Jump to content
Logo of Makelaarsland

Kennemerstraatweg 122

1851AV Heiloo • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.054

Photo Gallery

Kennemerstraatweg 122 Heiloo
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren 30 woning met 4 slaapkamers en ruime tuin Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Kennemerstraatweg voelt als een warm thuiskomen. Dankzij het geluidswerende isolatieglas geniet je van rust en comfort, terwijl je midden in een levendige omgeving woont. De ligging is erg praktisch, op slechts 5 minuten afstand vind je zowel het gezellige centrum van Alkmaar als dat van Heiloo. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Hoorn, Haarlem en Amsterdam nabij, en ligt het prachtige Heilooërbos op loopafstand. Een perfecte balans tussen natuur en stad! In 2024 is de woning grondig aangepakt en voorzien van extra isolatie. Op de 1e en 2e verdieping is sterk isolerende beglazing geplaatst en alle openslaande ramen en balkondeuren zijn vernieuwd. Op zolder is het dak aanvullend geïsoleerd. Bodem- en spouwmuurisolatie was al eerder (2019) aangebracht. Hierdoor profiteer je van comfort, duurzaamheid én lagere energielasten. De unieke jaren '30 elementen geven het huis karakter en sfeer. Met in totaal vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, logees of een hobby / werkkamer. Bovendien beschikt de woning over een heerlijke tuin met meerdere terrassen waar je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Kortom: deze zorgvuldig onderhouden erkerwoning combineert karakter, comfort en leefruimte. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf! Indeling: Begane grond: Bij aankomst word je verwelkomd door de prachtige voordeur met glas en lood en de overige authentieke details die de woning haar karakter geven. Vanuit de hal met terrazzo vloer en originele jaren '30 tegels, stap je de woonkamer binnen. De woonkamer met eiken houten vloer heeft aan de voorzijde een gezellige zithoek met ruime erker. Op de haard met authentieke marmeren omlijsting kun je gemakkelijk een (pellet)kachel aansluiten voor nog meer warmte en sfeer. De prachtige en-suite deuren met glas in lood vormen het centrum van de woonkamer. Aan de achterzijde bevind zich de eetkamer met openslaande deuren en zicht op de tuin. In de hal vind je de trap naar boven, toegang tot de kelder en het toilet met fonteintje. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een gasfornuis met oven en vaatwasser. Grenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en CV. Naast de bijkeuken is een extra ruimte voor het opbergen van gereedschap en fietsen. Eerste verdieping: De eerste etage beschikt over drie fijne slaapkamers, waarvan twee met toegang tot een balkon op het zonnige zuidoosten. De badkamer is uitgerust met een bad, douche en wastafel en er is een separaat tweede toilet op deze verdieping. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder. Op de ruime overloop met meerdere dakramen kan zelfs een werkplek gerealiseerd worden. De glas in lood schuifdeur geeft toegang tot een vierde riante slaapkamer. Ook in deze kamer vind je een dakraam voor extra licht. Achter de knieschotten is mogelijkheid voor het opbergen van diverse spullen. Tuin: De achtertuin is groen aangelegd en beschikt over een ruim terras en tuinhuis. Met de gunstige ligging op het zuidoosten is dit de ideale plek om te genieten van vele zonnige momenten. Verkoper vertelt: "Wij hebben hier met veel plezier gewoond vanwege de ruimte, sfeer en de perfecte ligging. Alles wat je nodig hebt, zoals scholen, winkels, sport, natuur en zelfs het strand, is dichtbij. Een heerlijk warm thuis waar alles samenkomt!" Bijzonderheden: - Veel authentieke jaren 30 details - Woning met veel licht en ruimte - Diepe tuin op zuidoosten met veel zonuren - Geluidwerende beglazing - Sonair ventilatie op 1e en 2e verdieping - Isolatie van dak, bodem en spouwmuren - Buitenschilderwerk 2024 - 4 slaapkamers - Praktische locatie Al met al een fijne woning waar comfort en charme perfect samenkomen. Ben jij nieuwsgierig geworden? Kom snel langs en ontdek deze woning met eigen ogen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
190 m²
Content
438 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2005, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-03-2026
Sale date
08-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.