Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Joannes van den Broekstraat 49

6582ED Heumen • Gelderland

Available

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.016

Photo Gallery

Joannes van den Broekstraat 49 Heumen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ruime, goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin, uitkijk op natuur en veel uitbreidingspotentieel! Wonen op een rustige locatie in Heumen, met alle ruimte voor het gezin en omringd door groen? Dit is jouw kans! Deze nette hoekwoning uit 2019 biedt 127 m² woonoppervlakte, 3 volwaardige slaapkamers én een ruime, hoge zolder met dakkapel en dakraam. De zolder biedt volop mogelijkheden om er één of zelfs twee extra slaapkamers van te maken – ideaal voor een groeiend gezin of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of speelkamer. Indeling begane grond De begane grond beschikt over een ruime L-vormige woonkamer met open keuken, voorzien van vloerverwarming. De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte en sluit naadloos aan op de achtertuin. Buitenruimte De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden – hét recept voor zonuren – en is voorzien van een stevige douglas overkapping van 6x3 meter, perfect voor buitenleven onder alle weersomstandigheden. Via de eigen achterom bereik je een tweede douglas overkapping van maar liefst 7x2,5 meter, momenteel in gebruik als berging en fietsenstalling. Parkeren & bereikbaarheid Direct voor de voordeur is ruimte voor twee auto's. Achter de woning is tevens voldoende parkeergelegenheid met directe toegang tot de achtertuin. Duurzaamheid De woning heeft energielabel A en is uitgerust met zonnepanelen. Als nieuwbouwwoning uit 2019 is de woning gebouwd volgens de moderne isolatienormen: uitstekend geïsoleerde vloer, muren en dak, en voorzien van dubbel glas. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door én lage energiekosten. Een zuinig en toekomstbestendig huis. Ligging Heumen is een kindvriendelijke, rustige woonomgeving. De straat kent geen doorgaand verkeer, met prachtig uitzicht op de omliggende natuur. Het dorp beschikt over een eigen basisschool en sportvelden, en het gezellige centrum van Malden ligt op fietsafstand. Via de nabijgelegen A73 ben je binnen een kwartier in Nijmegen. De woning is het afgelopen jaar volledig geschilderd en verkeert in uitstekende staat. Instapklaar en toekomstbestendig – kom snel kijken! Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
186 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2019 (gas gestookt, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6582

Google Maps

Heumen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heumen

Residential and neighborhood statistics in Heumen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heumen. In 2026 were there 2.059 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.952.

Residents

2.059

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 463.952

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.892

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heumen
Year Residents
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heumen
Year Average WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Composition of residents

Age build-up

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Education level

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Origin of residents (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

333

Label B

137

Label C

103

Label D

80

Label F

53

Label G

51

Label A+

45

Label A+++

20

Label E

17

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heumen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 657 • Electricity: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Electricity: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Electricity: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Electricity: 3.199

Business activity in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 313

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heumen
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heumen.

Frequently asked questions about living in Heumen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer houses in Heumen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.