Jump to content
Logo of Sinke Komejan Goes

Westerstraat 32

4451BR Heinkenszand • Zeeland

Available

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.402

Photo Gallery

Westerstraat 32 Heinkenszand
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en garage in Heinkenszand Aan de Westerstraat in dit gezellige dorp in de Zak van Zuid-Beveland staat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1963. De woning is gelegen op een perceel van 301 m². Met 4 slaapkamers maakt het deze woning tot een heerlijke eengezinswoning met een fijne ligging in het dorp. Begane grond Entree met toilet, meterkast, kelderkast en trap naar eerste verdieping. Binnenkomst in de ruime doorzonkamer met een houtkachel en veel lichtinval door de grote raampartijen met uitzicht naar de straat en de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar functioneel en voorzien van gasfornuis, oven, vaatwasser, inbouwkoelkast, vriezer en de witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken is de tuin en de aangrenzende berging/bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers (3.5m bij 3.3m en 3.5m bij 2.6m) en een kleinere slaapkamer (2.3m bij 2.3m) met inbouwkast. De badkamer is voorzien inloopdouche en een dubbele wastafel. Zolder Via een vaste trap te bereiken. Op de overloop is voldoende opbergmogelijkheid en hier hangt tevens de CV-Ketel (Remeha 2020). De zolder is uitgerust met een dakraam wat zorgt voor veel lichtinval. Deze ruimte kan dienen als slaapkamer of als hobbykamer. Buiten Zowel de voor- als de achtertuin zijn keurig aangelegd. Via een eigen oprit waar twee auto's kunnen staan komt u bij vrijstaande garage van 5.71m bij 2.72m. De zonnige achtertuin van 12 meter diep heeft ondanks de noordoostelijk ligging heerlijke zitplekken om te genieten van de zon of voor kinderen om te spelen in het gras. Deze woning ligt aan rand van de oude dorpskern. Omgeving en locatie Met zo’n de meeste aantal inwoners is Heinkenszand de grootste kern van de gemeente Borsele. Oorspronkelijk was Heinkenszand niets meer dan een zandplaat tussen de Schenge en de Zwake die ingepolderd werd en omgedoopt tot Heinkenszand. Prachtige sloten, kerken en een molen bepalen het gezicht van de plek. Doordat Heinkenszand de bestuurlijke hoofdstad van gemeente Borsele vormt, is ook de gemeente te vinden in dit centrale Zuid-Bevelandse dorp. In Heinkenszand vindt u alle voorziening zoals grote supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterijen en tal van andere leuke winkeltjes. Ook de ligging van het dorp laat weinig te wensen over. Binnen een paar minuten zit je op de A58 richting Bergen op Zoom of Vlissingen. Goes is zelfs in 15 autominuten te bereiken. Centraal wonen met een dorps karakter, dát is Heinkenszand. KENMERKEN - Twee-onder-een-kap woning - Perceeloppervlakte ca. 301 m², woonoppervlakte ca. 97 m² - 4 slaapkamers - Berging en garage met eigen oprit - Ruime tuin - Voorzieningen, basisschool en uitvalswegen Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met goede basis en zee aan ruimte? Neem dan contact met ons op via 0113-251000 of voor het plannen van een bezichtiging. Goed om te weten: Oplevering in overleg, of zoveel eerder of later als verkoper en koper overeenkomen. In de koopovereenkomst zal standaard een bankgarantie c.q. waarborgsom worden opgenomen van 10% van de koopprijs. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris, tevens zal o.a. een ouderdomsclausule en een eventueel aanwezig asbestclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
301 m²
Content
418 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4451

Google Maps

Location of Heinkenszand

Spatial overview of the work area in Heinkenszand

Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.

Residents

5.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 364.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

103

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinkenszand
Year Residents
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinkenszand
Year Average WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Education level

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinkenszand
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.680

Business activity in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinkenszand
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.

Frequently asked questions about living in Heinkenszand

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer houses in Heinkenszand

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.