Aller directement au contenu
Logo de Akker Makelaardij

Graafsebaan 41

5384RS Heesch • Noord-Brabant

Vendu

€ 969.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 990.230

Prix d'achat /m²: € 3.939

Galerie de photos

Graafsebaan 41 Heesch
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare, vrijstaande woning met rietgedekte kap combineert modern wooncomfort met een stijlvolle uitstraling. Gelegen op een mooie locatie op loopafstand van het centrum van Heesch, woon je hier in alle rust en toch dichtbij winkels, openbaar vervoer, natuurgebied en uitvalswegen. De woning is gebouwd in 2018, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerd, met onder andere HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019). Dankzij de praktische indeling, vijf slaapkamers, een riante leefkeuken en een speel-/werkkamer is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte. Je komt binnen in de hal, waar zich de toiletruimte bevindt. Eenmaal de hoek om volgt een verlenging van de hal met de trapopgang, meterkast en de toegangsdeur tot de woonkamer. De T-vormige woonkamer is ruim en licht, mede dankzij de grote raampartijen. Op de vloer ligt een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Het moderne keukenblok (2019) is uitgevoerd in een royale opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en een Inventum kokend waterkraan. Vanuit de eethoek geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt een extra kamer, momenteel in gebruik als speelkamer maar ook geschikt als bijvoorbeeld werkkamer. Deze ruimte geeft op haar beurt toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vind je een grote inbouwkast, ideaal voor het witgoed, de omvormer en natuurlijk als praktische opbergruimte. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze ruimte óók over een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Via de vaste trap kom je op de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer, gestuukte wanden en gestuukte plafonds. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een walk-in closet. De andere twee slaapkamers vallen op door hun raampartijen van vloer tot plafond, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Verder zijn er op deze verdieping een aparte toiletruimte en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een badmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Je komt boven op een lichte voorzolder met een dakkapel. Vanuit hier heb je toegang tot een separate bergruimte waar de cv-ketel (2019), de mechanische ventilatie-unit en een tweede set witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, praktisch en netjes uit het zicht. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee extra slaapkamers, beide voorzien van een pvc-vloer en hoge plafonds met kapvorm. Door de praktische indeling en het nette afwerkingsniveau zijn deze kamers naar wens in te vullen, ideaal als extra slaapkamers, werkkamer of speelruimte. De woning beschikt over een zonnige, rondom gelegen tuin op het zuidwesten. Deze is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Dankzij de vrije ligging en de hoge hagen biedt de tuin optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waaronder een gezellig zitgedeelte aan de zijkant van de woning en een ruim terras aan de achterzijde, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is deels gericht op het zuiden en op het westen, wat zorgt voor veel zoninval gedurende de dag. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig voor fietsen en tuinspullen. De Graafsebaan in Heesch biedt een centrale en goed bereikbare locatie, op loopafstand van het dorpscentrum. Heesch combineert een dorpse sfeer met stedelijke gemakken zoals scholen, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De ligging is gunstig ten opzichte van de A50 en A59, met daarnaast goede busverbindingen en het NS-station van Oss op fietsafstand. Bijzonderheden: - Instapklare, vrijstaande woning met stijlvolle rietgedekte kap, gebouwd in 2018 - Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A) met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen (2019) - Ruime T-vormige woonkamer met grote raampartijen en tegelvloer met vloerverwarming - Luxe leefkeuken (2019) met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, kokend waterkraan en Amerikaanse koelkast - Extra kamer op de begane grond, ideaal als speelruimte, kantoor of tv-kamer - Bijkeuken met royale inbouwkast voor witgoed, omvormer en extra opbergruimte - Extra bergzolder boven de bijkeuken, bereikbaar via een vlizotrap - Vijf volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Hoofdslaapkamer met walk-in closet over de volledige breedte van de woning - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en badmeubel - Tweede verdieping met voorzolder, bergruimte en twee slaapkamers - Zonnige, rondom gelegen tuin met meerdere terrassen op het zuiden en westen en veel privacy - Vrijstaande houten berging in de achtertuin Locatie: - Op loopafstand van het centrum van Heesch - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Prêt immobilier berekenen

€ 969.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 990.230

3,04%

Annuellement

%

€ 48.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 969.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
246 m²
Superficie du terrain
551 m²
Contenu
934 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
29-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5384

Google Maps

Heesch sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Heesch

Chiffres de logement et de quartier dans Heesch

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heesch. En 2025 étaient 14.226 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.655.

Résidents

14.226

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 463.655

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.704

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

467

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heesch
Année Résidents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heesch
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Niveau d'enseignement

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origine des habitants (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.989

Étiquette C

1.519

Étiquette B

969

Étiquette D

442

Étiquette F

282

Étiquette A+++

279

Étiquette A+

169

Étiquette E

150

Étiquette A++++

150

Étiquette G

138

Étiquette A++

33

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heesch
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.446

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 3.343

Appartement

Gaz: 387 • Électricité: 1.251

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.176 • Électricité: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.033 • Électricité: 3.143

Activité dans Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Nombre total d'établissements: 1.841

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heesch
Période Délits
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heesch.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heesch

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer maisons in Heesch

Voir plus d'habitations dans cette ville.