Jump to content
Logo of Chris Draijer Makelaardij

Balkepolle 14

8713LE Hindeloopen • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Bolsward

Photo Gallery

Balkepolle 14 Hindeloopen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en water, kortom het mooiste plekje van Hindeloopen! Deze mooie vrijstaande villa staat op een unieke locatie met aan de ene kant een meertje met een eilandje erin en aan de andere kant de vaarroute naar het stadje Hindeloopen. Hier is het elke dag opnieuw genieten van de rust, de levendigheid op het water en het prachtige uitzicht. In deze levensloopbestendige woning met ruime garage bevinden zich alle essentiële voorzieningen op de begane grond, wat zorgt voor gemak en toegankelijkheid. Op de begane grond bevinden zich 2 slaapkamers en een complete badkamer. De verdieping biedt met een berging en 2 slaapkamers ook ruimte voor logés. In de tuin rondom is gekozen voor een open aanleg, zodat het uitzicht behouden blijft. Er zijn terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Een eigen ligplaats behoort tot de mogelijkheden. Het geheel staat op een ruim perceel eigen grond van 1201m². Hindeloopen is één van de 11 Friese steden. Dit schilderachtige stadje met zijn eigen taal (Hylpers) staat bekend om zijn schilderkunst en stijlvolle klederdracht van vroeger. Een wandeling door het sprookjesachtige centrum met zijn vele houten bruggetjes, authentieke kapiteinswoningen en schilderachtige doorkijkjes is zeker de moeite waard. Naast kunst en cultuur kun je volop genieten van de natuur. Hindeloopen ligt aan het IJsselmeer en biedt voor de watersporter uitstekende mogelijkheden. Indeling Entree, hoge hal met vide, meterkast, houten trapopgang en toilet met fonteintje en urinoir. De ruime woonkamer heeft optimale lichtinval door zijn V-vorm met de vele ramen. De 2 schuifpuien vormen een directe verbinding met de overkapte terrassen. Vanuit de zithoek is er een prachtig uitzicht over het water. De halfopen U-keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. Het raam boven de gootsteen kijkt uit op de tuin en het water. De praktische bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en de garage. In de bijkeuken bevinden zich de cv-opstelling en de witgoedaansluitingen. Op de begane grond bevinden zich tevens 2 slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft een deur naar de woonkamer en een deur naar de badkamer. De 2e slaapkamer is bereikbaar vanuit de hal. De royale badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met ombouw, een toilet en een bidet. De garage heeft een tegelvloer en is voorzien van verwarming, elektra en water. Aan de voorzijde is een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Op de zolder is extra bergruimte gecreëerd. Rondom de woning bevindt zich een keurig onderhouden tuin met terrassen, gazon en borders. Door de grote afmetingen is hier altijd een plekje te vinden om te genieten van de zon en de prachtige vergezichten. De tuin wordt aan 2 kanten begrensd door water en ligt aan de schaats elfsteden route. Eerste verdieping Rondom de centrale overloop zijn 2 slaapkamers en een berging gesitueerd. De grote slaapkamer beschikt over een vaste wastafel en een bergruimte. Via de schuifpui is er toegang naar een heerlijk balkon met overkapping. Dit balkon ligt op het zuiden. De kleinere slaapkamer heeft voldoende lichtinval door de 2 dakvensters. Balkon Fraai balkon op het zuiden met overkapping. Tuin Rondom de woning bevindt zich een goed onderhouden tuin van circa 1000 m². De tuin is aangelegd met terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. De beplanting is laag gehouden, zodat er uitzicht is naar alle kanten. De tuin heeft een prima zonligging, waarbij de zon 's morgens vroeg al in de zijtuin komt en dan gedurende de hele dag rond het huis draait. Bijzonderheden * Bouwjaar 1991; * Energielabel B; * Vrijstaand wonen op een mooie locatie; * Levensloopbestendig wonen; * Atag cv-ketel 2008; * Vloerverwarming deels; * Zonwering met afstandsbediening; * Centrale stofzuigerinstallatie; * Aluminium kozijnen; * totaal 4 slaapkamers; * Ruime garage met loopdeur; * Gelegen aan vaarwater; * De woning is gelegen op korte afstand van het sfeervolle stadscentrum van Hindeloopen met zijn rijke historie, vele winkeltjes en bezienswaardigheden; * Op korte afstand van het IJsselmeer en het strand van Hindeloopen; * Tevens is de woning nabij de rand van de stad gelegen; binnen een paar minuten bevindt u zich midden in het Friese weidelandschap; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
1201 m²
Content
941 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8713

Google Maps

Map of Hindeloopen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hindeloopen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hindeloopen. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.756.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.756

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hindeloopen
Year Residents
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hindeloopen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Education level

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label A

96

Label C

92

Label B

71

Label D

30

Label F

30

Label E

10

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hindeloopen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Electricity: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Electricity: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Electricity: 2.140

Business activity in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hindeloopen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hindeloopen.

Frequently asked questions about living in Hindeloopen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Hindeloopen

View more homes in this location.