Jump to content
Logo of Woonaccent Natuurlijk

De Waring 43

7908LG Hoogeveen • Drenthe

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.731

Photo Gallery

De Waring 43 Hoogeveen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wonen op niveau, mét uitzicht! Stel je eens voor: je start je dag met een kop koffie in de woonkamer terwijl je uitkijkt over de Hoogeveense Vaart. Aan de voorzijde zie je kinderen spelen op het groene speelveld en aan de achterzijde glinstert het water. Deze dijkwoning uit 1985, die nog steeds bewoond wordt door de eerste eigenaren, heeft alles in zich voor een ontspannen woonsituatie met nét dat beetje extra. Met een inpandige garage, eigen parkeerplaats en een energielabel B zit je hier bovendien helemaal goed. En dan dat bijzondere woonconcept: de woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping, waardoor je aan beide kanten prachtig vrij uitzicht hebt. Dat zie je niet elke dag en dat maakt deze woning juist zo bijzonder. Slim ingedeeld en verrassend ruim Bij binnenkomst valt meteen op hoe praktisch deze woning is opgezet. Op de begane grond vind je een nette entree met toilet, een fijne werkkamer én toegang tot de inpandige garage, ideaal als je thuis werkt of gewoon graag wat extra ruimte hebt voor hobby’s of opslag. Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar de lichte woonkamer en keuken samen een uitnodigende leefruimte vormen. Hier ligt vloerverwarming onder de woonkamer, keuken én hal, wat zorgt voor heerlijk comfort. Bovendien is de woonkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar screen, ideaal voor warme zomerdagen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een vaatwasser, klaar voor lange avonden koken, borrelen en tafelen. En extra handig: de badkamer (2024) bevindt zich ook op deze verdieping. Boven vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de zolder over een overloop én een extra kamer met dakkapel, perfect als vierde slaapkamer, logeerkamer of creatieve werkplek. De woning is in goede conditie en klaar voor de toekomst. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een Vaillant cv-ketel uit 2025, airco uit 2023, vloerverwarming, 9 zonnepanelen, een waterontharder én een heerlijke tuin met pergola en elektrische zonwering aan de achterzijde. Alles is met liefde onderhouden door de eerste eigenaren, en dat voel je! Parkeren kan op eigen terrein, ook in directe omgeving van de woning is er volop (openbare) parkeergelegenheid. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is fraai aangelegd en onderhouden. Leven in een wijk waar kinderen nog gewoon op straat spelen Je woont hier in de kindvriendelijke en speelse wijk Kattouw, waar ruimte, rust én gemak samenkomen. Aan de voorzijde van de woning kijk je uit op openbaar groen met speeltoestellen – de ideale setting voor jonge gezinnen. Basisscholen, kinderopvang én winkelcentrum "De Weide" liggen allemaal op korte afstand, dus de dagelijkse dingen zijn zó geregeld. En ben je even toe aan natuur of ontspanning? Dan liggen recreatieplas Nijstad en diverse prachtige natuurgebieden op slechts een paar fietsminuten van je vandaan. Toch liever de stad in of richting werk? Met de oprit van de A28 op vijf minuten rijden ben je uitstekend verbonden met de rest van Drenthe en daarbuiten. Hier woon je echt op een plek waar je het beste van twee werelden ervaart: rust en ruimte, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Starters opgelet! Ben je of zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van deze vrijstelling. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Een mooie kans om nét wat voordeliger je eerste woning te kopen! Wil je deze verrassende dijkwoning zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in. Onze makelaars laten je graag kennismaken met deze woning!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
137 m²
Content
412 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
25-10-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7908

Google Maps

View Hoogeveen on the map

Spatial overview of the work area in Hoogeveen

Residential and neighborhood statistics in Hoogeveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoogeveen. In 2025 were there 40.900 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 263.066.

Residents

40.900

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 263.066

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.851

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoogeveen
Year Residents
2021 39.905
2022 40.135
2023 40.560
2024 40.675
2025 40.900

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoogeveen
Year Average WOZ
2021 EUR 187.109
2022 EUR 203.749
2023 EUR 235.977
2024 EUR 249.737
2025 EUR 263.066

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.655 0-15: 5.960 15-25: 4.995 25-45: 9.935 45-65: 10.355

Education level

Hoger

5.880

Praktisch

10.130

Middelbaar

13.980

Origin of residents (2025)

Europa

2.410

Nederland

33.130

Buiten Europa

5.360

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.086
Appartementen 6.183
Tussenwoningen 6.414
Vrijstaande woningen 1.789
Twee-onder-één-kap woningen 2.047

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 1.146
1950 tot 1970 4.546
1970 tot 1980 3.471
1980 tot 1990 2.222
1990 tot 2000 1.654
2000 tot 2010 1.654
2010 tot 2020 681
2020 en later 438

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.089

Label C

5.666

Label B

3.160

Label D

1.903

Label E

1.044

Label G

837

Label F

735

Label A+

300

Label A+++

204

Label A++

125

Label A++++

76

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoogeveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.189 2.506
2021 1.326 2.541
2022 1.050 2.419
2023 882 2.333
2024 849 2.399

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.505

Huurwoning

Gas: 741 • Electricity: 1.858

Koopwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 623 • Electricity: 1.678

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.315

Vrijstaande woning

Gas: 1.413 • Electricity: 3.527

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.769

Business activity in Hoogeveen (2025)

Handel en HORECA 1.080
Nijverheid en energie 670
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 690
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.140

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoogeveen
Period Crimes
jan 2025 179
jan 2026 189
jul 2025 158
jun 2025 155
mei 2025 134
mrt 2025 162
nov 2024 119
nov 2025 171
okt 2024 204
okt 2025 154
sep 2024 160
sep 2025 141

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoogeveen.

Frequently asked questions about living in Hoogeveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoogeveen?

Hoogeveen telt in 2025 ongeveer 40.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogeveen is in 2025 circa € 263.066.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogeveen ligt rond € 28.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogeveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.851 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogeveen?

In Hoogeveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.414 woningen.

Meer houses in Hoogeveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.