Jump to content
Logo of Ellen Mouthaan Makelaardij

Godelindeweg 17

1217HP Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 1.850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.888.850

Purchase price /m²: € 7.008

Photo Gallery

Godelindeweg 17 Hilversum
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Om verliefd op te worden!! ‘Villa Veldhoeve’ (1898), een zeer karakteristiek gemeentelijk monument en volledig gerenoveerd en verduurzaamd. (Energielabel A) Met een gigantische tuin en gelegen aan de rand van de prachtige wijk ‘Trompenberg’ is dit werkelijk een unieke kans voor eenieder die fraai en ruim wil wonen, een eigen stempel op een huis wil drukken maar geen zin heeft in een grote verbouwing. Algemeen - Totale woonoppervlakte van 264m2 op een perceel van maar liefst 2086m2! - Energielabel A: volledig geïsoleerd en van het gas af. Uitzonderlijk voor een monumentaal pand. - Ontwerp van de bekende architect J.W. Hanrath - Zoveel karakter! Een huis met een ‘wow’ effect en veel mooie details. - In 2005 tot in de puntjes gerestaureerd met hoogwaardige materialen - Die tuin! Meer dan 2000m2 en met veel privacy. Eindeloze mogelijkheden: terrassen, veel parkeergelegenheid, sport-/speelveldjes en wellicht een zwemvijver - Momenteel in gebruik als kantoor, maar eenvoudig terug te brengen naar royale gezinswoning – al voorzien van een woonbestemming - Mogelijkheid tot 4/5 slaapkamers en 2 badkamers. - Airco voor koeling in de zomer en verwarming in de winter - Mogelijkheid tot een bijgebouw in de achtertuin, zoals een garage of overkapping. - In de presentatie zijn foto's opgenomen die een indruk geven van de mogelijkheden - Door grote waarde aangewezen als Gemeentelijk monument. - Bouwkundig gekeurd huis: voor meer duidelijkheid! Ligging * Fantastisch gelegen, aan de rand van villawijk Trompenberg, omringd door groen, bos en heide. * Voordeur aan de rustige Hoge Naarderweg-zijde, gemakkelijk in- en uitrijden. * Ook op korte fietsafstand van het bruisende centrum van Hilversum met alle voorzieningen. * Om de hoek van het Mediapark! * Diverse scholen, hockey-, tennis-, en voetbalvelden en uitvalswegen naar A1 en A27 op korte afstand. * Vlakbij verschillende NS-stations. Indeling Begane grond * Charmante overdekte entree, centrale hal met fraaie bordestrap en balkenplafond, twee verzorgde toiletruimtes en toegang tot de kelder en alle kamers. * Zeer royale woonruimte met uitzicht over de giga achtertuin. Deze ruimte bestaat uit drie kamers, aan elkaar verbonden door ensuite schuifdeuren: waaronder een halfronde tuinkamer met deur naar en zicht over de tuin * Tweede ruime leefruimte aan de voorzijde van het huis, met dezelfde afwerking als de andere kamer en openslaande deuren naar de voortuin. * Alle kamers hebben een met stijlvolle visgraatparketvloer, houten lambrisering, en een hoog plafond met inbouwspots en glad gestucte omlijsting. * Woonkeuken met op maat gemaakte houten inrichting met granieten blad en verzonken gootsteen, kokend waterkraan, inbouwoven, -koffieapparaat en -bordenwarmer (allen Miele), koelkast en vriezer. * Bijkeuken met meterkast en vlizotrap naar een bergvliering. * Stahoge en droge, ruime kelder. 1e verdieping * Bordestrap naar 1e verdieping met karakteristiek raam * Royale overloop met bergkast onder trap naar de zolder * Eerste zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde van het huis, met toegang tot een heerlijk balkon met zicht over de tuin. * Tweede gigantische slaapkamer aan de voorzijde, gemakkelijk op te delen in meerdere kamers. * Derde slaapkamer aan de zijkant van het huis. Ook deze verdieping is gemakkelijk anders in te delen, zo zijn er relatief eenvoudig vier ruime slaapkamers en twee badkamers te creëren. Zolder * Te bereiken via een charmante vaste trap. * Een goede bergzolder met ook de installatie voor de heteluchtverwarming. Tuin: * Een droomtuin! Zeer ruim, met vrijwel geen inkijk en veel privacy. * Het huis ligt wat hoger dan de tuin, waardoor deze nog imposanter aanvoelt. * De tuin is strak en zeer verzorgd aangelegd, met begroeiing, nette grindpaden, beuken- en buxushagen. * Gehele tuin is voorzien van een sproeisysteem. * Leuk: de originele stenen vijver in de voortuin. * Eindeloze mogelijkheden voor de tuin: er is meer dan genoeg ruimte om een bijgebouw of overkapping realiseren. * Maar ook een speel- of sportveldje, gazon, meerdere terrassen en na een vergunning zelfs een zwemvijver! Kortom: een perfecte basis en zeer bijzondere uitstraling, maar toch de mogelijkheid om dit huis helemaal eigen te maken, met relatief weinig werk! Met daarbij ook die waanzinnige tuin. Een unieke kans. Villa Veldhoeve Villa Veldhoeve is een prachtig voorbeeld van een kleiner landhuisje van de architect J.W. Hanrath. Dit landhuis op een smalle, diepe kavel aan de rand van een oude eng geeft de ontwikkeling van het traditionalisme in het werk van landhuisbouwer Hanrath weer. Het Nederlandse, goede en mooie baksteen werd onverhuld getoond waardoor de prachtige structuur van het materiaal zichtbaar bleef. In een tijd dat veel deftige mensen nog de voorkeur gaven aan een gepleisterde villa-kijk bijvoorbeeld verderop aan de Godelindeweg- was dat bijzonder. Heel bewust werd er gezocht naar een oud-Hollands gevoel. De staafankers aan de gevels zijn in de westgevel verwerkt tot datumankers, die ANNO 1898 vormen. Bepalend voor het beeld van huis zijn de tuitgevels die drie zijden van het huis domineren. De geveltoppen worden bekroond door een tuit met uitgemetselde kop en zijn voorzien van vlechtingen, waarop hardstenen dekplaten liggen. In 1909 en 1924 werd het landhuis naar ontwerp van Hanrath uitgebreid. Aan de voorzijde ligt een architectonische tuin met onder andere een in stijl ontworpen vijverpartij. In de achtertuin staat een landschappelijk element, bestaande uit een dubbele rij bomen die waarschijnlijk schaduw gaf voor dieren of voor een moestuin

Mortgage berekenen

€ 1.850.000

Cost of copper (estimated): € 38.850

2% transfer tax (€ 37.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.888.850

3,04%

Yearly

%

€ 92.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
264 m²
Land area
2086 m²
Content
1234 m³
Other enclosed space
47 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-08-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.