Jump to content
Logo of Rietveld Makelaars

Kennemerstraatweg 413

1851NE Heiloo • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Hoekstra en Van Eck Haarlem

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 6.150

Photo Gallery

Kennemerstraatweg 413 Heiloo
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een karaktervolle vrijstaande jaren 30 woning met een moderne afwerking, losse garage/berging en een gezellige veranda in de achtertuin? Dan is deze sfeervolle, frisse en goed onderhouden woning absoluut een bezichtiging waard! Het huis combineert het warme gevoel van een traditioneel gebouwd woonhuis met de gemakken van nu. Gelegen aan de rand van Heiloo met alle voorzieningen die je maar kunt wensen: gunstig nabij alle sportvoorzieningen van Heiloo (o.a. Golf & Countryclub, voetbal, hockey en tennisvereniging), uitvalswegen naar de A9, het gezellige centrum van Heiloo, het NS station Heiloo, supermarkten en scholen. Bovendien liggen het Noordhollands duinreservaat en het strand van Castricum of Egmond aan Zee op ongeveer een kwartiertje rijden. Binnen is er een sfeervolle, vloer verwarmde woonkamer met PVC visgraat vloer, een erker aan de voorzijde en een moderne halfopen keuken aan de achterzijde. De verzorgde afwerking en de prettige lichtinval zullen direct opvallen. Daarbij heeft u de beschikking over een praktische bijkeuken én een authentieke kelder. Met in totaal 4 (slaap)kamers verdeeld over 2 verdiepingen zal dit huis goed in de smaak vallen bij het complete gezin. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging met één van onze makelaars. Zij nemen de tijd voor u en leiden u graag rond in deze sfeervolle woning. De indeling: Begane grond: entree met fraaie voordeur, glas-in-lood raampje, trapopgang en kelder, toilet, straatgerichte woonkamer voorzien van schuimbeton met infra rood vloerverwarming, PVC met visgraat motief en erker. Moderne, halfopen keuken uit 2022 (met o.a. Quooker voor kokend, koelend en bruisend water) en toegang tot de half betegelde bijkeuken met wasmachine aansluiting en achter- entree. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een kastenwand en separaat toilet en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: bereikbaar via vaste trap naar de overloop met toegang tot 2 extra (slaap)kamers met veel lichtinval door geplaatste dakramen en inbouwkasten. Met een fijne, besloten achtertuin op het westen met een heerlijke veranda om lang te genieten. Stenen, geïsoleerde en verwarmde berging/garage. Bijzonderheden: - Oorspronkelijk bouwjaar 1935. - Perceelgrootte 261m² eigen grond. - Woonoppervlakte 100m². - Energielabel E. - 12 zonnepanelen. - Uitstekend onderhouden (recentelijk geschilderd) en instapklaar. - Verwarming C/V Intergas uit 2011 en beneden infrarood vloerverwarming. - Groepenkast vernieuwd. - Glasvezelaansluiting. - Veel karakteristieke kenmerken uit vroeger tijden met o.a. trapopgang, keldertje, erker en voordeur. - Door de ventweg en voortuin heeft u te maken met een rustig stukje van de Kennemerstraatweg. - Parkeren op eigen terrein. - Garage/berging met verwarming en isolatie. - Op loop- fietsafstand van alle winkelfaciliteiten, sportverenigingen. - Gunstig gelegen nabij uitvalswegen naar de Randstad en op fietsafstand van het Noordhollands Duinreservaat en het Noordzeestrand. Ook het NS station van Heiloo ligt op fietsafstand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
261 m²
Content
390 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas 2510 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.