Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Merumerbroekweg 12

6049CX Herten • Limburg

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.710

Photo Gallery

Merumerbroekweg 12 Herten
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Charmant, instapklaar, speels en verrassend ruim wonen nabij de Maasplassen! Ben jij op zoek naar een woning die nét even anders is? Een huis met karakter, maar tegelijk helemaal up-to-date en zonder klussen direct te betrekken? Dan moet je beslist een kijkje nemen bij Merumerbroekweg 12. Deze charmante en verrassend ruime woning (ca. 120 m² woonoppervlakte) is in 2016-2017 volledig verbouwd, smaakvol, eigentijds afgewerkt en voorzien van een heerlijke leefkeuken, diepe tuin en een oprit voor de deur. En dat allemaal op een toplocatie in Herten, op steenworp afstand van de Maasplassen! Wonen met stijl De woning straalt warmte en sfeer uit, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort. Dit merk je al bij binnenkomst. De lichte, sfeervolle hal geeft toegang tot het toilet, meterkast, toegang tot woonkamer en bijkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale aanbouw aan de achterzijde vormt het hart van het huis: een prachtige leefkeuken waar koken, tafelen en gezellig samen zijn moeiteloos samenkomen. Grote ramen en een fijne lichtinval zorgen voor een frisse, open sfeer en een gevoel van ruimte. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en is stijlvol ingericht en afgewerkt met strakke wanden en een mooie tegel vloer. – een plek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De praktische bijkeuken beschikt over een aanrecht, witgoedaansluitingen en de CV installatie. Vanuit de bijkeuken heb je tevens toegang tot de achtertuin. Slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en goed in te delen. Of je nu behoefte hebt aan een master bedroom, een kinderkamer of een werkkamer: hier kan het allemaal. De badkamer is modern en fris, helemaal passend bij de rest van de woning en voorzien van een wastafel met kastruimte, toilet, ligbad en inloopdouche. Buitenleven Eén van de grote verrassingen van dit huis is de maar liefst (in totaal) 24 meter diepe achtertuin. Hier geniet je van rust, privacy en eindeloos veel mogelijkheden: van een groot terras met loungehoek tot een speelplek voor de kinderen of zelfs een moestuin. Het buitenleven voelt hier als een verlengstuk van je woning. Extra pluspunt is het tuinhuis met overkapping. Genoeg om te “loungen” en een plek om je tuinspullen op te bergen. Locatie De ligging is minstens zo aantrekkelijk: in de geliefde wijk Merum (Herten), direct nabij de prachtige Maasplassen. Perfect voor watersportliefhebbers, wandelaars en iedereen die houdt van het buitenleven. Tegelijkertijd woon je dicht bij alle voorzieningen van Herten én binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Roermond. Ook de aansluiting op de A73 en A2 is uitstekend. Pluspunten: - Unieke, charmante en instapklare woning - Degelijk isolatiepakket, energielabel is gedateerd en achterhaald - Vloerverwarming BG en op de badkamer - Volledig verbouwd in 2016-2017 - Ca. 120 m² woonoppervlakte - Royale aanbouw met smaakvolle leefkeuken - Drie volwaardige slaapkamers - Diepe tuin van ca. 24 meter met volop mogelijkheden - Gelegen nabij de Maasplassen én dichtbij Roermond Kortom Merumerbroekweg 12 is een woning die je simpelweg moet ervaren. Instapklaar, stijlvol, verrassend ruim en gelegen op een plek waar wonen voelt als vakantie. Perfect voor wie houdt van charme, comfort en buitenleven. Kom jij hier binnenkort je nieuwe thuis ontdekken?

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
325 m²
Content
437 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
192 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6049

Google Maps

View Herten on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Herten

Residential and neighborhood statistics in Herten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herten. In 2026 were there 8.475 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

8.475

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

194

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herten
Year Residents
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herten
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Education level

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Origin of residents (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.411

Label B

759

Label C

353

Label D

258

Label F

212

Label G

145

Label A+

126

Label A+++

90

Label E

86

Label A++

68

Label A++++

32

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Business activity in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herten
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herten.

Frequently asked questions about living in Herten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer houses in Herten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.