Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars Hilversum

Berlagelaan 82

1222KA Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.247

Photo Gallery

Berlagelaan 82 Hilversum
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Ruime en lichte 4-kamer maisonnette met balkon op een rustige locatie in Hilversum Op een prettige locatie in Hilversum ligt deze verrassend ruime 4-kamer maisonnette, verdeeld over twee woonlagen plus een ruime stahoge zolder. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een balkon over de gehele breedte van de verdieping waar je heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Er is een aparte berging op de begane grond achter de woning. De ligging is bijzonder aantrekkelijk met aan de voor- en achterzijde groen uitzicht. Dankzij de praktische indeling en de gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een ideale woning voor starters, stellen of jonge gezinnen. INDELING Begane grond / entree Via de eigen voordeur een hal met garderode en de trap naar de eerste verdieping.  Eerste woonlaag Hal/overloop met gekleurd glas-in-loodraam, modern toilet in beige/creme kleurstelling. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartij is er veel lichtinval. De ombouw van de originele schouw is nog aanwezig! De moderne, open keuken sluit aan op de hal. De keuken is praktisch ingericht met diverse kastruimte en inbouwapparatuur en een opbergkast waarin ook de meterkast is verwerkt. Vanuit de keuken is tevens de wasruimte en het balkon bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Tweede woonlaag Overloop met toilet met fontein. Toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers met in elke kamer een vaste kast. De kamers zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Moderne badkamer in eveneens creme-/beige kleurstelling met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.  Zolder  Middels een vlizotrap is de stahoge zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich momenteel de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.  BUITENRUIMTE De woning beschikt over een balkon dat bereikbaar is vanuit de woonkamer. Hier kun je heerlijk genieten van een kop koffie in de ochtend of ontspannen aan het einde van de dag. OMGEVING De woning ligt in een prettige woonomgeving in Hilversum met diverse voorzieningen in de buurt. Winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Hilversum en het treinstation zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen naar steden zoals Amsterdam en Utrecht via zowel openbaar vervoer als uitvalswegen. Een groot pluspunt is de ligging op loopafstand van de Westerheide, een prachtig natuurgebied waar je volop kunt wandelen, fietsen en recreëren. Ideaal voor wie graag buiten is en wil genieten van rust en natuur, terwijl alle stedelijke voorzieningen dichtbij blijven. BIJZONDERHEDEN - 4-kamer maisonnette verdeeld over 3 woonlagen; - Momenteel 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de stahoge zolder; - Eigen CV-ketel; - Bouwjaar 1951 - De servicekosten bedragen € 175,- per maand; - Woonoppervlakte circa 93 m² - Op loopafstand van de Westerheide - Goede bereikbaarheid richting Amsterdam en Utrecht - Hilversum: gratis parkeren - Oplevering in overleg Kortom: een ruime en praktisch ingedeelde maisonnette op een centrale locatie in Hilversum. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. VERKOOP VOORWAARDEN Diverse verkoopclausules van toepassing w.o. "niet zelf bewoningsclausule" en "ouderdomsclausule", derhalve wordt er geen Vragenlijst B noch Lijst van Zaken ingevuld. Bij verkoop heeft u de keuze tussen de volgende projectnotarissen: Van Hengstum & Stolp Notarissen, Davina en Partners of Notariaat Wijdemeren. Meer informatie beschikbaar bij makelaar. Bekijk ook de woningvideo en 360-gradenfoto’s; de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl. Voor een bezichtiging van deze maisonnettewoning kunt u, contact opnemen met ons kantoor.  U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
351 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1222

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.