt toegang tot de woning. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met hal. Vanuit deze hal leidt een bordestrap naar de verdieping. Vervolgens komt u in de verdeelhal met toegang tot het gastentoilet, de bijkeuken en de woonkamer. De L-vormige woonkamer biedt uitzicht op de voor- en achtertuin. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. Aan de zijkant bevindt zich de tuinkamer, die eveneens bereikbaar is vanuit de woonkamer. De gesloten leefkeuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de bijkeuken en is voorzien van een kunststof keukeninstallatie. Achter de keuken bevindt zich een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Deze ruimte is gerealiseerd omdat de woning na de oorlog voor dubbele bewoning werd gebruikt. Achter de keuken ligt tevens een ruimte die bereikbaar is via een deur aan de buitengevel en momenteel wordt gebruikt als fietsenstalling/berging. De separate garage met zadeldak en vliering is voorzien van openslaande deuren. De tuin is gelegen op een zeer riant perceel van bijna 2.000 m² en is volledig omsloten en beplant met groene hagen en volgroeide bomen. Eerste verdieping: De eerste verdieping is middels de bordestrap vanuit de hal bereikbaar. Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, gelegen aan de tuinzijde, beschikt over een balkon. Deze slaapkamers is door een boogvormige doorgang verbonden met de voorste en grootste slaapkamer. Het is mogelijk deze samenvoeging ongedaan te maken. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een royale berging. Bijzonderheden. De riante villa is vlak voor de oorlog gerealiseerd en beschikt over veel authentiek materialen en onderdelen uit de bouwperiode. De ruimte die zowel de woning maar ook het perceel te bieden hebben is enorm, zeker gezien de centrale ligging van de woning. Het goed uitgeruste centrum van Heerlen is op enkele minuten lopen bereikbaar en de aansluiting op verbindingswegen naar Maastricht en Aken zijn uitstekend. Scholen voor basis-, voortgezet en hoger onderwijs zijn allen beschikbaar in Heerlen. Het recent vernieuwde NS station in het "Maankwartier" is eenvoudig te voet bereikbaar. De villa is gebouwd in de dertiger jaren en authentiek, naar de toekomst gezien zal voor de nieuwe eigenaar aandacht liggen bij verduurzaming en modernisering. De prachtige locatie en schitterende tuin bieden daarbij tal van mogelijkheden. De bijgevoegde plattegronden geven en goed beeld van de huidige indeling.

Mortgage berekenen

€ 890.000

Cost of copper (estimated): € 19.650

2% transfer tax (€ 17.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 909.650

3,04%

Yearly

%

€ 44.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 890.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
1980 m²
Content
1006 m³
Other enclosed space
37 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt uit 2014, huur)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 6419

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.