Jump to content
Logo of Bosman Reijn Makelaars B.V.

Rossinilaan 12

1217CB Hilversum • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: KAPPELLE MAKELAARS

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 7.786

Photo Gallery

Rossinilaan 12 Hilversum
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

In de lommerrijke en ruim opgezette villawijk Trompenberg gelegen gerenoveerd en goed geïsoleerd (nagenoeg) vrijstaand woonhuis met eigen garage en een groot terras op het zuid/westen met prachtig uitzicht op de mooi aangelegde gezamenlijke tuin. Algemeen Deze woning maakt deel uit van een charmant kleinschalig appartementencomplex (6 appartementen en 2 vrijstaande woonhuizen), op een zeer fraai en ruim perceel gelegen. Het appartementencomplex is gebouwd in 1954 en aangewezen als Gemeentelijk Monument. De wijk Trompenberg is aangewezen als beschermd stads en/of dorpsgezicht. Ligging Gelegen aan het brede gedeelte van de rustige Rossinilaan met een plantsoen in het midden. Tezamen met de ruime gemeenschappelijke tuin aan de voorzijde is de ligging als zeer ruimtelijk te kwalificeren en ervaart u hier een ruime mate van privacy. Het Spanderswoud en de tennisbanen van het Melkhuisje zijn op enkele minuten loopafstand gelegen. Het centrum van Hilversum en het station liggen op 10 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond: Entree, hal, hangend toilet met fontein, hobbyruimte, welke tevens als thuiswerkplek benut kan worden, met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en deur naar de voortuin, royale kelder met c.v. installatie en boiler (via de pelletketel), sfeervolle woonkamer met fraaie houtkachel, essenhouten parketvloer en openslaande deuren naar het zonnige terras, ruime woonkeuken voorzien van moderne inbouwapparatuur en natuurstenen werkbladen, zijdeur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met wasruimte, ruime hoofdslaapkamer met vaste kasten en dakkapel, badkamer met betonciré wanden en plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en uitgerust met douche, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator, 2e goede slaapkamer met dakraam, inbouwkast, bergvide en openslaande deuren naar Frans balkon, 3e slaapkamer met dakraam en openslaande deuren naar Frans balkon. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwkundige keuring beschikbaar voor meer duidelijkheid vooraf. - Woonoppervlak: 122 m². - Nieuw pannendak. - Centrale verwarming en warm water (boiler 335 liter) middels pelletketel. - Ruime mate van isolatie aanwezig, Energielabel A. - Ruime garage (ca 18 m2) met bergzolder. - Parkeergelegenheid met laadpaal. - De woning maakt deel uit van de VvE, servicekosten € 495,- per maand. - Gemeentelijk monument en beschermd stads en/of dorpsgezicht. Een goed verduurzaamde vrijstaande woning op een unieke plek gelegen. Een ideale mogelijkheid voor degene die rustig en in het groen wil wonen met veel privacy. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Content
471 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
OkoFEN Pelletketel (pellet gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1217

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.