Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Graafsebaan 41

5384RS Heesch • Noord-Brabant

Sold

€ 969.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.230

2% transfer tax (€ 19.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 990.230

Purchase price /m²: € 3.939

Photo Gallery

Graafsebaan 41 Heesch
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare, vrijstaande woning met rietgedekte kap combineert modern wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. Gelegen op een mooie locatie op loopafstand van het centrum van Heesch, woon je hier in alle rust en toch dichtbij winkels, openbaar vervoer, natuurgebied en uitvalswegen. De woning is gebouwd in 2018, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, met onder andere HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019). Dankzij de praktische indeling, vijf slaapkamers, een riante leefkeuken en een speel-/werkkamer is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte. Je komt binnen in de hal, waar zich de toiletruimte bevindt. Eenmaal de hoek om volgt een verlenging van de hal met de trapopgang, meterkast en de toegangsdeur tot de woonkamer. De T-vormige woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen. Op de vloer ligt een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Het moderne keukenblok (2019) is uitgevoerd in een royale opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een Inventum kokend waterkraan. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als speelkamer maar ook geschikt als bijvoorbeeld werkkamer. Deze ruimte geeft op haar beurt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vind je een grote inbouwkast, ideaal voor het witgoed, de omvormer en natuurlijk als praktische opbergruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze ruimte óók over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Via de vaste trap kom je op de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een walk-in closet. De andere twee slaapkamers vallen op door hun raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Verder zijn er op deze verdieping een aparte toiletruimte en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Je komt boven op een lichte voorzolder met een dakkapel. Vanuit hier heb je toegang tot een separate bergruimte waar de cv-ketel (2019), de mechanische ventilatie-unit en een tweede set witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, praktisch en netjes uit het zicht. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee extra slaapkamers, beide voorzien van een pvc-vloer en hoge plafonds met kapvorm. Door de praktische indeling en het nette afwerkingsniveau zijn deze kamers naar wens in te vullen, ideaal als extra slaapkamers, werkkamer of speelruimte. De woning beschikt over een zonnige, rondom gelegen tuin op het zuidwesten. Deze is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Dankzij de vrije ligging en de hoge hagen biedt de tuin optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waaronder een gezellig zitgedeelte aan de zijkant van de woning en een ruim terras aan de achterzijde, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is deels gericht op het zuiden en op het westen, wat zorgt voor veel zoninval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen. De Graafsebaan in Heesch biedt een centrale en goed bereikbare locatie, op loopafstand van het dorpscentrum. Heesch combineert een dorpse sfeer met stedelijke gemakken zoals scholen, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De ligging is gunstig ten opzichte van de A50 en A59, met daarnaast goede busverbindingen en het NS-station van Oss op fietsafstand. Bijzonderheden: - Instapklare, vrijstaande woning met stijlvolle rietgedekte kap, gebouwd in 2018 - Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019) - Ruime T-vormige woonkamer met grote raampartijen en tegelvloer met vloerverwarming - Luxe leefkeuken (2019) met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokend waterkraan en Amerikaanse koelkast - Extra kamer op de begane grond, ideaal als speelruimte, kantoor of tv-kamer - Bijkeuken met royale inbouwkast voor witgoed, omvormer en extra opbergruimte - Extra bergzolder boven de bijkeuken, bereikbaar via een vlizotrap - Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Hoofdslaapkamer met walk-in closet over de volledige breedte van de woning - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en badmeubel - Tweede verdieping met voorzolder, bergruimte en twee slaapkamers - Zonnige, rondom gelegen tuin met meerdere terrassen op het zuiden en westen en veel privacy - Vrijstaande houten berging in de achtertuin Locatie: - Op loopafstand van het centrum van Heesch - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Mortgage berekenen

€ 969.000

Cost of copper (estimated): € 21.230

2% transfer tax (€ 19.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 990.230

3,04%

Yearly

%

€ 48.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 969.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
551 m²
Content
934 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2025
Sale date
29-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.