Jump to content
Logo of Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Preludestraat 6

3223PJ Hellevoetsluis • Zuid-Holland

Sold

€ 1.090.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.113.650

Purchase price /m²: € 3.978

Photo Gallery

Preludestraat 6 Hellevoetsluis
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Preludestraat 6 in Hellevoetsluis Royale vrijstaande villa in geliefde wijk Ravense Hoek COMFORTABEL WONEN MET RUIMTE, RUST EN KLASSE Ben jij op zoek naar een vrijstaand huis met zeeën van ruimte, een prachtige tuin én meerdere slaapkamers en badkamers? Deze royale villa aan de rand van de geliefde wijk Ravense Hoek in Hellevoetsluis combineert comfort, stijl en praktische luxe. Met een woonoppervlakte van maar liefst 274 m2, een perceel van 831 m2, een ruime garage én een sfeervol tuinhuis is dit een huis dat je écht gezien moet hebben. RUIMTELIJK EN LICHT FAMILIEHUIS De woonkamer vormt direct het hart van dit huis: een royale living van maar liefst 71 m² met grote raampartijen rondom, een mooie houten vloer en meerdere zithoeken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier op zonnige dagen optimaal van binnen-buitenleven. De eethoek is ruim opgezet en grenst aan de aparte zit-/lees-/tv kamer. De fijne woonkeuken is voorzien van een keuken (merk: SieMatic) in U-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte, compleet met keramische kookplaat, dubbele spoelbak, combi-oven en geïntegreerde apparatuur. Direct grenzend vind je een praktische bijkeuken. De bijkeuken bevat een schuifdeurkast en biedt toegang tot de tuin en de garage. Verder biedt de begane grond een extra slaapkamer met aangrenzende badkamer, ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of juist ruimte zoekt voor kantoor of praktijk aan huis. Een toiletruimte met hangend toilet en wastafel, volledig betegeld. De diverse bergruimtes maken het geheel compleet. VOLWAARDIGE SLAAPVERDIEPING MET VIDE EN MASTERBEDROOM De eerste verdieping is bereikbaar via een stijlvolle trap met vide en biedt toegang tot vijf volwaardige slaapkamers. Elke kamer is netjes afgewerkt, licht en voorzien van praktische kastruimte. De master bedroom is een echte eyecatcher met een eigen inloopkast en directe toegang tot een ruime badkamer met dubbele wastafel, douche en fraai afgewerkt badkamermeubel. Daarnaast is de master bedroom voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is eveneens voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Tevens bevindt zich op deze verdieping de technische opstelling met een Nefit HR cv-combiketel (2021), zonneboiler (2023) en een 240-liter boilervat. VEELZIJDIGE TWEEDE VERDIEPING MET VLIERING De tweede verdieping voegt nog meer ruimte toe aan dit huis, met twee extra (slaap)kamers die naar wens gebruikt kunnen worden als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er meerdere praktische bergruimtes én een royale vliering die via deze etage bereikbaar is. Daarmee is het huis perfect voor grote gezinnen of voor wie graag de ruimte heeft. SFEERVOLLE TUIN MET TUINHUIS, TERRASSEN EN ZONWERING Rondom het huis ligt een keurig aangelegde tuin met meerdere terrassen, groenblijvende borders en volop privacy. In de tuin staat een tuinhuis van circa 17 m², ingericht met een gezellige tuinkamer, gasbarbecue en keukenblok: dé plek voor borrels, hobby of als chillruimte voor tieners. Door de royale afmeting van het perceel kun je op elk moment van de dag een plekje in de zon of juist de schaduw kiezen. Het grote terras is voorzien van buitenzonwering voor extra comfort. De tuin is volledig omheind met aan de voorzijde een smeedijzeren sierhek, looppoort en elektrische schuifpoort met intercom en camera. Ook aan praktische zaken is gedacht: zo is er een ruime inpandige garage (ca. 25 m²) met elektrische deur en volop bergruimte. Zijn er diverse praktische bergruimtes in de tuin. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Er is een oplaadpunt voor een elektrisch voertuig aanwezig (aparte aansluiting in de meterkast, drie-fasen). Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp voor het aansluiten van een eventueel zwembad en zijn er maar liefst 21 zonnepanelen aanwezig. WONEN IN DE GROENE EN RUSTIGE RAVENSE HOEK De Ravense Hoek is een moderne, ruim opgezette woonwijk aan de noordkant van Hellevoetsluis. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten, veel groen en kindvriendelijke opzet. Speelplekken, basisscholen en een supermarkt bevinden zich op loopafstand. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig: via de N57 ben je zo op Voorne-Putten of richting Rotterdam. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: je loopt of fietst zo naar het Ravense Hout bosgebied of de uitgestrekte stranden van Hellevoetsluis. Hier woon je ruim, rustig én centraal met alle voorzieningen dichtbij. Ideaal voor (grote) gezinnen of iedereen die op zoek is naar extra wooncomfort in een prettige omgeving. BELANRIJKSTE KENMERKEN - Perceeloppervlakte: 831 m² - Woonoppervlakte: 274 m² - Overige inpandige ruimte (garage): 25 m² - Externe bergruimte (tuinhuis met keuken en tuinkamer): 17 m² - Bouwjaar: 1998 - Energielabel: A - 21 zonnepanelen - CV combiketel Nefit HR (2021), Zonneboiler (2023) en boilervat van 240 liter - Royale tuin met meerdere terrassen en buitenzonwering - Warmtepomp geschikt voor zwembadvoorziening - Inpandige garage en ruime oprit - Oplaadpunt voor een elektrische auto - Volledig omheind perceel met elektrische schuifpoort - Mooi aangelegde tuin direct aan het water - Aanvaarding: in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 1.090.000

Cost of copper (estimated): € 23.650

2% transfer tax (€ 21.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.113.650

3,04%

Yearly

%

€ 54.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.090.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
274 m²
Land area
831 m²
Content
1121 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, gasboiler en zonneboiler
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
29-08-2025

Bathroom facilities

3 douches, wastafel, ligbad, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3223

Google Maps

Location of Hellevoetsluis

Geographic orientation and real estate agent density in Hellevoetsluis

Residential and neighborhood statistics in Hellevoetsluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hellevoetsluis. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.012.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.012

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.582

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.374

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hellevoetsluis
Year Residents
2021 39.085
2022 39.340
2023 39.680
2024 39.925
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hellevoetsluis
Year Average WOZ
2021 EUR 242.317
2022 EUR 268.114
2023 EUR 320.369
2024 EUR 333.878
2025 EUR 344.012

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.650 0-15: 5.840 15-25: 4.295 25-45: 9.210 45-65: 10.900

Education level

Hoger

6.230

Praktisch

8.660

Middelbaar

14.700

Origin of residents (2025)

Europa

3.200

Nederland

30.670

Buiten Europa

6.050

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.205
Appartementen 5.016
Tussenwoningen 7.645
Vrijstaande woningen 1.483
Twee-onder-één-kap woningen 748

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 313
1900 tot 1925 390
1925 tot 1950 321
1950 tot 1970 1.758
1970 tot 1980 4.200
1980 tot 1990 3.958
1990 tot 2000 1.907
2000 tot 2010 1.177
2010 tot 2020 602
2020 en later 575

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.841

Label A

4.909

Label B

4.215

Label D

985

Label A+

480

Label G

441

Label A+++

351

Label E

342

Label F

266

Label A++

128

Label A++++

89

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hellevoetsluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.022 2.941
2021 1.140 2.975
2022 864 2.777
2023 752 2.571
2024 736 2.606

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.919

Koopwoning

Gas: 808 • Electricity: 2.883

Appartement

Gas: 549 • Electricity: 1.817

Tussenwoning

Gas: 725 • Electricity: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.282 • Electricity: 4.013

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 995 • Electricity: 3.239

Business activity in Hellevoetsluis (2025)

Handel en HORECA 720
Nijverheid en energie 695
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 615
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Total number of company establishments: 3.940

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hellevoetsluis
Period Crimes
jan 2025 104
jan 2026 134
jul 2025 136
jun 2025 111
mei 2025 117
mrt 2025 126
nov 2024 87
nov 2025 103
okt 2024 109
okt 2025 104
sep 2024 113
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hellevoetsluis.

Frequently asked questions about living in Hellevoetsluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hellevoetsluis?

Hellevoetsluis telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellevoetsluis is in 2025 circa € 344.012.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellevoetsluis ligt rond € 32.582 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellevoetsluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.374 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellevoetsluis?

In Hellevoetsluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.645 woningen.

Meer houses in Hellevoetsluis

View more homes in this location.