Jump to content
Logo of Van der Wiel Makelaardij & Taxaties

Kalmoesstraat 45

3193SC Hoogvliet Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 3.518

Photo Gallery

Kalmoesstraat 45 Hoogvliet Rotterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Rustig gelegen tweelaagse eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND. Deze woning heeft een (extra) slaapkamer en de badkamer op de begane grond, een diepe achtertuin én drie slaapkamers op de eerste verdieping. De woning beschikt over circa 85 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 115 m² eigen grond en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden voor zowel gezinnen als starters. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Dankzij diverse bus- en metroverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen is zowel het centrum van Rotterdam als de rest van de regio goed bereikbaar. Globale indeling Begane grond: De begane grond beschikt over een woonkamer, een aparte keuken, een slaapkamer, een badkamer en een hal met trapopgang naar de eerste verdieping. * Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. * De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. * Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. * De keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. * De slaapkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde van de woning. * De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. * Daarnaast beschikt de woning over een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Een praktische woonlaag met alle dagelijkse voorzieningen op één niveau. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop en drie slaapkamers. * Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. * De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit 2 kamers. De deur is nog aanwezig dus met een kleine aanpassing zijn er weer twee kamers van te maken; * De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. In de vaste kast bevindt zich nog een aansluiting voor de wasmachine. * De extra kamer aan de achterzijde kan uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of berging. * Diverse vaste kasten zorgen voor extra opbergruimte. Een praktische verdieping met meerdere gebruiksmogelijkheden. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1960 * Woonoppervlakte ca 85 m2 * Perceeloppervlakte 115 m2 * Inhoud ca. 280 m3 * Elektrische rolluiken voor- en achterzijde * Achtertuin van ca. 15 m diep met houten schuur * Energielabel F * Dakbedekking in 2023 vervangen. * Oplevering: op korte termijn mogelijk Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

3,07%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
115 m²
Content
280 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3193

Google Maps

View Hoogvliet Rotterdam on the map

Spatial overview of the work area in Hoogvliet Rotterdam

Meer houses in Hoogvliet Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.