Jump to content
Logo of HDL makelaars

Margrietstraat 13

5473EB Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.894

Photo Gallery

Margrietstraat 13 Heeswijk-Dinther
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Instapklare tweekapper op kindvriendelijke locatie in centrum – energielabel A Rustig wonen op een fijne plek in de Oranjewijk, met een speeltuintje om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Enkele eigenschappen, die vertellen dat deze woning veel te bieden heeft. De twee-onder-een-kapwoning uit 1974 is netjes onderhouden en dankzij de vier slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en een leuke tuin met een gezellige overkapping is dit een heerlijke gezinswoning. De bewoners hebben bovendien geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen, wat resulteert in energielabel A en lagere energielasten. De ligging van deze leuke tweekapper is ideaal: rustig wonen terwijl alles letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, praktische bergkast, trapopgang en het toilet met fonteintje. De sierlijsten en paneeldeuren geven de entree een verzorgde uitstraling. De woonkamerdeur met glas in lood accent is een mooie blikvanger. De woonkamer is een fijne lichte ruimte dankzij grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning. Vanuit de zithoek is er vrij uitzicht over de Christinastraat en de Margrietstraat met haar sfeervolle groenstroken met volwassen bomen en beplanting. De woonkamer biedt volop plaats voor een royale zit- en eethoek. Op de vloer van de woonkamer ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van sierlijsten en dimbare inbouwspots. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer via een getoogde doorgang. De lichte wandopstelling biedt veel bergruimte dankzij bovenkasten en een extra kast aan de tegenoverliggende zijde. Op de vloer een antracietkleurige tegel met vloerverwarming. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur: • combi oven/magnetron • vaatwasser • koelkast • 5-pits inductiekookplaat • afzuigkap Eerste verdieping - 3 royale slaapkamers De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer (ca 14 m²) ligt aan de achterzijde en is dankzij het grote raam lekker licht. De airco kan zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De tweede kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is uitstekend geschikt als slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en ook hier hangt een airco. Fijn is dat je hier over een elektrisch bedienbaar rolluik beschikt. De moderne badkamer is ingericht met een dubbele wastafel met meubel, toilet, ligbad, douche en mechanische ventilatie. In het plafond is spotverlichting aangebracht en het raam in de badkamer heeft eveneens een elektrisch bedienbaar rolluik. Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut kan worden. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, strak gestuukte plafonds en paneeldeuren. De vaste trap naar de tweede verdieping bevindt zich achter een deur op de overloop en is daarmee netjes uit het zicht. Tweede verdieping – ruime slaapkamer met bergruimte De tweede verdieping vormt een waardevolle uitbreiding van het woonoppervlak. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m² met bergruimte achter knieschotten aan beide zijden en een eigen wastafel. Ook hier hangt een airco. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en hangt de cv-ketel (Intergas, 2012). Het dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht. De afwerking is verzorgd met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Achtertuin De achtertuin ligt op het noordwesten, is volledig omsloten en netjes aangelegd. Dankzij het kunstgras is het onderhoud beperkt en is het hier al vroeg in het seizoen prettig buiten zitten. Achter op het perceel staat een stenen berging met aansluitend een sfeervolle overkapping voorzien van barmeubel en zithoek. Direct achter de poort bevindt zich een overdekte ruimte voor fietsen, containers en extra opslag. Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, inclusief laadpunt voor een elektrische auto. Highlights • Rustige ligging in het centrum • Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen • Kindvriendelijke omgeving, autoluw • Goede aansluiting op de uitvalswegen • Ideale gezinswoning, met speeltuintje en voetbalveldje grenzend aan de woning, basisschool en sportvelden dichtbij • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en moderne badkamer • Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer en bergruimte • Ruimte voor werkkamer/thuiskantoor • Onderhoudsvriendelijke tuin met gezellige overkapping en bergruimte • Parkeergelegenheid op eigen terrein met oplader voor elektrische auto • Energielabel A Tip: download de uitgebreide woningpresentatie., Nb: de naastgelegen woning staat momenteel in de steigers. Deze zijn op de foto’s digitaal verwijderd om een rustiger beeld van de aangeboden woning te tonen. Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is vorig jaar voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
187 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5473

Google Maps

Location of Heeswijk-Dinther

Discover where agents are active in Heeswijk-Dinther

Residential and neighborhood statistics in Heeswijk-Dinther

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeswijk-Dinther. In 2025 were there 8.519 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.277.

Residents

8.519

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.277

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.981

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

210

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeswijk-Dinther
Year Residents
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeswijk-Dinther
Year Average WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeswijk-Dinther
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 634 • Electricity: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Electricity: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Electricity: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Electricity: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.191

Business activity in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeswijk-Dinther
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeswijk-Dinther.

Frequently asked questions about living in Heeswijk-Dinther

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer houses in Heeswijk-Dinther

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.