Jump to content
Logo of Boonstra Makelaardij Bolsward e.o.

Kalverstraat 5

8713KV Hindeloopen • Fryslân

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.107

Photo Gallery

Kalverstraat 5 Hindeloopen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en stijlvol wonen aan het water in het hart van historisch Hindeloopen Aan de Kalverstraat, direct aan doorgaand vaarwater en op de beroemde Elfstedenroute, staat dit prachtig gerenoveerde vrijstaande woonhuis met zowel een achtertuin als een ruime overtuin. Het huis is met veel zorg en oog voor detail ingericht en ademt karakter en sfeer. Authentieke elementen zoals de originele en suite deuren, massief eikenhouten visgraatvloer en zichtbare houten balken zijn bewaard gebleven en combineren prachtig met de moderne voorzieningen en afwerking. Indeling: Bij binnenkomst valt meteen de ruimtelijkheid op, versterkt door het hoge plafond met de originele balkenconstructie. In de hal bevindt zich een kelder onder de trap, ideaal als extra opslagruimte of wijnkelder. De stijlvolle open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en een hoge eettafel met zes zitplaatsen, perfect voor lange, gezellige avonden. Het gasfornuis is geïntegreerd in de hoge eettafel, wat het mogelijk maakt om gezellig te koken en te dineren tegelijk. Via de originele en suite deuren kom je in de sfeervolle woonkamer, die voorzien is van een inbouwkast met daarin de televisie-opstelling. De combinatie van moderne inrichting met authentieke houten details zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Grenzend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken met drie grote inbouwkasten, waarin onder andere de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Deze ruimte biedt veel praktische bergruimte en beschikt bovendien over een moderne toiletruimte. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers: één eenpersoonskamer en twee tweepersoonskamers. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee tweepersoonsslaapkamers, ideaal voor een groter gezin, stel of alleen. Het huis is zeer efficiënt ingericht. Tuin: De achtertuin biedt ruimte voor het bouwen van een schuurtje of atelier. Aan de voorzijde van het huis ligt de overtuin: een fraai aangelegd, zonnig terras met gras en een prachtig vernieuwde vlonders en walbeschoeiing (2024). Hier bevindt zich ook de eigen aanlegplaats, geschikt voor een boot van circa acht meter. Een perfecte plek om te genieten van het buitenleven, direct aan het vaarwater (binnenwater en het IJsselmeer). In 2011 is de woning grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder andere alle kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas, is de meterkast vernieuwd, is een nieuwe cv-installatie geplaatst, is de cv-ketel vervangen en zijn overal nieuwe radiatoren gemonteerd. De ligging van het huis is bijzonder: aan de sluis, in het karakteristieke stadje Hindeloopen, dat met slechts 950 inwoners stadsrechten heeft en bekend staat om zijn historische charme. De oude haven ligt op slechts 50 meter afstand en op 100 meter bevindt zich een klein strandje aan het IJsselmeer. De nabijgelegen zeedijk biedt schitterende wandelroutes met uitzicht over het water en de ondergaande zon. Hindeloopen is goed bereikbaar. Binnen tien minuten ben je in Workum of Koudum, en binnen twintig minuten in Sneek. Dankzij de nabijgelegen treinverbinding en de Afsluitdijk sta je in iets meer dan een uur in Amsterdam. Deze woning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar een stijlvolle, ruime en karaktervolle woning aan het water. Of je nu samen woont, met kinderen of alleen – dit huis biedt ruimte, sfeer en comfort op een van de mooiste plekken van Friesland. Een unieke kans voor wie wil wonen in een huis met historie, maar met het comfort van nu.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
93 m²
Land area
169 m²
Content
368 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Radson (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-05-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8713

Google Maps

Map of Hindeloopen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hindeloopen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hindeloopen. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.756.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.756

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hindeloopen
Year Residents
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hindeloopen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Education level

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label A

96

Label C

92

Label B

71

Label D

30

Label F

30

Label E

10

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hindeloopen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Electricity: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Electricity: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Electricity: 2.140

Business activity in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hindeloopen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hindeloopen.

Frequently asked questions about living in Hindeloopen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Hindeloopen

View more homes in this location.