Jump to content
Logo of JOEPP Makelaardij

Melkrijdersweg 14

1851GL Heiloo • Noord-Holland

Sold

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 7.117

Photo Gallery

Melkrijdersweg 14 Heiloo
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wakker worden met uitzicht op de koeien en een bos? Ben je op zoek naar een heerlijke vrijstaande woning met ruimschoots genoeg leefruimte in en rond het huis? Kom dan eens een kijkje nemen in deze uitstekend onderhouden villa aan de Melkrijdersweg in Heiloo. Je woont hier op een ideale locatie. Enerzijds zit je hier namelijk op een rustig woonerf naast een bosrijk landgoed en voor de boodschappen, een hapje of een drankje zit je even goed zó in het gezellige centrum van dit Noord-Hollandse dorp. Uniek is ook dat pal achter de woning een weiland ligt, dat bij het genoemde landgoed hoort. Vanuit de achtertuin, de woonkamer en twee van de slaapkamers geniet je dan ook van een vrij uitzicht over dit weiland, waar regelmatig koeien staan te grazen. In totaal heeft deze moderne familiewoning overigens vijf ruime slaapkamers. Daarnaast zijn onder meer een grote garage en een luxe keuken en badkamer voorhanden. Tenslotte hoort bij dit heerlijke woonhuis een overwegend groene voor-, zij- en achtertuin. In de voortuin heb je op de eigen inrit ruimschoots genoeg plek om je auto(‘s) te parkeren. Ligging De Melkrijdersweg in Heiloo maakt deel uit van een inmiddels volwassen nieuwbouwbuurt aan de oostkant van het dorp. Je woont hier op een heerlijk rustig plekje op een verkeersluw woonerf. Aan de achterkant grenst het erf van deze woning aan dat van Landgoed Ter Coulster. De weilanden pal achter de woning horen ook bij dit landgoed, waar je zelf ook fijne wandelingen kunt maken. Tegelijkertijd zijn voorzieningen als scholen, supermarkten, winkels en horecagelegenheden ook vlakbij. In nog geen vijf minuten fiets je naar het gezellige dorpscentrum, waar ook een NS-station zit. Ga je met de auto op pad? Vanuit de Melkrijdersweg zit je in een mum van tijd op de N203 richting Uitgeest en in een kleine tien minuten bij de dichtstbijzijnde oprit naar de snelweg A9. Begane grond Aan de zijkant van de woning zit onder een deurluifel de voordeur. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een keurige entree. Daar heb je links een afgezonderde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en een inbouwkast met meterkast, terwijl aan de rechterkant de trapopgang met daaronder een grote trapkast te vinden zijn. De nette gietvloer die je in de entree al had zien liggen, loopt naadloos door tot in het lichte woongedeelte. Over de hele benedenverdieping is onder deze gietvloer een vloerverwarmingssysteem aangelegd. Richting de achterkant vind je de riante maar sfeervolle woonkamer. De muren en plafonds zijn hier afgewerkt in rustgevende kleuren, die mooi afsteken bij de grijze warme gietvloer. Bovendien is hier een fraaie, decoratieve inbouwhaard aangebracht. Richting de voorkant van de benedenverdieping ligt vervolgens de prachtige woonkeuken die dit huis rijk is. Het gaat hier om een speciale, op maat gemaakte keuken, ontworpen door de keukenexperts van Fred Constant Keukens. Dankzij de combinatie van eikenhout, antraciet en witte kastfronten oogt deze keuken bijzonder fraai. Mooi is ook het keukeneiland, dat deels ook dienst kan doen als eet- of bartafel. Het keukeneiland bevat ook een wasbak en een gasfornuis, met erboven een afzuigsysteem. Andere moderne inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, quooker, heetwaterkraan en wijnklimaatkast. Eerste verdieping Zodra je op de eerste verdieping arriveert, beland je eerst op een centrale overloop. Van hieruit zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer zit aan de achterkant en bestrijkt de hele breedte van het huis. Met zijn vijf raampartijen, fraaie laminaatvloer en imposante inloopkast mag deze kamer gerust een master bedroom worden genoemd. De andere twee kamers van deze etage zijn echter ook beslist niet klein, en zijn bovendien verrijkt met grote raampartijen met Franse balkons. De tussenverdieping biedt daarnaast een separate toiletruimte en een luxe badkamer, waar je je in het vrijstaande bad optimaal ontspant. De badkamer biedt ook een heerlijk ruime inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met een dubbele wasbak. Tweede verdieping Ook op de bovenste woonlaag kom je eerst terecht op een centrale overloop. Hiervandaan bereik je nog eens twee volwaardige slaapkamers. Net als in de kamers een etage lager is hier sprake van mooie laminaatvloeren, terwijl de muren en plafonds in neutrale kleuren zijn afgewerkt. Bijzonder is dat op deze verdieping liefst vier dakkapellen zijn aangebracht. Hierdoor profiteer je in beide zolderslaapkamers van veel extra ruimte. Deze woonlaag wordt tenslotte gecompleteerd door een ruime berging, waarin ook aansluitpunten zitten voor wasapparatuur. Tuin en garage Als bewoner van dit huis beschik je over een prachtige tuin, die bijna helemaal rond de woning loopt. In de achtertuin kun je tegen het huis aan heerlijk vertoeven op het terras, dat deels onder een keurige overkapping ligt. Daarnaast is in de zijtuin eveneens een betegeld terras aangelegd. Verder is in de zij- en achtertuin sprake van een groot gazon met eromheen gevarieerde beplanting. Dankzij de niet al te hoge tuinomheining geniet je vanuit de eigen tuin van een weids uitzicht over een weiland (met grazende koeien!) en daarachter een bos. Verder maakt ook de voortuin over het algemeen een groene indruk. Bovendien profiteer je hier van volop parkeergelegenheid op de eigen inrit. Die inrit is aangelegd voor de garage, die vanuit de voor- en achtertuin bereikbaar is en goed is voor dik zestien vierkante meter aan opslagruimte. Kenmerken Prachtige vrijstaande woning op ideale woonlocatie in Heiloo (Noord-Holland): op een rustig woonerf naast een bosrijk landgoed, maar ook vlak bij het gezellige dorpscentrum. Het geheel verkeert in uitstekende staat en is fraai afgewerkt, met luxe materialen en details. Vloerverwarming over de hele benedenverdieping. Riante woonkamer met veel lichtinval. Fraaie woonkeuken met volop hoogwaardige inbouwapparatuur. Vijf grote slaapkamers. Luxe badkamer met vrijstaand ligbad en heerlijke inloopdouche. Vier dakkapellen op zolderverdieping. Prachtig aangelegde achtertuin met overkapping en vrij uitzicht over weiland achter. Ruimschoots parkeergelegenheid op eigen inrit in de voortuin. Bouwjaar: 2019 Energielabel: A Volledige eigendom. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
421 m²
Content
799 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1851

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.